ARCO REAL ESTATE

• В первой четверти этого года средняя цена за квадратный метр в квартирах новых проектов в микрорайонах Риги уменьшилась на 50 EUR по сравнению с концом прошлого года и находилась на уровне 1 410 EUR (- 3,4 %), в то время как для квартир в центре этот показатель упал до 2 510 EUR/м²; снижение составило 40 EUR/м² или 1,6 %, сообщил член правления ARCO REAL ESTATE Марис Лаукалейс

Падение характерной стоимости не указывает на снижение общего уровня цен, а скорее на изменение структуры совершенных сделок. А именно, значительно увеличилось количество сделок с более дешевыми квартирами в новых проектах. Например, количество сделок по новым проектам, расположенным в микрорайонах, в диапазоне цен от 600 до 800 EUR/м², в первые месяцы этого года увеличилось на 37,5 %.

Вопреки прогнозам, средняя стоимость новых проектов в микрорайонах значительно снизилась после девяти сделок, заключенных по проекту Čekurnams, цена которых варьировала от 600 до 800 EUR/м². «Это сравнительно большой процент от общего количества сделок, что и послужило причиной значительных изменений средней стоимости», признает эксперт.

Отвечая на вопрос, чем можно объяснить нетипично низкую цену на жилье в новых проектах, М. Лаукалейс отмечает, что упомянутое здание это не типичное новое строение, а скорее объект реконструкции. Также эксперт допускает принудительный характер возможных сделок.

«Так как упомянутое снижение цен в первой четверти связано не с общими тенденциями на рынке, а с долей сделок одного проекта в общем числе совершенных сделок (29), мы подтверждаем ранее сделанный прогноз о тенденции небольшого роста цен также и во второй четверти этого года», прогнозирует М. Лаукалейс.

Наблюдения ARCO REAL ESTATE свидетельствуют о том, что активность рынка недвижимости в сегменте новых проектов в начале 2015 года продолжала падать: по сравнению с показателями соответствующего периода прошлого года, количество сделок с квартирами в новых проектах как в микрорайонах, так и в центре Риги, сократилось почти наполовину (- 49 %).

В микрорайонах, где в первой четверти этого года наиболее востребованными были двухкомнатные квартиры, больше всего сделок (61) было заключено в диапазоне цен от 1000 до 1400 EUR/м², в свою очередь в центре Риги, где доминировал спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, больше всего сделок (29) было совершено в диапазоне цен от 1 800 до 2 200 EUR/м².

Рассматривая изменения количества сделок с точки зрения их общей суммы, констатировано, что количество сделок, совершенных в диапазоне 30 000 - 50 000 EUR увеличилось на 65%. В свою очередь, в диапазоне цен 50 000 - 120 000 EUR, в котором в конце прошлого года было совершено больше всего сделок, наблюдается сокращение на 54%, уточняет М. Лаукалейс.

В первой четверти этого года было совершено всего 4 сделки на сумму выше 250 000 EUR, которая является минимальным рубежом для получения разрешения на временное проживание для нерезидентов, что на 75% меньше, чем в последней четверти 2014 года и на 85% меньше по сравнению с третьей четвертью прошлого года.

Обзор | квартиры в новых проектах | 1 квартал | 2015 >>

13.05.2015.