-
На практике дополнительно к привычной процедуре покупки недвижимости все чаще встречаются случаи, когда участвующие в сделке стороны во избежание предлагаемых банками кредитных обязательств или по причине несоответствия критериям кредитных учреждений договариваются между собой о взаимовыгодных условиях, в результате достигая желаемого результата – смены собственника, информирует юрист ARCO REAL ESTATE Агнесе Бролиша.
Юрист рассказывает, что в повседневной практике рынка недвижимости встречается несколько способов, как, избежав долгосрочного ипотечного кредитования, стать владельцем заветного жилья. Помимо покупки в рассрочку нередко используется и способ, именуемый в просторечии «арендой с правом выкупа», или, точнее, аренда с правом выкупа недвижимости в течение срока аренды.
Несмотря на то, что покупка недвижимости во время срока аренды кажется простым процессом, в основе успешной сделки лежит консенсуальное соглашение о возможности выкупа жилья и его нюансах. Когда стороны пришли к соглашению, между ними заключается письменный договор аренды, подготовленный юристом или нотариусом, в содержании которого отражается срок договора, размер ежемесячной арендной платы и покупная стоимость жилья, в счет которой зачисляется внесенная арендная плата, если покупатель во время срока аренды принимает решение приобрести имущество.
В случае таких сделок во время подписания договора аренды арендатор обычно платит собственнику оговоренный в договоре первый взнос или депозит, размер которого зависит от взаимной договоренности сторон, к тому же маловероятно, что без получения депозита собственник будет заинтересован согласиться с условиями договора, поскольку продажа недвижимого имущества носит долгосрочный характер, а покупная стоимость не вносится сразу же, добавляет юрист ARCO REAL ESTATE.
После заключения договора и уплаты арендатором депозита для обеспечения безопасности сделки в земельной книге желательно закрепить ограничения на обременение и отчуждения предмета договора – жилья – собственником. Если недвижимое имущество заложено в банке, для внесения отметки в земельную книгу необходимо согласие кредитного учреждения, предупреждает А. Бролиша.
Новый жилец в течение срока аренды согласно условиям договора аренды вносит связанные с имуществом платежи – арендную плату, плату за хозяйственное обслуживание, коммунальные платежи, налог на недвижимость и другие, если таковые имеются.
А. Бролиша уточняет: «Чтобы придать смене собственника юридическое основание, стороны в срок, оговоренный в договоре аренды, например, после уплаты покупной стоимости в полном размере или раньше, должны заключить договор купли-продажи, необходимый для оформления прошения о закреплении права собственности у нотариуса и подачи в земельную книгу». Право собственности арендатор приобретает, когда оно регистрируется в земельной книге после уплаты госпошлины и канцелярского сбора земельной книги, указывает специалист.
12.01.2015.