-
Первым критерием, которому покупатель уделяет особое внимание при выборе нового места жительства, является местонахождение жилья, однако это не единственный аспект. На что еще следует обратить внимание при выборе квартиры в новом проекте? Руководитель проектов продаж "ARCO REAL ESTATE" Элина Плауде обобщила вопросы, которые следует задать до приобретения жилья, и которые помогут принять более взвешенное решение.
В каком году построен проект?
Даже если проект является внешне привлекательным, следует выяснить год его постройки, поскольку на латвийском рынке недвижимости новыми часто называются и проекты, построенные 15 лет назад. С нынешней точки зрения проекты того времени слишком просторны и неэкономичны для современного покупателя, а зачастую имеют также непродуманную планировку.
Какова энергоэффективность проекта?
Энергоэффективность здания – это относительное количество энергии, которое характеризует потребление конкретным зданием необходимой энергии на отопление, вентиляцию, охлаждение, освещение и горячее водоснабжение в условиях эксплуатации, характерных для данного типа здания. Чем выше класс, тем выше энергоэффективность проекта, что во время эксплуатации поможет снизить затраты и сэкономить деньги.
Какие технологии использованы при строительстве проекта?
В наши дни используются различные технологии строительства зданий, от которых зависит срок эксплуатации проекта. Пиломатериалы, блоки (газобетон, керамзит), железобетонные панели, опалубочные системы – это лишь некоторые технологические примеры несущих конструкций. В процессе выбора нового проекта выясните технологию, подробно изучите ее и сделайте выбор в пользу своего фаворита!
Каков юридический статус здания и земли?
Выбирая квартиру в новом проекте, прежде чем принимать решение, узнайте, сдан ли проект в эксплуатацию (или когда это планируется), входит ли земля, на которой построено здание, в состав собственности и каков юридический статус жилья – квартира или апартаменты! Более подробное рассмотрение этого вопроса поможет понять существенные различия, которые могут повлиять на окончательное решение.
Каковы обременения квартиры и проекта?
Изучив окрестности проекта и ознакомившись с планом развития территории, можно выяснить, какие изменения инфраструктуры ожидаются в окрестностях проекта. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Соответствует ли квартира инвентаризационному делу?
Если Вы задумываетесь о покупке квартиры в новом проекте на вторичном рынке, особое внимание стоит уделить соответствию жилья документам. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что в жилье не проводилось несогласованных работ по перепланировке или перестройке, которые в будущем могут привести к дополнительным расходам.
Каково расположение квартиры в здании?
Ответ на этот вопрос поможет выяснить, какое в квартире естественное освещение, к какой стороне света она обращена и насколько легко попасть в нее от лестницы или лифта. Также важно взвесить расположение квартиры на конкретном этаже, так как на повседневную жизнь в ней может влиять создаваемый соседями шум. С другой стороны, расположение квартиры в центре или в торце здания может повлиять на тепло в жилье.
Сколько квартир в доме/подъезде?
Важный вопрос, который поможет выяснить, с каким количеством соседей придется делить помещения общего пользования, например, лифт, парковку или благоустроенную территорию вокруг новостройки.
Какова планировка квартиры?
Критерий, заслуживающий особого внимания, так как от него зависит целесообразность и функциональность использования помещений. Это субъективный вопрос, поэтому каждый должен оценивать его индивидуально и в соответствии со своими требованиями.
Каков размер платы за хозяйственное обслуживание?
Выяснив поставщика услуг по хозяйственному обслуживанию дома, целесообразно изучить его репутацию, а для планирования ежемесячных затрат на содержание квартиры важно узнать ставку по хозяйственному обслуживанию перед покупкой квартиры.
Доступна ли в проекте парковка и подсобное помещение?
Не откладывайте этот вопрос на последний момент, ведь количество парковочных мест в новых проектах часто ограничено! Девелоперы новых проектов предлагают приобретать наземные парковочные места на территории проекта или подземные паркинги за дополнительную плату, но если Вы не готовы делать вложения в такое удобство, подумайте, где будете парковать свою машину! Выбирая квартиру в новом проекте, ищите ответ на этот вопрос и в отношении подсобных помещений (индивидуальных мест хранения), где будете хранить предметы домашнего обихода.
Как в проекте обеспечивается безопасность?
Безопасность необходима не только жильцам нового проекта, но и автомашинам, припаркованным во дворе дома, поэтому перед принятием решения необходимо выяснить, как в проекте обеспечивается безопасность: огорожена ли территория новостройки, ведется ли видеонаблюдение и оборудованы ли входные двери в подъездах домофонами/кодовыми замками и т. д.
Многолетний опыт агентов по недвижимости "ARCO REAL ESTATE" в области продажи новых проектов помогает покупателям выяснять эти и другие важные вопросы, что облегчает принятие решения.
Актуальные новые проекты “ARCO REAL ESTATE" >>
25.01.2021.