-
В феврале 2025 года в рижских микрорайонах по-прежнему не наблюдалось существенных изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир выросла на 0,1%, достигнув 853 EUR за квадратный метр. По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в целом также были аналогичными.
Цены на серийные квартиры в Риге в первые два месяца 2025 года можно считать стабильными. По-прежнему не наблюдается значительных колебаний цен – ни положительных, ни отрицательных. В окрестностях Риги на рынке серийных квартир в начале 2025 года цены также оставались стабильными. В качестве исключения можно назвать Огре, где цены на квартиры продолжали немного расти. В Огре цены за этот год выросли на 2%.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в январе и феврале немного восстановилось после падения в конце прошлого года, однако уровень предложения в феврале был ниже, чем в первые месяцы прошлого года. В 2023 году наибольший рост предложения наблюдался в марте.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2025 года в основном оставались неизменными, колебания цен были минимальными. Наибольшие изменения цен на квартиры наблюдались на Югле, где они в этом году выросли более чем на 2%. В Кенгарагсе в первые месяцы этого года цены на серийные квартиры выросли минимально. В других микрорайонах колебания цен не превышают 0,5%.
В феврале средняя цена на серийные квартиры выросла до 853 EUR/м². Цены в среднем были на 47% ниже, чем 1 декабря 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В феврале наблюдались небольшие изменения цен на квартиры по числу комнат были небольшими. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного повысилась на однокомнатные квартиры (+0,1%), двухкомнатные квартиры (+0,2%) и четырехкомнатные квартиры (+0,1%). Средняя цена одного квадратного метра трехкомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в феврале предложение квартир в Риге выросло на 5%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений выросло также на 4%. По сравнению с февралем 2024 года число предложений квартир в целом было меньше: общее число предложений квартир было меньше на 8%, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 13% меньше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в феврале было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти во всех крупнейших рижских микрорайонах число предложений квартир выросло. Наиболее значительно число предложений выросло в Агенскалнсе (+15%). В свою очередь, наибольшее сокращение предложения наблюдалось в Болдерае (-17%).
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в феврале установлено в Агенскалнсе, а в Золитуде число предложений было пропорционально наименьшим.
В феврале в рижских микрорайонах установлены небольшие изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались в основном положительные колебания цен. Наиболее существенный рост цен наблюдался на Югле, где цены в течение месяца выросли на 1,2%. В нескольких микрорайонах изменений цен в феврале не наблюдалось вообще, либо они были ничтожными.
В феврале 2025 года цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2025 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2024 года цены были выше на 0,4%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в феврале сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр по-прежнему составляла 1068 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в феврале наблюдалась в Болдерае – 649 EUR/м², она также не изменилась.
В феврале самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 28 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В феврале 2025 года цены на серийные квартиры в Огре выросли на 1%. Средняя цена одного квадратного метра квартир составляла 869 EUR/м². В феврале цены на квартиры в Огре были на 4% выше, чем в начале 2024 года.
Каугури, Юрмала
В Каугури в феврале цены на серийные квартиры понизились на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в феврале составляла 794 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 4%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в феврале не изменились. Средняя цена за один квадратный метр квартир оставалась на уровне 830 EUR/м². В феврале цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 1% ниже, чем в начале прошлого года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в феврале не изменились. Средняя цена серийных квартир в феврале осталась на уровне 754 EUR/м². Цены на квартиры в Елгаве были на 6% выше, чем в начале 2024 года.
18.03.2025.