ARCO REAL ESTATE

• За первые три квартала этого года в Риге зарегистрировано 67 сделок с квартирами в новых проектах на сумму свыше EUR 250 000, что с сентября прошлого года является минимальным порогом покупной суммы за недвижимость для получения временного вида на жительство, а в прошлом году за этот период произошло 55 сделок.

Как объясняет член правления и руководитель отдела оценки ARCO REAL ESTATE Марис Лаукалейс, рост числа сделок в сегменте дорогой недвижимости вызвала общая рыночная тенденция, то есть, повышенный интерес потенциальных покупателей к недвижимости в центре города. Также эксперт допускает, что рост числа сделок в упомянутом сегменте связан с тем, что «цены на новые проекты, находящиеся в центре Риги, соответствуют минимальному порогу покупной суммы для ВНЖ».

Несмотря на рост числа сделок в сегменте дорогой недвижимости, общую активность рынка в первые три квартала этого года Марис Лаукалейс характеризует как двоякую: «Число сделок в новых проектах в центральной части Риги за первые три квартала 2015 года в сравнении с тем же периодом 2014 года сохранилось без существенных изменений, в свою очередь в микрорайонах Риги общее число сделок уменьшилось на треть».

В обзоре ARCO REAL ESTATE по рынку новых проектов указано, что за первые три квартала 2015 года в микрорайонах Риги в общем зарегистрировано 614 сделок, что на 30 % меньше, чем за тот же период прошлого года. Но в центре Риги общее число сделок в новых проектах выросло всего на 3 %: за первые три квартала этого года зафиксирована 241 сделка, а в 2014 году – 235 сделок.

Существенное уменьшение числа сделок в микрорайонах объясняется нехарактерно большим числом сделок в 2014 году, когда дочерние предприятия банков продали инвесторам несколько больших многоквартирных единиц недвижимости (квартирных единиц), а в этом году не происходило подобных сделок, которые так существенно повлияли бы на рынок в этом сегменте. Предусмотренное для конечного потребителя предложение в этом году также ограничено, что частично объясняется желанием застройщиков дождаться более благоприятных экономических условий для начала строительства, уточняет эксперт, добавляя, что «в общем рынок новых проектов в первые три квартала этого года развивался умеренно».

При рассмотрении числа сделок за первые три квартала этого года по ценовым диапазонам больше всего сделок произошло в пределах от EUR 40 000 до EUR 90 000. Это, главным образом, были 1-3-комнатные квартиры в микрорайонах Риги, в свою очередь наименьшее число сделок во всех кварталах обнаружено в пределах от EUR 180 000 до EUR 250 000, указывает эксперт.

Средняя цена на квартиры в новых проектах в микрорайонах Риги за квадратный метр в третьем квартале 2015 года составляла EUR 1 270 (в третьем квартале 2014 года – EUR 1 480), а средняя цена на квартиры, расположенные в центре Риги, за квадратный метр в упомянутый период в сравнении с третьим кварталом 2014 года (EUR 2 600) уменьшилась до EUR 2 190.

Подробнее в отчете ARCO REAL ESTATE по рынку новых проектов – http://bit.ly/rigasprojekti.

18.12.2015.