-
В июле 2024 года в рижских микрорайонах установлены минимальные изменения цен на серийные квартиры – в течение месяца средняя цена серийных квартир понизилась на 1 EUR/м². Средняя цена серийных квартир в июле составляла 848 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года цены на серийные квартиры в июле в целом были почти такими же.
В июле 2024 года цены на квартиры можно считать стабильными. В целом в 2024 году на рынке серийных квартир не наблюдалось существенных колебаний цен. В качестве исключения можно упомянуть Вецмилгравис, где цены в этом году понизились на 3 %. В окрестностях Риги рынок серийных квартир также можно считать стабильным – существенных изменений цен не наблюдается.
Число предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в июле уменьшилось на 2 %. Уровень упал ниже показателя июля прошлого года – предложение квартир было на 3 % ниже, чем год назад.
В крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2024 года как понижались, так и повышались. Изменения цен в этом году можно считать небольшими, за исключением Вецмилгрависа. Наибольшее снижение цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдалось в Вецмилгрависе (-2,9 %). На Югле в этом году также наблюдается достаточно значительное падение цен на квартиры. В свою очередь, в Золитуде в этом году констатирован наибольший рост цен (+1,1 %). В других микрорайонах изменения цен в этом году в основном не превышают 1 %.
В июле средняя цена на серийные квартиры понизилась до 848 EUR/м². Цены в среднем были на 48 % ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В июле цены на квартиры по числу комнат почти не изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры (-0,1 %). В свою очередь, средняя цена одного квадратного метра двух- и трехкомнатных квартир в июле не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем в июле предложение квартир в Риге выросло на 1 %. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных «ARCO REAL ESTATE», число предложений уменьшилось на 2 %. По сравнению с июлем 2023 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 8 %, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 3 % меньше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в июле было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти в половине крупнейших рижских микрорайонов число предложений квартир уменьшилось. Наиболее значительно число предложений уменьшилось в Межциемсе (-16 %). В то же время во многих микрорайонах предложение квартир в июле выросло. Наибольший рост предложения квартир наблюдался в Вецмилгрависе, где в течение месяца оно выросло на 10 %.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в июле установлено в Агенскалнсе, а в Иманте число предложений было пропорционально наименьшим.
В июле в рижских микрорайонах установлены минимальные изменения цен на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Наиболее существенное падение цен наблюдалось в Вецмилгрависе, где цены в течение месяца понизились на 1,2 %. В свою очередь, цены на квартиры в июле минимально выросли только в Пурвциемсе, Плявниеках, Иманте и Зиепниеккалнсе – на 0,1-0,3 %. Почти в половине микрорайонов Риги изменений цен в июле не наблюдалось.
В июле цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2024 года были почти такими же. В свою очередь, по сравнению с началом 2023 года цены были ниже на 7 %.
Самые высокие цены на серийные квартиры в июле сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр составляла 1 069 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в июле наблюдалась в Болдерае – 644 EUR/м², то есть в июле она осталась без изменений.
В июле самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 55 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 29 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 44 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В июле цены на серийные квартиры в Огре выросли на 0,3 %. Средняя цена серийных квартир в июле составляла 838 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Огре выросли на 0,5 %.
Каугури, Юрмала
В Каугури в июле цены на серийные квартиры выросли на 0,2 %. Средняя цена серийных квартир в июле составляла 775 EUR/м². С начала 2024 года цены на квартиры в Каугури выросли на 2 %.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в июле понизились на 1 %. Средняя цена за один квадратный метр квартир понизилась до 827 EUR/м². В июле цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 2 % ниже, чем в начале года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в июле выросли на 0,4 %. Средняя цена серийных квартир в июле достигла 730 EUR/м². С начала 2024 года цены на серийные квартиры в Елгаве выросли на 2 %.
14.08.2024.