-
"Не обязательно быть профессором экономики, чтобы понимать, что объявленная чрезвычайная ситуация окажет влияние на все отрасли и затронет многие семьи", – характеризуя возможные последствия Covid-19, признает председатель правления компании недвижимости "ARCO REAL ESTATE" Айгарс Шмитс, одновременно добавляя, что каждая такая ситуация в то же время является временем возможностей.
"Пандемия внесет коррективы и в нашу отрасль, но хорошие новости заключаются в том, что цены на рынке недвижимости Риги не были сильно завышены, как это было в соседних столицах Таллинне и Вильнюсе. Поэтому я допускаю, что изменения цен на вторичном рынке жилья будет незначительной", – подчеркивает А. Шмитс.
Средняя цена за квадратный метр серийных квартир в Риге в настоящее время составляет 822 евро, и она, по мнению эксперта, может действительно уменьшиться в нынешних условиях, поскольку цены зависят от спроса. В то же время, А. Шмитс призывает к тому, чтобы любые изменения воспринимались без паники, потому что, пока имущество не продано по самой низкой цене, это не означает, что собственник потерял средства. Возможно, спустя какое-то время стоимость этого имущества как раз вырастет.
Значительная часть населения располагает финансовыми средствами, это публично высказали и экономисты банков, что говорит о том, что сделки на рынке недвижимости будут совершаться и впредь. А. Шмитс убежден, что свободные средства впредь будут тратиться более продуманно, и эта тенденция уже наблюдается в последние годы. "Ни один экономист не мог предвидеть такой застой в экономике, так что пока слишком рано комментировать будущие привычки населения в сфере недвижимости, поэтому я не тороплюсь с подробными прогнозами", – говорит А. Шмитс.
Что касается жилья в новых проектах, руководитель ARCO REAL ESTATE считает, что цены в этом сегменте рынка во многом определяются возможностью получения банковского финансирования для приобретения недвижимости. "Коррекция цен может произойти, потому что уже сейчас видно, что люди готовы переориентироваться и работать в строительной отрасли за 30–40 евро в день. В результате затраты на строительство за счет рабочей силы могут снизиться, но утверждение о том, что цены уже падают, я бы назвал спекуляцией", – добавляет А. Шмитс.
"Если девелоперы новых проектов имеют собственные ресурсы для инвестирования в строительство новых проектов, с точки зрения бизнеса это довольно благоприятное время. Допускаю, что в условиях экономического спада будет возможно приобретать более дешевые строительные материалы, нанимать более дешевую рабочую силу, и когда связанные с пандемией ограничения закончатся, вероятно, конкретный продукт будет единственным доступным на рынке проектом в такой готовности", – оценивает возможности девелоперов эксперт.
По мнению А. Шмитса следует также готовиться к выплате гарантий в рамках программы поддержки "Altum": "Я неоднократно подчеркивал, что решение «дать кредит» с гарантией первого взноса от "Altum" является неправильным. Аргумент о том, что денег достаточно для погашения кредита, но недостаточно для накопления первого взноса, в этой чрезвычайной ситуации ясно показывает, насколько неправильной является такая гарантия. В случае ограничения возврата кредита банк, финансирующий кредит, получит гарантированную сумму от “Altum”, но это не решит ситуацию с будущими платежами по кредиту для клиента, если доходы домашнего хозяйства значительно сократятся или прекратятся".
30.03.2020.