+371 6736 5555

В результате изменений Иммиграционного закона резко сокращается число сделок

  • В сентябре 2014 года, когда вступили в силу изменения в Иммиграционном законе, существенно (-57%) сократилось число сделок с квартирами в центре Риги. При рассмотрении изменений числа сделок по ценовым диапазонам можно увидеть, что наибольшее падение наблюдается в ценовом диапазоне от 140 000 EUR до 150 000 EUR. По наблюдениям ARCO REAL ESTATE, в сентябре число сделок на сумму до 140 000 EUR сократилось на 36%, а на сумму свыше 140 000 EUR – даже на 83%.


Оценивая изменения указанного сегмента в осенние месяцы, можно сделать вывод, что в ноябре цены на квартиры в центре Риги по сравнению с октябрем уменьшились на 0,3%, причем негативная тенденция сохраняется третий месяц подряд. Общее падение цен за осенние месяцы этого года составляет 1,20%, в то время как цена на квартиры в центре Риги в ноябре упала до уровня 2088 EUR/м², указано в обзоре рынка квартир в центре Риги, подготовленном ARCO REAL ESTATE.

 

Понижение цен в осенние месяцы объясняется прежде всего падением спроса, что произошло в результате вступления в силу изменений Иммиграционного закона. Это, в свою очередь, вызвано уменьшением интереса нерезидентов, которые приобретением недвижимости хотели обеспечить себе возможность получения срочного вида на жительство, поскольку новый минимальный порог в 250 000 EUR стал слишком высоким, объясняет член правления Марис Лаукалейс.

 

Тот факт, что наибольшее падение цен (-2,16%) произошло на квартиры в очень хорошем техническом состоянии, также говорит о том, что изменения Иммиграционного закона были основной причиной падения цен. Поскольку иностранцы чаще всего желали приобрести имущество с хорошей отделкой, готовое к немедленному заселению без дополнительных временных и финансовых затрат, квартиры такого качества в секторе нерезидентов пользовались наибольшим спросом.


Эксперт прогнозирует, что,учитывая обстоятельства и причины падения цен, постепенная коррекция цен может продолжиться. Рост числа сделок зависит от скорости адаптации предложения к произошедшим изменениям на рынке.

Старая Рига была единственной частью центра, в которой в осенние месяцы наблюдался рост цен (+0,69%). Это объясняется тем, что спрос на квартиры в этой части центра исторически был более стабильным. Поскольку предложение жилья, обладающего исторической ценностью, на данный момент ограничено, цены в Старой Риге были менее подвержены влиянию различных рыночных обстоятельств. Существенным ростом цен можно считать и то, что стоимость большой части недвижимости в Старой Риге достигла порога в 250 000 EUR, в связи с чем Старая Рига была менее подвержена влиянию изменений Иммиграционного закона.

 


18.12.2014.

Последние предложения

читать далее >
Продают квартиру
1 ist., 2 no 8 st., 27 m2
Rīga, Centrs
80 000 EUR
читать далее >
Сдают квартиру
2 ist., 2 no 3 st., 86 m2
Rīga, Ķīpsala
248 000 EUR / мес.
читать далее >
Продают квартиру
1 ist., 3 no 4 st., 38 m2
Rīga, Centrs
72 000 EUR
читать далее >
Продают квартиру
2 ist., 1 no 5 st., 35 m2
Bauskas novads, Bauskas pilsēta
26 600 EUR
X

Недавно просмотренные

&laqo; »
X

Предложите свой объект