-
В секторе земель под частную застройку в первые три квартала 2014 года наблюдался рост активности, который объясняется растущим спросом на дешевые земельные участки и соответствующим ростом числа сделок в указанном ценовом диапазоне. Число сделок с землями под частную застройку, площадь которых была в пределах 300–3000 м2, в Риге и ее окрестностях по сравнению с показателями 2013 года выросло на 24,4%, указывается в обзоре рынка земель под частную застройку ARCO REAL ESTATE.
В отличие от сегмента частных домов, где в первые три квартала 2014 года активность выросла только в Риге, темпы роста, подобные землям под частную застройку, установлены как в Риге, так и в ее окрестностях. В Риге среднее число сделок в первые три квартала 2014 года было на 26,1% больше, чем в 2013 году, а в окрестностях Риги этот показатель составлял 23,8%.
В противоположность тенденции предыдущих лет, когда в сегменте земель под частную застройку наблюдалось падение цен, рост активности в 2014 году в проанализированные кварталы не привел к существенным изменениям цен, и в целом уровень цен остался на уровне 2013 года.
По наблюдениям M. Лаукалейса больше всего сделок совершалось с земельными участками площадью от 500 до 1500 м². Эти площади на рынке пользовались наибольшим спросом, и вместе они составляли более двух третей от состоявшихся сделок.
Самыми популярными рижскими микрорайонами по числу состоявшихся сделок в первые три квартала 2014 года были Биерини (10,3%), Иманта (8,1%), Трисциемс (7,5%), Дарзини (4,7%), Дарзциемс (4,4%), Югла (4,4%), Яунциемс (3,4%), Зиепниеккалнс (3,4%) и Плескодале (3,1%).
Основными влияющими на цену факторами при приобретении земли под строительство особняков в 2014 году были наличие инженерных коммуникаций, возможности использования земли, наличие подъездных дорог, их покрытие и качество, расстояние до Риги или центра города, наличие и расстояние до объектов инфраструктуры, а также близость и доступность общественного транспорта, рассказывает эксперт.
09.01.2015.