-
В октябре 2024 года в рижских микрорайонах по-прежнему не было существенных изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир выросла всего лишь на 0,1%. Средняя цена серийных квартир в октябре составляла 849 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в целом были аналогичными.
Цены на серийные квартиры в Риге в 2024 году можно считать стабильными. В качестве исключения можно упомянуть Вецмилгравис и Юглу – в этих микрорайонах цены на серийные квартиры в этом году понизились примерно на 3%. В окрестностях Риги на рынке серийных квартир в Огре, Елгаве и Каугури цены на квартиры в этом году выросли на 1-3%. В то же время в Саласпилсе цены на квартиры в этом году упали на 1%.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в октябре уменьшилось. Уровень предложения был аналогичным уровню октября прошлого года.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Изменения цен в этом году можно считать небольшими, за исключением Вецмилгрависа и Юглы. Наибольшее снижение цен с начала года среди рижских микрорайонов наблюдалось на Югле (-3,3%). В Вецмилгрависе в этом году также наблюдается достаточно значительное падение цен на квартиры. В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+1,6%). В других микрорайонах в этом году наблюдаются как положительные, так и отрицательные колебания цен.
В октябре средняя цена на серийные квартиры выросла до 849 EUR/м². Цены в среднем были на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В октябре цены на квартиры по числу комнат почти не изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась на однокомнатные квартиры (-0,1%). В свою очередь, средняя цена одного квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир в октябре немного выросла. Средняя цена одного квадратного метра четырехкомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в октябре предложение квартир в Риге сократилось на 4%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений сократилось на 7%. По сравнению с октябрем 2023 года число предложений квартир в октябре этого года в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 2%, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 2% меньше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в октябре было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в большинстве крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось на Тейке (-21%). В то же время в отдельных микрорайонах предложение квартир в октябре выросло. Наибольший рост предложения квартир наблюдался в Вецмилгрависе, где в течение месяца оно выросло на 5%.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в октябре установлено в Агенскалнсе, а в Иманте и Болдерае число предложений было пропорционально наименьшим.
В октябре в рижских микрорайонах установлены небольшие изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее существенное падение цен наблюдалось на Югле, где цены в течение месяца понизились на 2%. В свою очередь, цены на квартиры в октябре наиболее существенно выросли в Болдерае и Золитуде – на 1%. В Межциемсе, на Тейке и в Вецмилгрависе изменений цен в октябре не наблюдалось.
В октябре цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены были ниже на 7%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в октябре сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр осталась неизменной – 1068 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в октябре наблюдалась в Болдерае – 647 EUR/м², то есть в октябре она немного выросла.
В октябре самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 54 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В октябре цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена серийных квартир в октябре составляла 851 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Огре выросли на 2%.
Каугури, Юрмала
В Каугури в октябре цены на серийные квартиры не изменились. Средняя цена серийных квартир в октябре составляла 783 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 3%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в октябре выросли на 0,2%. Средняя цена за один квадратный метр квартир выросла до 829 EUR/м². В октябре цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 2% ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в октябре выросли на 0,9%. Средняя цена серийных квартир в октябре достигла 745 EUR/м². С начала 2024 года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли на 5%.
15.11.2024.