-
В июле 2023 года установлены изменения цен на серийные квартиры в рижских микрорайонах – в течение месяца средняя цена серийных квартир снизилась на 1,1%, а именно до 883 EUR/м². За первые полгода 2023 года цены на квартиры в целом понизились на 3,6%.
Несмотря на положительные колебания цен в апреле, цены на квартиры в серийных домах в Риге падают уже третий месяц подряд. Цены в последние месяцы снижались в среднем на 1% в месяц. Падение цен продолжается, и в некоторых микрорайонах в Задвинье цены в течение месяца упали даже на 2%.
Число предложений в крупнейших микрорайонах Риги в этом году было значительно больше, чем в первом полугодии прошлого года. В этом году число предложений квартир в июле уже превысило отметку в 2000, которая не достигалась за последние семь лет. В крупнейших рижских микрорайонах уровень предложения был значительно выше, чем год назад (+25%).
Во всех крупнейших микрорайонах Риги цены на квартиры с начала 2023 года снижались. Наибольшее падение цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдалось в Золитуде (- 5,4%). В других крупнейших рижских микрорайонах цены в этом году снижались в пределах 2 – 5%.
В июле средняя цена на серийные квартиры понизилась до 883 EUR/м². Цены в среднем были на 46% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высшей отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В июле цены на квартиры по числу комнат изменились. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир понизилась на однокомнатные (-1,2%), двухкомнатные (-1%), трехкомнатные (-1,2%) и четырехкомнатные квартиры (-0,7%).
По сравнению с предыдущим месяцем в июле предложение квартир в Риге выросло на 3%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных ARCO REAL ESTATE, число предложений выросло на 6%. По сравнению с июлем 2022 года число предложений квартир в целом было больше: общее число предложений квартир было больше на 20%, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 25% выше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в июле было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце почти во всех крупнейших рижских микрорайонах число предложений квартир росло. Наиболее значительно число предложений выросло в Зиепниеккалнсе и Болдерае (+15%). Только в Плявниеках и Агенскалнсе в июле число предложений не изменилось.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в июле установлено в Межциемсе и Агенскалнсе, а в Болдерае число предложений было наименьшим.
В июле в рижских микрорайонах наблюдались изменения цен на серийные квартиры – почти во всех крупнейших микрорайонах Риги наблюдались отрицательные колебания цен. Наиболее значительное снижение цен установлено в Золитуде, где цены в течение месяца снизились на 2,3%. Только в Межциемсе цены на серийные квартиры в июле остались неизменными.
В июле цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2023 года были ниже на 4%. В свою очередь, по сравнению с началом 2022 года цены были ниже на 2%.
Самые высокие цены на серийные квартиры в июле сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр понизилась до 1 082 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в июле наблюдалась в Болдерае – 687 EUR/м², где она в июле также немного понизилась.
В июле самыми дорогими по-прежнему были квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 52 000 до 56 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 33 000 до 44 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 30 000 до 43 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В июле цены на серийные квартиры в Огре понизились на 0,8%, а именно средняя цена составляла 869 EUR/м². С начала 2023 года цены на квартиры в Огре понизились на 2%.
Каугури, Юрмала
В Каугури в июле цены на серийные квартиры немного понизились – на 0,9%. Средняя цена за один квадратный метр квартиры упала до 827 EUR/м². С начала 2023 года цены на квартиры в Каугури в целом понизились на 2%.
Саласпилс
В Саласпилсе цены на квартиры в июле понизились на 0,8% и составляли в среднем 876 EUR/м². В июле цены на серийные квартиры в Саласпилсе были на 2% ниже, чем в начале 2023 года.
Елгава
В Елгаве цены на квартиры в июле понизились на 1,6%. Средняя цена серийных квартир в июле составляла 732 EUR/м². С начала 2023 года цены на серийные квартиры в Елгаве понизились на 1%.
16.08.2023.