-
В апреле 2025 года в рижских микрорайонах по-прежнему не наблюдалось существенных изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир выросла на 0,5%, достигнув 858 EUR за квадратный метр. Хотя изменения цен являются несущественными, они являются наиболее значительными с октября 2023 года.
Цены на серийные квартиры в Риге в первые месяцы 2025 года по-прежнему можно считать стабильными. Есть отдельные микрорайоны, в которых цены на квартиры в 2025 году имели тенденцию к росту. В Кенгарагсе, Иманте и на Югле цены в этом году выросли уже на 2-3%. В окрестностях Риги на рынке серийных квартир в первые месяцы 2025 года цены наиболее значительно выросли в Огре и Елгаве – на 2%.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в апреле больше не увеличивалось, оставаясь на уровне прошлого месяца, и по-прежнему меньше, чем в 2024 году, когда предложение серийных квартир в апреле пережило стремительное падение.
В крупнейших микрорайонах Риги с начала 2025 года в основном наблюдались небольшие колебания цен на квартиры. Наибольшие изменения цен на квартиры наблюдались на Югле, где они в этом году выросли почти на 3%. В Кенгарагсе и Иманте в первые месяцы этого года цены на серийные квартиры также выросли на 2%. В других микрорайонах колебания цен не превышали 1%.
В апреле средняя цена на серийные квартиры выросла до 858 EUR/м². Цены в среднем были на 47% ниже, чем 1 апреля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В апреле наблюдались небольшие изменения цен на квартиры по числу комнат. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного повысилась на однокомнатные квартиры (+0,2%), двухкомнатные квартиры (+0,5%), и трехкомнатные квартиры (+0,4%). Наиболее значительно выросла средняя цена одного квадратного метра четырехкомнатных квартир (+0,6%).
По сравнению с предыдущим месяцем в апреле предложение квартир в Риге сократилось на 2%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений фактически не изменилось. По сравнению с апрелем 2024 года число предложений квартир в целом было меньше: общее число предложений квартир было меньше на 11%, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – меньше на 14%.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в апреле было в Агенскалнсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в большинстве крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир выросло. Наиболее значительно число предложений выросло в Золитуде (+17%). В свою очередь, наибольшее сокращение предложения в апреле наблюдалось в Пурвциемсе и Вецмилгрависе (-13%).
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в апреле установлено в Агенскалнсе, а в Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В апреле в рижских микрорайонах установлены небольшие изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались в основном положительные колебания цен. Наиболее существенный рост цен наблюдался в Иманте, где цены в течение месяца выросли на 1,7%. В нескольких микрорайонах изменений цен в апреле не наблюдалось вообще, либо они были ничтожными. В Болдерае в апреле установлены небольшие отрицательные колебания цен.
В апреле 2025 года цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2025 года были почти такими же. По сравнению с началом 2024 года также не установлено существенных отличий в ценах на квартиры.
Самые высокие цены на серийные квартиры в апреле сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр по-прежнему составляла 1068 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в апреле наблюдалась в Болдерае – 646 EUR/м², в апреле она немного понизилась.
В апреле самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 28 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В апреле 2025 года цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена одного квадратного метра квартир составляла 869 EUR/м². В апреле цены на квартиры в Огре были на 2% выше, чем в конце 2024 года.
Каугури, Юрмала
В Каугури в апреле цены на серийные квартиры выросли на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в апреле составляла 798 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 1%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в апреле не изменились. Средняя цена за один квадратный метр квартир осталась на уровне 828 EUR/м². В апреле цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 0,2% ниже, чем в конце прошлого года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в апреле выросли на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в апреле составляла 756 EUR/м². Цены на квартиры в Елгаве в апреле были на 2% выше, чем в конце 2024 года.
26.05.2025.