-
В августе 2024 года в рижских микрорайонах не установлено изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир оставалась неизменной. Средняя цена серийных квартир в августе составляла 848 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в целом были аналогичными.
Несмотря на небольшие колебания цен на квартиры в некоторых микрорайонах, в августе 2024 года цены на квартиры можно считать стабильными. В то же время во многих городах в окрестностях Риги в этом году наблюдаются положительные изменений цен на серийные квартиры. В Елгаве цены в этом году выросли уже на 3 %, в Каугури – на 2 %, а в Огре – на 1 %. Противоположные тенденции в этом году наблюдаются в Саласпилсе, где цены на квартиры в этом году упали на 2 %.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в августе уменьшилось на 4 %. Уровень упал до показателя августа прошлого года.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Изменения цен в этом году можно считать небольшими, за исключением Вецмилгрависа, где наблюдается наибольшее снижение цен с начала года (-2,9 %). На Югле в этом году также наблюдается достаточно значительное падение цен на квартиры. В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+0,6 %). В других микрорайонах изменения цен в этом году в основном не превышают 1 %.
В августе средняя цена на серийные квартиры осталась на уровне 848 EUR/м². Цены в среднем были на 48 % ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В августе цены на квартиры по числу комнат почти не изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась только на двухкомнатные квартиры (0,2 %). В свою очередь, средняя цена одного квадратного метра одно-, трех- и четырехкомнатных квартир в августе не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в августе предложение квартир в Риге сократилось на 4 %. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений уменьшилось на 4 %. По сравнению с августом 2023 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 7 %, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – таким же, как и год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в августе было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в большинстве крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось в Пурвциемсе (-14 %). В то же время во многих микрорайонах предложение квартир в августе выросло. Наибольший рост предложения квартир наблюдался в Межциемсе, где в течение месяца оно выросло на 12 %.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в августе установлено в Агенскалнсе, а в Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В августе в рижских микрорайонах установлены минимальные изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее существенное падение цен наблюдалось в Болдерае и Иманте, где цены в течение месяца понизились на 0,6 %. В свою очередь, цены на квартиры в августе минимально выросли только в Пурвциемсе, Плявниеках и Межциемсе – на 0,1-0,4 %. Почти в половине микрорайонов Риги изменений цен в августе не наблюдалось.
В августе цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены в августе этого года были ниже на 7 %.
Самые высокие цены на серийные квартиры в августе сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр по-прежнему составляла 1 069 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в июле наблюдалась в Болдерае – 640 EUR/м², то есть в августе она немного понизилась.
В августе самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 26 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В августе цены на серийные квартиры в Огре выросли на 0,7 %. Средняя цена серийных квартир в августе составляла 844 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Огре выросли на 1 %.
Каугури, Юрмала
В Каугури в августе цены на серийные квартиры выросли на 0,6 %. Средняя цена серийных квартир в августе составляла 780 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 2 %.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в августе не изменились. Средняя цена за один квадратный метр квартир осталась на уровне 827 EUR/м². В августе цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 2 % ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в августе выросли на 0,6 %. Средняя цена серийных квартир в августе достигла 734 EUR/м². С начала 2024 года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли на 3 %.
16.09.2024.