-
В июне 2024 года в рижских микрорайонах не установлено изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир осталась неизменной. Средняя цена серийных квартир в июне составляла 849 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на квартиры в целом почти не изменились.
В июне 2024 года цены можно считать стабильными. В крупнейших микрорайонах Риги установлены лишь небольшие колебания цен. Во многих самых дорогих микрорайонах Риги исчезли предложения дешевых квартир, которые наблюдались в предыдущие месяцы. В окрестностях Риги рынок серийных квартир также можно считать стабильным – существенных изменений цен не наблюдается.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в июне оставалось почти неизменным. Предложение серийных квартир было лишь на 4% выше, чем год назад.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Тем не менее, изменения цен в первом полугодии были небольшими и не превышали 2%. Наибольшее снижение цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдалось в Вецмилгрависе (-1,8%). В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+1,1%). В Зиепниеккалнсе с начала года изменений цен не установлено.
В июне средняя цена на серийные квартиры оставалась на уровне 849 EUR/м². Цены в среднем были на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В июне цены на квартиры по числу комнат почти не изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась на двухкомнатные (-0,1 %) квартиры. Средняя цена одного квадратного метра трех- и четырехкомнатных квартир в июне немного выросла (+0,1 %), а цена однокомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в июне предложение квартир в Риге уменьшилось на 1%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений выросло на 0,3%. По сравнению с июнем 2023 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 9%, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 4% больше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в июне было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце более чем в половине крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир выросло. Наиболее значительно число предложений выросло на Тейке (+6%). В то же время на Югле предложение квартир в июне достаточно сильно сократилось – на 14%.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в июне установлено в Агенскалнсе, а в Вецмилгрависе число предложений было пропорционально наименьшим.
В июне в рижских микрорайонах наблюдались минимальные изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее значительный рост цен наблюдался в Межциемсе, где цены в течение месяца выросли на 0,2%. В свою очередь, цены на квартиры в июне минимально уменьшились только на Тейке и в Кенгарагсе – на 0,1%. Почти в половине микрорайонов Риги изменений цен в июне не наблюдалось.
В июне цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены были ниже на 7%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в июне сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр составляла 1 071 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в июне наблюдалась в Болдерае – 644 EUR/м², то есть в июне она не изменилась.
В июне самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 51 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В июне цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена серийных квартир в июне составляла 836 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Огре выросли на 0,2%.
Каугури, Юрмала
В Каугури в июне цены на серийные квартиры не изменились. Средняя цена серийных квартир составляла 774 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 2%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в июне понизились на 0,7%. Средняя цена за один квадратный метр квартир понизилась до 835 EUR/м². В июне цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 1% ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в июне выросли на 0,2%. Средняя цена серийных квартир в июне достигла 726 EUR/м². С начала 2024 года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли на 2%.
12.07.2024.