-
С увеличением активности в секторе частных домов в 2014 году на 2,7% выросло общее число сделок с частными домами в Риге и ее окрестностях. Положительная тенденция наблюдается и в сфере строительства частных домов, где по сравнению с тремя кварталами прошлого года на 3,5% выросло число выданных разрешений на строительство, указано в обзоре рынка частных домов ARCO REAL ESTATE.
Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, раскрывает, что рост активности не находит своего отражения в существенных изменениях цен, поскольку уровень цен в целом остался на уровне прошлого года. Единственным сегментом, который в 2014 году пережил существенные изменения, является сегмент эксклюзивных частных домов: как в Риге, так и в окрестностях Риги уменьшился интерес и соответственно число сделок с такими объектами недвижимости, что привело к падению цен в сегменте.
Наблюдения свидетельствуют о том, что в 2014 году наибольшим спросомпользовались качественные частные дома в Риге, построенные в последние два десятилетия, с оптимальной площадью помещений (150–250 м²) и в местах с развитой инфраструктурой. Наряду с наблюдавшимся спросом и небольшим ростом цен этот сегмент частных домов характеризовался также ограниченным предложением, поясняет эксперт.
За три квартала этого года расходы на строительство выросли на 0,8%, подобный показатель наблюдался и в 2013 году, когда общий годовой рост составил 1,2%. Несмотря на то, что рост расходов на строительство был небольшим, он все же превысил рост цен на частные дома, в результате чего развитие новых частных домов и поселков стало еще менее привлекательным, комментирует М. Лаукалейс.
Несмотря на то, что средняя сумма сделок с частными домами в 2014 году в Риге была на 16,6% ниже, чем в предыдущем году, это не свидетельствовало о падении цен на частные дома в целом. Падение средней суммы объясняется тем, что в этом году существенно сократилось число сделок с эксклюзивными частными домами, говорится в обзоре ARCO REAL ESTATE.
11.12.2014.