-
2025. gadā privātmāju apbūves zemes tirgū aktivitāte Rīgā un tās apkārtnē samazinājās. Darījumu skaits iepriekšējos trīs gados bija samazinājies. 2025. gadā darījumu skaits ar privātmāju apbūves zemi, kuras platība pārsniedza 600 m², Rīgā un Rīgas apkārtnē bija par 4 % mazāks nekā 2024. gadā. Darījumu apjoms pēdējā gada laikā samazinājās Rīgas apkārtnē, turpretī Rīgā darījumu skaits 2025. gadā palielinājās. Privātmāju apbūves zemes cenām Rīgas apkārtnē konstatēts cenu pieaugums – cenas gada laikā pieauga par vidēji 4 %. Turpretī Rīgā vidējā darījumu cena samazinājās, proti, par 9 %. Tomēr vidējā cena Rīgā joprojām bija viena no augstākajām pēdējā desmitgadē. Rīgas apkārtnē apbūves zemesgabalu cenas palielinājās jau piekto gadu pēc kārtas. Zemesgabalu cenas pieauga Mārupes un Ādažu novadā, bet pārējos Rīgas apkārtnes novados cenas samazinājās vai saglabājās stabilas. 2025. gadā privātmāju apbūves gabaliem visbūtiskāk cenas samazinājās Ropažu un Olaines novadā. Privātmāju apbūves zemes darījumu lielākais skaits Rīgā un tās apkārtnē kopš 2014. gada konstatēts 2021. gadā.
Galvenie cenu ietekmējošie faktori, iegādājoties zemi vienģimenes ēku celtniecībai, 2025. gadā bija:
- inženierkomunikāciju pieejamība;
- zemesgabala izmantošanas iespējas;
- piebraucamo ceļu esamība, to segums un kvalitāte;
- zemesgabala attālums līdz pilsētas vai novada centram;
- infrastruktūras objektu (skolas, bērnudārzi, tirdzniecības centri, slimnīcas utt.) pieejamība un attālums;
- sabiedriskā transporta tuvums un pieejamība.
Zeme privātmāju apbūvei Rīgā
2025. gadā Rīgā privātmāju apbūves zemēm cenas samazinājās. Darījumu vidējā cena bija par 9 % zemāka nekā 2024. gadā. Savukārt tirgus aktivitāte un darījumu skaits 2025. gadā piedzīvoja pieaugumu – salīdzinot ar 2024. gadu, darījumu skaits bija par 10 % lielāks. 2025. gadā privātmāju apbūves zemesgabali Rīgā galvenokārt (87 %) iegādāti par cenu līdz 60 EUR/m². 2025. gadā visvairāk darījumu notika 10-20 EUR/m² un 40-50 EUR/m² robežās. Privātmāju apbūves zemesgabalu par cenu virs 100 EUR/m² darījumu skaits 2025. gadā bija tieši tāds pats kā 2024. gadā. Vairākos darījumos zemesgabalu cenas pārsniedza 150 EUR/m². Tie bija darījumi gan Teikā, gan centrā, gan Iļģuciemā. Tomēr visdārgākie zemesgabalu darījumi 2025. gadā notika Ķīpsalā – par 170-200 EUR/m².
Populārākais Rīgas privātmāju apbūves zemes rajons pēc notikušo darījumu skaita bija Juglasciems (53 darījumi). Otrais populārākais rajons privātās apbūves zemei bija Dārziņi (20 darījumi). Arī Trīsciemā, Šķirotavā un Juglā pārdoti salīdzinoši daudz apbūves gabalu. Juglā darījumi reģistrēti galvenokārt jaunā apbūves ciematā netālu no Juglas ezera. Citos Rīgas privātmāju rajonos reģistrēto zemes darījumu skaits gada laikā bija mazāks par desmit.
Saskaņā ar notikušajiem darījumiem Rīgas privātmāju apbūves rajonos privātmāju dārgākā apbūves zeme pēc darījumu vidējās cenas 2025. gadā bija Ķīpsalā. Augstas cenas zemesgabaliem piedāvājumā bija arī tādās apkaimēs kā Vecāķi, Mežaparks, Teika un Berģi. Tomēr šajās apkaimēs 2025. gadā vai nu nebija reģistrēti darījumi, vai reģistrēto darījumu skaits bija niecīgs.
2025. gadā dārgākais privātmāju apbūves zemes darījums notika Ķīpsalā – par 205 EUR/m² (2024. gadā dārgākais darījums arī notika Ķīpsalā – par 205 EUR/m²). Ķīpsalā reģistrēts arī vēl viens zemes darījums par 202 EUR/m². Savukārt Teikā reģistrēts viens apbūves zemes darījums par 154 EUR/m². Vienā no dārgākajiem Rīgas privātmāju rajoniem – Mežaparkā – 2025. gadā dārgākais darījums reģistrēts par 133 EUR/m². 2025. gada beigās piedāvājumā bija atrodami zemesgabali Mežaparkā par cenu līdz pat 454 EUR/m².
Lētākie zemesgabali gan piedāvājumā, gan pēc darījumu cenām bija Rīgas nomales rajonos – Šķirotavā un Dārziņos. Tas skaidrojams ar faktu, ka šajos rajonos bija vājāk attīstīta infrastruktūra un tie atrodas tālāk no pilsētas centra. Tajā pašā laikā piedāvājumā 2025. gada beigās cenas šajos rajonos sasniedza 70-80 EUR/m² par nelielas platības zemesgabaliem.
Privātmāju apbūves zemesgabalu vidējā platība Rīgā 2025. gadā darījumos bija 1 555 m². Analizējot 2025. gada privātmāju apbūves zemes darījumu struktūru pēc to platības, 16 % no visiem darījumiem bija nelieli zemesgabali platībā līdz 500 m². Zemesgabali platībā no 500 līdz 1 000 m² tirgū bija vispieprasītākie un veidoja vairāk nekā trešo daļu no visiem darījumiem. Zemesgabali ar šādu platību visvairāk tika pārdoti Juglasciemā, kur pērn arī kopumā pārdots rekordliels apbūves gabalu skaits – gada laikā pavisam realizēti 53 zemesgabali, kuru vidējā platība bija 1 051 m².
Zemesgabali platībā no 2 500 līdz 3 000 m² veidoja vismazāko proporciju no kopējā darījumu skaita – 2 %. Zemesgabali platībā virs 3 000 m² veidoja 7 % no kopējā darījumu skaita, un tie visbiežāk reģistrēti Juglā – jaunā privātmāju rajonā Juglas ezera tuvumā.
Zeme privātmāju apbūvei Rīgas apkārtnē
2025. gadā Rīgas apkārtnes privātmāju apbūves zemes tirgū aktivitāte samazinājās – darījumu skaits bija par 7 % mazāks nekā 2024. gadā. Pērn Rīgas apkārtnes novados reģistrēti 865 apbūves zemes darījumi. Savukārt privātmāju apbūves zemesgabalu cenas Rīgas apkārtnē 2025. gadā palielinājās. Ņemot vērā 2025. gadā notikušos darījumus, privātmāju apbūves zemes vidējā cena palielinājās par 4 % (2024. gadā vidējā cena palielinājās par 18 %).
Visvairāk darījumu ar privātmāju apbūves zemi Rīgas apkārtnē 2025. gadā tika reģistrēti par cenu līdz 10 EUR/m². Šajā cenu kategorijā ceturtā daļa no darījumiem reģistrēta Ķekavas novadā (64 darījumi). Salīdzinoši daudz darījumu notika arī par cenu no 10 līdz 20 EUR/m². Šajā cenu kategorijā visvairāk darījumu notika arī Salaspils novadā. Kopumā 2025. gadā lielākā daļa no darījumiem (53 %) Rīgas apkārtnē reģistrēta par cenu līdz 20 EUR/m². Tomēr, ja salīdzina ar 2024. gadu, darījumu skaits par cenu līdz 20 EUR/m² proporcionāli samazinājās.
Salīdzinoši bieži darījumi reģistrēti arī vidējās cenu kategorijās – no 20 līdz 30 EUR/m² un no 30 līdz 40 EUR/m². Cenu kategorijā no 40 EUR/m² darījumu skaits strauji samazinājās.
2025. gadā 14 darījumi Rīgas apkārtnē pārsniedza 80 EUR/m² robežu. Šādu darījumu skaits bija palielinājies, salīdzinot ar 2024. gadu. Gandrīz visi privātmāju apbūves zemesgabalu darījumi par tik augstu cenu reģistrēti Mārupes novadā, Mārupē, un Babītes pagasta Piņķos. Viens darījums šajā cenu kategorijā reģistrēts Ādažu novadā, Ādažos, un viens darījums notika Ķekavas novadā, Ķekavā. Citos Rīgas apkārtnes novados 2025. gadā darījumi par cenu virs 80 EUR/m² nebija reģistrēti.
Rīgas apkārtnē 2025. gadā dārgākais privātmāju apbūvei paredzēta zemesgabala darījums reģistrēts Mārupes novadā, Babītes pagastā, Piņķos, kur 724 m² liels zemesgabals tika pārdots par 110 EUR/m² (2024. gadā dārgākais darījums tika reģistrēts Ropažu novadā, Garkalnes pagastā, Berģos, par 249 EUR/m²). 2025. gadā tikai vēl viens zemes darījums pārsniedza 100 EUR/m² robežu – darījums arī notika Babītes pagastā, Piņķos, Salienas ciematā. Dārgākie privātmāju apbūvei paredzēti zemesgabali piedāvājumā 2025. gada beigās bija Mārupes novadā, Babītes pagastā, Piņķos, kur piedāvājumos cenas sasniedza 120 EUR/m².
2025. gadā dārgākā apbūves zeme individuālo māju būvniecībai pēc kvadrātmetra vidējās cenas bija Mārupes novadā, kur darījumu vidējā cena bija 37 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gadu, darījumu vidējā cena Mārupes novadā pieauga par 9 %. Pēdējo gadu laikā Mārupes novadā apbūves zemes gabalu cenas konsekventi pieauga. Dārgākie zemesgabali Mārupes novadā 2025. gadā tika pārdoti Piņķos, kur atsevišķos darījumos cenas pārsniedza 100 EUR/m².
Augstas kvadrātmetra vidējās cenas privātās apbūves zemesgabalu darījumos bija arī Ādažu un Ropažu novadā. Ādažu novadā augstākās pārdošanas cenas bija zemesgabaliem. Savukārt dārgākie zemesgabali Ropažu novadā tika pārdoti Berģos, Priedkalnē un Ulbrokā.
Salīdzinot ar 2024. gadu, darījumu vidējā cena 2025. gadā pieauga privātmāju apbūves zemesgabaliem Mārupes, Ādažu un Siguldas novadā. 2025. gadā darījumu vidējā cena šajos novados palielinājās par 4-9 %. Pārējos Rīgas apkārtnes novados darījumu vidējā cena nemainījās vai arī samazinājās, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Visvairāk darījumu cena samazinājās Saulkrastu novadā – par 16 %. 2025. gadā lētākie privātmāju apbūves zemesgabali bija Olaines novadā – tur kvadrātmetra vidējā cena bija viszemākā. Dārgākie zemes darījumi Olaines novadā reģistrēti Olaines pagastā, Grēnēs. Zemesgabalu darījumu cenas sasniedza 49 EUR/m².
2025. gadā, tāpat kā iepriekšējā gadā, darījumu skaita līderis Rīgas apkārtnē bija Mārupes novads. Gada laikā Mārupes novadā reģistrēti 203 privātmāju apbūves zemes darījumi, un, salīdzinot ar 2024. gadu, darījumu skaits palielinājās par 16 %. Tas arī bija lielākais darījumu skaita pieaugums starp Rīgas apkārtnes novadiem. Apbūves zemesgabalu darījumu skaita pieaugums 2025. gadā konstatēts arī Salaspils novadā – tur gada laikā reģistrēti 103 darījumi, kas bija par 5 % vairāk nekā iepriekšējā gadā. Darījumu skaits nedaudz palielinājās arī Siguldas novadā (+8 %). Otra populārākā privātmāju apbūves zemesgabalu darījumu vieta bija Ķekavas novads, kur 2025. gadā darījumu skaits saruka par 13 %. Tikai nedaudz mazāk darījumu notika Ropažu un Ādažu novadā, kas arī pieskaitāmi pie aktīvajiem novadiem. Tomēr tajos arī 2025. gadā darījumu skaits samazinājās. Savukārt vismazāk privātmāju apbūves zemes darījumu notika Saulkrastu novadā. 2025. gadā Saulkrastos arī darījumu skaits būtiski samazinājās (-51 %), kas bija lielākais kritums Rīgas apkārtnes novados. Zemesgabalu darījumu skaits ievērojami samazinājās arī Olaines novadā (-24 %). Salīdzinājumā ar 2021. gadu, kad tika konstatēts rekordaugsts darījumu skaits, 2025. gadā Rīgas apkārtnē darījumu bija vairāk nekā uz pusi mazāks.
Rīgas apkārtnē 2025. gadā pārdotā zemesgabala vidējā platība samazinājās salīdzinājumā ar 2024. gadu. Privātmāju apbūves zemesgabalu vidējā platība Rīgas apkārtnē 2025. gadā darījumos bija 1 605 m², kas bija lielāka nekā Rīgā (1 555 m²). Rīgas apkārtnes zemesgabalu vidējā platība darījumos samazinājās jau otro gadu pēc kārtas.
Tāpat kā iepriekšējos gados, arī 2025. gadā visvairāk darījumu notika ar apbūves zemesgabaliem platībā no 1 000 līdz 1 500 m²: gada laikā šajā platību kategorijā reģistrēti 400 darījumi jeb vairāk nekā trešdaļa (40 %) no kopējā darījumu skaita. Salīdzinoši vairāk darījumu ar šādas platības zemesgabaliem tika reģistrēti Mārupes novadā (127). Tāpat salīdzinoši daudz darījumu notika ar nelieliem zemesgabaliem platībā no 500 līdz 1 000 m² – šo darījumu skaits sasniedza 20 % no kopskaita. Šajā platības amplitūdā visvairāk darījumu notika Olaines novadā (66 darījumi).
Vismazāk pieprasīti bija lieli zemesgabali platībā no 2 500 līdz 3 000 m². Šādu platību zemesgabalu darījumi 2025. gadā visbiežāk reģistrēti Mārupes un Ķekavas novadā.
Ar lielas platības zemesgabaliem – virs 3 000 m² – visvairāk darījumu notika Ķekavas novadā (18). Šādu darījumu skaits pēdējos gados arvien samazinājās. Salīdzinājumam: 2022. gadā reģistrēti 124 šādi darījumi.
30.03.2026.