-
Nekustamo īpašumu pirkums vai pārdevums bieži vien cilvēka dzīvē mēdz būt vienīgais tik liela apmēra darījums. Tas nozīmē, ka ar šo jomu darījumā iesaistītā persona līdz šim brīdim nav saskārusies un nezina, kā identificēt labu nekustamo īpašumu aģentu, kas uzticētos uzdevumus veiks profesionāli, atbildīgi un klienta interesēs.
Lūk, daži kritēriji, ar kuru palīdzību būs vieglāk atrast nozares profesionāli, kas darbu paveiks droši un kvalitatīvi.
1. Licence un reģistrācija
Latvijā nekustamo īpašumu strapniekiem jābūt reģistrētiem īpašā reģistrā, ko pārvalda Ekonomikas ministrija. Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrs ir publiski pieejama datu bāze, kurā apkopoti visi reģistrētie aģenti (saite - ej.uz/starpnieki).
Nekustamo īpašuma aģenta profesionalitāti un “caurspīdīgumu” apliecina arī viņa dalība Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijā, kurā speciālists regulāri papildina zināšanas semināros un ir informēts par aktualitātēm nozarē. LANĪDA biedru saraksts apskatāms šeit – www.lanida.lv/biedri.
2. Atsaukmes, reputācija
Lai atrastu internetā publicētās atsauksmes par aģentu, pietiek ar aģenta vārda un uzvārda ierakstīšanu meklētājā, tomēr tas nav vienīgais veids, kā atrast labu speciālistu. Draugu vai paziņu lokā noteikti ir kāda pozitīva pieredze sadarbībā ar aģentu, pārdodot vai iegādājoties nekustamo īpašumu. Vaicājiet viņiem! Un, lasot tīmeklī esošās atsauksmes, pievērsiet uzmanību tam, vai konkrētā atsauksme izklausās reāla!
3. Profesionālās prasmes
Sarunas laikā profesionāls nekustamo īpašumu aģents labprāt atbildēs uz jautājumiem par savu kompetenci un pieredzi, tādēļ vaicājiet, cik gadus viņš strādā šajā jomā, cik darījumu ir pabeidzis pēdējā gada laikā, kādas ir šī brīža tirgus tendences, cenas un darījumam nepieciešamie dokumenti.
Profesionālis spēs noteikt īpašumam pārdošanas cenu, pamatojot to ar datiem (piemēram, ar līdzīgiem darījumiem tuvumā), ieteikt uzlabojumus, lai vairotu potenciālo pircēju interesi un paātrinātu pārdošanu, veikt īpašumam kvalitatīvu fotosesiju un prezentēt pārdošanas plānu.
4. Komunikācija
Aģenta profesionalitāti bieži vien var nojaust pēc niansēm, piemēram, vai viņš ir atsaucīgs un laipns. Labs darījuma starpnieks vienmēr informē par darījuma posmiem un nākamajiem soļiem, tādā veidā parādot savu kompetenci par visu procesu kopumā. Uzticams aģents vienmēr ir viegli sasniedzams un gatavs paskaidrot jebko, kas attiecas uz darījumu.
5. Sadarbības līgums
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likuma 8. pantu starpniecības pakalpojumu līgums ir jānoslēdz rakstveidā. Tātad, lai starpnieks varētu sniegt starpniecības pakalpojumu klientam, ir jābūt noslēgtam starpniecības līgumam rakstiskā formā. Ja aģents nepiedāvā noslēgt starpniecības līgumu, tam jākļūst par pirmo trauksmes zvanu sadarbībā ar šo starpnieku.
Lasot starpniecības līgumu, īpaša uzmanība jāpievērš šiem punktiem: komisijas maksas apmērs un tās atbilstība tirgum (parasti 2-5% no darījuma summas), izpildes termiņi, pienākumi, atkāpšanās nosacījumi.
Sagatavoja:
Dainis Guks
Mārketinga un sabiedrisko
attiecību vadītājs
24.07.2025.