-
В декабре 2024 года в рижских микрорайонах по-прежнему не наблюдалось существенных изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир выросла на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в декабре составляла 851 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в целом были аналогичными.
Цены на серийные квартиры в Риге в 2024 году можно считать стабильными. Наибольшее снижение цен установлено в январе, а наибольший рост – в декабре. В окрестностях Риги – в Огре, Елгаве и Каугури – на рынке серийных квартир в 2024 году цены на квартиры выросли на 2-4%. В то же время в Саласпилсе цены на квартиры в течение года понизились на 1%.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в декабре продолжало уменьшаться. Уровень предложения был аналогичным уровню декабря прошлого года, причем он каждый год в декабре имеет тенденцию к падению до самого низкого уровня.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Изменения цен в этом году можно считать небольшими, за исключением Вецмилгрависа и Юглы. Наибольшее снижение цен с начала года среди рижских микрорайонов наблюдалось на Югле (-4%). В Вецмилгрависе в этом году также наблюдается достаточно значительное падение цен на квартиры. В свою очередь, в Золитуде и Агенскалнсе в этом году констатирован наибольший рост цен (+2%). В других микрорайонах в 2024 году наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен.
В декабре средняя цена на серийные квартиры выросла до 851 EUR/м². Цены в среднем были на 47% ниже, чем 1 декабря 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В декабре изменения цен на квартиры по числу комнат были небольшими. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного повысилась на однокомнатные квартиры (+0,2%), двухкомнатные квартиры (+0,4%) и трехкомнатные квартиры (+0,1%). Средняя цена одного квадратного метра четырехкомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в декабре предложение квартир в Риге сократилось на 17%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений сократилось на 20%. По сравнению с декабрем 2023 года число предложений квартир в декабре этого года в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 3%, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – меньше (-2%), чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в декабре было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти во всех крупнейших рижских микрорайонах число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось на Югле и в Иманте (-30%). Лишь в одном микрорайоне предложение квартир в декабре осталось неизменным – в Болдерае.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в декабре установлено в Агенскалнсе, а в Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В декабре в рижских микрорайонах установлены небольшие изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались в основном положительные колебания цен. Наиболее существенный рост цен наблюдался в Иманте, где цены в течение месяца выросли на 0,5%. В нескольких микрорайонах изменений цен в декабре не наблюдалось вообще, либо они были ничтожными.
В декабре цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены в декабре были ниже на 7%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в декабре сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр по-прежнему составляла 1068 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в декабре наблюдалась в Болдерае – 650 EUR/м², то есть в декабре она немного выросла.
В декабре самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 28 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В декабре цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена одного квадратного метра квартир составляла 848 EUR/м². В декабре этого года цены на квартиры в Огре были на 2% выше, чем в начале 2024 года.
Каугури, Юрмала
В Каугури в декабре цены на серийные квартиры выросли на 0,7%. Средняя цена серийных квартир в декабре составляла 788 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 4%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в декабре выросли на 0,3%. Средняя цена за один квадратный метр квартир составляла 830 EUR/м². В декабре цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 1% ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в декабре выросли на 0,3%. Средняя цена серийных квартир в декабре выросла до 743 EUR/м². В декабре этого года цены на квартиры в Елгаве были на 4% выше, чем в начале 2024 года.
27.01.2025.