-
В ноябре 2024 года в рижских микрорайонах по-прежнему не наблюдалось существенных изменений цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир не изменилась. Средняя цена серийных квартир в ноябре составляла 849 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в целом были аналогичными.
Цены на серийные квартиры в Риге в 2024 году можно считать стабильными. В качестве исключения можно упомянуть Вецмилгравис и Юглу – в этих микрорайонах цены на серийные квартиры в этом году понизились на 3-4%. В окрестностях Риги – в Огре, Елгаве и Каугури – на рынке серийных квартир в этом году цены на квартиры выросли на 2-4%. В то же время в Саласпилсе цены на квартиры в этом году понизились на 2%.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в ноябре продолжало уменьшаться. Уровень предложения был аналогичным уровню ноября прошлого года, причем он каждый год имеет тенденцию к падению в последнем квартале.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Изменения цен в этом году можно считать небольшими, за исключением Вецмилгрависа и Юглы. Наибольшее снижение цен с начала года среди рижских микрорайонов наблюдалось на Югле (-3,6%). В Вецмилгрависе в этом году также наблюдается достаточно значительное падение цен на квартиры. В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+1,9%). В других микрорайонах в этом году наблюдаются как положительные, так и отрицательные колебания цен.
В ноябре средняя цена на серийные квартиры осталась на уровне 849 EUR/м². Цены в среднем были на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В ноябре изменения цен на квартиры по числу комнат были ничтожными. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась на однокомнатные квартиры (-0,2%). В свою очередь, средняя цена одного квадратного метра двухкомнатных квартир в ноябре немного выросла (+0,4 %). Средняя цена одного квадратного метра трех- и четырехкомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в ноябре предложение квартир в Риге сократилось на 6%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений сократилось на 7%. По сравнению с ноябрем 2023 года число предложений квартир в ноябре этого года в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 4%, чем год назад, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – точно таким же, как и год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в ноябре было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в большинстве крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось в Межциемсе (-13%). Лишь в одном микрорайоне предложение квартир в ноябре выросло. Наибольший рост предложения квартир наблюдался на Тейке, где в течение месяца оно выросло на 18%.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в ноябре установлено в Агенскалнсе, а в Иманте и Болдерае число предложений было пропорционально наименьшим.
В ноябре в рижских микрорайонах установлены небольшие изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее существенное падение цен наблюдалось в Ильгюциемсе, где цены в течение месяца понизились на 0,6%. В свою очередь, цены на квартиры в ноябре наиболее существенно выросли в Иманте – на 0,7%. В большинстве микрорайонов изменений цен в ноябре не наблюдалось вообще, либо они были ничтожными.
В ноябре цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены в ноябре были ниже на 7%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в ноябре сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр составляла – 1068 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в ноябре наблюдалась в Болдерае – 650 EUR/м², то есть в ноябре она немного выросла.
В ноябре самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 54 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 42 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 28 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В ноябре цены на серийные квартиры в Огре немного понизились – на 0,3%. Средняя цена одного квадратного метра квартир составляла 848 EUR/м². В ноябре этого года цены на квартиры в Огре были на 2% выше, чем в начале 2024 года.
Каугури, Юрмала
В Каугури в ноябре цены на серийные квартиры не изменились. Средняя цена серийных квартир в ноябре составляла 783 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 3%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в ноябре понизились на 0,2%. Средняя цена за один квадратный метр квартир составляла 827 EUR/м². В ноябре цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 2% ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в ноябре понизились на 0,6%. Средняя цена серийных квартир в ноябре упала до 741 EUR/м². В ноябре этого года цены на квартиры в Елгаве были на 4% выше, чем в начале 2024 года.
18.12.2024.