-
В мае 2024 года в рижских микрорайонах не наблюдалось изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир немного уменьшилась. Средняя цена серийных квартир в мае понизилась до 849 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на квартиры в целом почти не изменились.
В мае 2024 года рост числа предложений квартир привел к небольшому падению средней цены на серийные квартиры. Тем не менее, цены можно считать стабильными, поскольку в отдельных микрорайонах не было установлено колебаний цен, а в некоторых микрорайонах цены даже выросли.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги после стремительного падения в апреле вновь выросло и достигло уровня марта. Таким образом, предложение серийных квартир было на 8 % выше, чем год назад.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Тем не менее, изменения цен в первые месяцы года были небольшими и не превышали 2 %. Наибольшее снижение цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдалось в Вецмилгрависе (-1,8 %). В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+1,1 %). В Пурвциемсе и Плявниеках с начала года изменений цен не установлено.
В мае средняя цена на серийные квартиры понизилась до 849 EUR/м². Цены в среднем были на 48 % ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В мае цены на квартиры по числу комнат изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир понизилась на двухкомнатные (-0,5 %) и трехкомнатные (-0,1 %) квартиры. Средняя цена одного квадратного метра четырехкомнатных квартир в мае немного понизилась, а цена однокомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в мае предложение квартир в Риге выросло на 6 %. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений выросло на 7 %. По сравнению с маем 2023 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 17 %, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 8 % больше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в мае было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти во всех крупнейших рижских микрорайонах число предложений квартир выросло. Наиболее значительно число предложений выросло в Иманте (+19 %). В то же время в Зиепниеккалнсе предложение квартир в мае немного сократилось.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в мае установлено в Межциемсе и Агенскалнсе, а в Плявниеках и Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В мае в рижских микрорайонах наблюдались минимальные изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее значительный рост цен наблюдался в Золитуде, где цены в течение месяца выросли на 0,7 %. В свою очередь, наиболее существенно цены на квартиры в мае уменьшились на Югле – на 0,9 %. В отдельных микрорайонах в мае изменений цен не наблюдалось.
В мае цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены были ниже на 7 %.
Самые высокие цены на серийные квартиры в мае сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр выросла до 1 071 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в мае наблюдалась в Болдерае – 644 EUR/м², то есть в мае она немного понизилась.
В мае самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 51 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В мае цены на серийные квартиры в Огре понизились на 0,2 %. Средняя цена серийных квартир в мае составляла 836 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Огре выросли на 0,2 %.
Каугури, Юрмала
В Каугури в мае цены на серийные квартиры выросли на 0,3 %. Средняя цена серийных квартир достигла 774 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 2 %.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в мае понизились на 0,6 %. Средняя цена за один квадратный метр квартир составляла 841 EUR/м². В мае цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 0,2 % ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в мае выросли на 0,1 %. Средняя цена серийных квартир в мае достигла 725 EUR/м². С начала 2024 года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли на 2 %.
12.06.2024.