-
Avots: žurnāls "Kvadrātmetrs" Rīgas centra nekustamo īpašumu tirgū parādās arvien vairāk piedāvājumu. Attīstītāji konkurē ne tikai ar arhitektūras risinājumiem, bet arī ar tehnoloģijām, bet pircēji piedāvājumiem izvirza aizvien augstākas prasības. Šodien nepietiek uzbūvēt vienkārši skaistu māju. Cilvēki vēlas saprast, par ko viņi maksā, kāda būs viņu ikdienas dzīve jaunajā dzīvoklī pēc pieciem, desmit vai divdesmit gadiem. Saņemt skaidru atbildi uz šiem jautājumiem ir vienkāršāk, ja pastāv iespēja, kā mēdz teikt, pataustīt preci. Kvartāla "Tērbatas Dārzs" pirmās kārtas mājā apskatei jau ir pieejams paraugdzīvoklis. Klātienē aplūkot var arī pārējos dzīvokļus, kas šobrīd ir būvniecības stadijā. Savukārt pārcelties dzīvot uz jaunceltni, kurā celtniecības stadijā ir realizēti vairāk nekā 50 % mājokļu, to īpašnieki varēs jau no 2027. gada sākuma.
Ieva Jansone, nekustamo īpašumu uzņēmuma Arco Real Estate (dzīvojamā kvartāla "Tērbatas Dārzs" ekskluzīvais pārdevējs) tirdzniecības nodaļas vadītāja:
"Nostrādājusi vairāk nekā divdesmit gadus dzīvojamo nekustamo īpašumu pārdošanas jomā, es redzu, cik ļoti ir mainījies pircējs. Ja agrāk dzīvokļus bieži vien pirka, tos novērtējot burtiski tikai pēc bildes, tad šodien lēmumi tiek pieņemti daudz pārdomātāk. Cilvēki pēta tehniskās specifikācijas, uzdod desmitiem jautājumu par celtniecības kvalitāti, inženiertehniskām sistēmām, drošības garantijām un ēkas ekspluatācijas apstākļiem. Daudzi darījumu atliek līdz brīdim, kad projekts būs skatāms dabā. Tieši tādēļ kvartāla "Tērbatas Dārzs" pirmās kārtas attīstīšanas posms ir tik svarīgs: par to var spriest nevis pēc vizualizācijas, bet aplūkot dabā. Pirmās mājas karkass ir pabeigts un apdares darbi norit atbilstoši grafikam. Ir gatavs arī demo dzīvoklis – tas ļauj izjust plašumu, novērtēt plānojumu un apdares kvalitāti. Iespēja pašiem ieiet objektā klientiem rada citu uzticēšanās līmeni.
"Arco Real Estate" komanda ar tirdzniecību kvartāla "Tērbatas Dārzs" pirmajā mājā nodarbojas kopš 2026. gada pavasara. Šī laika posma ir bijis diezgan, lai nonāktu pie viennozīmīga secinājuma: projekta galvenā priekšrocība ir nevis kāds viens raksturlielums, bet gan faktoru kopums, kas ilgtermiņā veido jaunu pilsētas dzīves līmeni. Komplekss tiek attīstīts citādāk nekā daudzi Rīgas centra projekti. "Tērbatas Dārzs" ir pilnvērtīgs un mūsdienīgs dzīvojamais kvartāls ar vienotu arhitektūras koncepciju. Bijušās Sporta pils teritorijā starp Tērbatas un Krišjāņa Barona ielu līdz 2032. gadam izaugs sešas dzīvojamās mājas ar kopumā vairāk nekā 800 dzīvokļiem. To apvienos zaļš iekšpagalma dārzs, kura platība ir vairāk nekā hektārs. Šāds mērogs Latvijas galvaspilsētas centram ir retums. Tieši kvartāla apbūve rada viengabalainības sajūtu un ļauj izveidot viendabīgu vidi ar savām pastaigu zonām, atpūtas vietām un unikālu atmosfēru.
Projekta "Tērbatas Dārzs" pirmā kārta – tie ir 152 dzīvokļi: no kompaktām studijām līdz plašiem ģimenes apartamentiem ar četrām guļamistabām un penthausiem ar terasēm. Pavasarī un vasarā notikušās atvērto durvju dienas parādīja patērētāju pieprasījuma dažādību. Starp apmeklētājiem bija daudz tuvumā esošo kvartālu iedzīvotāju: viņi pazīst viens otru, apspriež būvi, konsultējas ar kaimiņiem un interesējas par dzīvokļiem viņu pieaugošajiem bērniem vai vecākiem. Tie, kuri paši neplānoja iegādāties īpašumu, atzina, ka ir atnākuši paskatīties, lai pēc tam projektu ieteiktu paziņām. Citi apmeklētāji – jau esošo Rīgas centra jaunceltņu iedzīvotāji – apsvēra lielākas dzīvojamās platības iegādi sakarā ar ģimenes pieaugumu. Tas viss apstiprina pieņēmumu, ka "Tērbatas Dārzs" apkaime ir ieguvusi komfortablas vietas reputāciju un ka mūsu projekts ir kļuvis par tās dabisku turpinājumu.
Šīs lokācijas īpašā vērtība ir miers. Neraugoties uz to, ka tas ir centrs, rajons nav pārslogots ar transporta plūsmām. Tam apkārt ir daudz zaļo zonu, tostarp Ziedoņdārza parks, un projekta iekšpagalms iedzīvotājiem nodrošinās papildu privāto telpu. Daudzi atvērto durvju dienu apmeklētāji atzina, ka iztēlojas, kā baudīs kafiju uz balkona, lodžijas vai terases (projektā ir paredzēti visi trīs ārējās telpas formāti); lielākā daļa no tiem ir vērsta uz kluso iekšpagalmu.
Projekta ainavas dizainu ir izstrādājusi kompānija "Labie koki". Koncepcija paredz ne tikai koku stādīšanu un atpūtas zonu veidošanu, bet arī mūsdienīgu ekoloģisko sistēmu ieviešanu. Piemēram, lietusūdens savākšana ļaus vasarās laistīt dārzu, bet ziemā – ierīkot slidotavu kvartāla iedzīvotājiem. Šādi risinājumi vairs nav tikai mārketinga triks, tie ir mūsdienīgas, komfortablas dzīves vides neatņemama sastāvdaļa.
Milzīgu vērību tirgus šodien pievērš apdares kvalitātei: neviens vairs nevēlas gadiem ilgi dzīvot pie kaimiņiem notiekoša nebeidzama remonta apstākļos. Projekta "Tērbatas Dārzs" attīstītājs ir izdarījis pareizu izvēli: izņemot penthausus, visi pārējie dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu apdari, kas veikta trīs Baltijas dizaineru stilos, kurus ir izstrādājusi Elīna Jukuma.
Pirmās kārtas celtniecība tiek veikta, ievērojot energoefektivitātes principus: ir ieviestas paplašinātas “viedās mājas” funkcijas, paredzētas elektroautomobiļu uzlādes stacijas, un katrs dzīvoklis saņems individuālu pieslēgumu Sadales tīkla elektrotīklam. Daļa no dzīvokļiem tiek aprīkota ar kondicionieriem ar gaisa rekuperācijas funkciju, bet augšējo stāvu iedzīvotājiem būs piekļuve ekspluatējamām jumta terasēm. Iedzīvotāju ērtībai ir paredzētas noliktavas un īpašas vietas velosipēdu uzglabāšanai un apkalpošanai. Kvartālā tiks uzbūvēta arī mājdzīvniekiem paredzēta infrastruktūra un sabiedriskā telpa atpūtai.
Vasaras sākumā projekta pirmā kārta nosvinēja spāru svētkus; līdz projekta nodošanai ekspluatācijā ir palicis nedaudz. Puse no dzīvokļiem jau ir pārdota. Vispieprasītākie ir divistabu dzīvokļi – tos izvēlas jaunie speciālisti, uzņēmēji, IT sektora darbinieki un ģimeņu pāri. Vienā kompānijā ar viņiem ir investori un klienti, kas rezervē mājokli saviem bērniem. Tomēr lielākā daļa dzīvokļus pērk pašu dzīvošanai. Svarīgs projekta brieduma indikators ir labvēlīga banku attieksme: nav problēmu ar darījumu līdzfinansējuma saņemšanu.
Pavasarī un vasarā tirdzniecība ritēja stabili – pa trim darījumiem mēnesī. Rudenī, ņemot vērā, ka objekts tuvojas pilnīgas gatavības stadijai, gaidām kāpumu līdz pieciem un vairāk darījumiem ik mēnesi. Vispieprasītāko plānojumu dzīvokļi savus īpašniekus iegūst ātri, un daži no tiem jau beidzas. Tas likumsakarīgi atspoguļojas cenās: ja sākumposmā tirdzniecība noritēja par 3 200 EUR/m², tad vasaras beigās cenu vidējais līmenis reālajos darījumos pārsniedza 3 700 EUR/m². Vairākas cenu korekcijas praktiski nekādi neietekmēja tirdzniecības tempus, kas apstiprina tēzi, ka pircējs ir gatavs maksāt vairāk tad, kad saprot mājokļa reālo vērtību.
Pirmās kārtas rozīnīte ir stūra penthauss ar 266 m² platību un panorāmu (cena – 755 000 eiro). Otrs dārgākais piedāvājums šobrīd ir 550 000 eiro.
Vienīgā nianse ir ierobežots vietu skaits pazemes garāžā – to ir 50. Tās mēs piedāvājam lielo dzīvokļu īpašniekiem, tomēr esam atraduši risinājumu arī pārējiem pircējiem, noslēdzot līgumu ar kaimiņos esošo Europark auto novietni par mūsu kompleksa iedzīvotāju nodrošināšanu ar vietām autostāvvietā. Tas ir lielisks piemērs tam, kā jaunceltņu īpašnieki kompleksi risina iedzīvotāju vajadzību problēmu.
Kvartāla "Tērbatas Dārzs" pirmo kārtu ekspluatācijā plānots nodot 2026. gada beigās; īpašnieki uz saviem dzīvokļiem varēs pārcelties, sākot ar 2027. gada sākumu. Paralēli turpinām gatavoties otrajai kārtai, kas ļaus saglabāt teritorijas attīstīšanas tempus, celtniecības darbiem minimāli ietekmējot pirmās mājas iedzīvotāju komfortu. Manuprāt, tieši tādi projekti kā "Tērbatas Dārzs" tuvākajos gados noteiks Rīgas centra mājokļu tirgus nākotni. Aicinām pārliecināties par to pašiem – nāciet iepazīties ar paraugdzīvokli un atrodiet sev piemērotu mājokli!"
01.10.2026.