-
В июле 2025 года в рижских микрорайонах не наблюдалось изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир оставалась такой же, как в июне. В июле средняя цена серийных квартир составляла 862 EUR за квадратный метр.
В первом полугодии 2025 года цены на серийные квартиры в Риге выросли на 1,3%. В отдельных микрорайонах рост цен на серийные квартиры в этом году достиг 3-4%. Июль был первым месяцем в этом году, когда средняя цена за квадратный метр квартиры вообще не изменилась.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в июле стремительно уменьшилось и достигло одной из самых низких отметок в этом году – 1453. В июле предложение серийных квартир оставалось стабильным и расценивается как низкое. Уровень предложения в июле был по-прежнему значительно ниже, чем в 2024 году.
В крупнейших микрорайонах Риги с начала 2025 года в основном наблюдались небольшие колебания цен на квартиры. Наибольшие изменения цен на квартиры наблюдались на Югле, где они в этом году выросли более чем на 4%. В Иманте и в Кенгарагсе в первом полугодии цены на серийные квартиры выросли более чем на 3%. В других микрорайонах изменения цен в этом году не превышали 1,5%. Наименьшие изменения цен на квартиры наблюдались как в самом дорогом, так и в самом дешевом районах — на Тейке и в Болдерае соответственно.
В июле средняя цена на серийные квартиры осталась на уровне 862 EUR/м². Цены в среднем были на 47% ниже, чем 1 июня 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В июле практически не наблюдалось изменений цен на квартиры по числу комнат, за исключением двухкомнатных квартир, средняя цена одного квадратного метра которых выросла на 0,1%. Средняя цена одного квадратного метра квартир остальных площадей осталась такой же, как в предыдущем месяце.
По сравнению с предыдущим месяцем в июле предложение квартир в Риге выросло на 1%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений не изменилось. По сравнению с июлем 2024 года число предложений квартир в июле этого года в целом было меньше: общее число предложений квартир было меньше на 23%, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 26% меньше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в июле было в Агенскалнсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в большинстве крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось в Болдерае (-21%), а в Кенгарагсе в июле наблюдался наибольший рост предложения (+20%).
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в июле установлено в Агенскалнсе, а в Золитуде число предложений было пропорционально наименьшим.
В июле в рижских микрорайонах не было существенных изменений цен на серийные квартиры. В большинстве крупнейших микрорайонов Риги колебаний цен не наблюдалось. Наиболее существенный рост цен наблюдался в Ильгюциемсе, где цены в течение месяца выросли на 0,4%. Почти в половине микрорайонов изменений цен в июле не наблюдалось вообще. Отрицательные колебания цен в июле установлены на Югле, в Плявниеках и в Вецмилгрависе.
В июле 2025 года цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2025 года немного выросли во всех крупнейших микрорайонах Риги. По сравнению с началом 2024 года также установлены лишь небольшие изменения цен на квартиры.
Самые высокие цены на серийные квартиры в июле сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр не изменилась – 1071 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в июле наблюдалась в Болдерае – 652 EUR/м², где в июле она также не изменилась.
В июле самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В июле 2025 года цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена одного квадратного метра квартир составляла 874 EUR/м². В июле цены на квартиры в Огре были на 3% выше, чем в начале 2025 года.
Каугури, Юрмала
В Каугури в июле цены на серийные квартиры выросли на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в июле составляла 812 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 3%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в июле выросли на 0,4%. Средняя цена за один квадратный метр квартир достигла 837 EUR/м². В июле цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 0,8% выше, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в июле не изменились. Средняя цена серийных квартир в июле в Елгаве составляла 756 EUR/м². Цены на квартиры в Елгаве в июне были на 2% выше, чем в начале 2025 года.
14.08.2025.