-
Фотография, как и текстовая часть объявления о продаже недвижимости, является визитной карточкой продавца, поэтому, чтобы первое впечатление об объекте было положительным, а на снимках отражалось заботливое отношение владельца, следует прислушаться к некоторым практическим рекомендациям, советует начальник отдела торговли жилым фондом ARCO REAL ESTATE Иева Янсоне.
Анализируя фотографирование объекта недвижимости, специалист выделяет три этапа, соблюдение которых является залогом удачных фотоснимков: во-первых, подготовка объекта к фотосессии, во-вторых, фотосъемка и, в-третьих, последующая обработка.
Подготовка объекта выражается в приведении его в порядок, уборке и перемещению лишних предметов, чтобы уменьшить вероятность нарушения экспозиции и обеспечить зрителям как можно больший обзор. В свою очередь, фотосессия экстерьера или фасада здания, отображение интерьера на снимках, а также направление внимания зрителей на различные элементы стиля и эстетики представляют собой практическую часть фотосъемки, за чем следует не менее важная обработка или коррекция фотоснимков при помощи специальных программ.
1. Подготовка объекта к съемке
Известно, что снимок может открыть зрителям мелкие нюансы, в том числе дефекты и временные недостатки объекта, например, личные вещи нынешнего нанимателя или владельца. Несомненно, в текст объявления можно включить информацию о принадлежности указанных предметов и возможности освобождения помещений, однако такие снимки, на которых видны беспорядок, грязь или неаккуратность, не смогут создать положительного впечатления у потенциального покупателя или будущего нанимателя. Как раз наоборот– то, что видно на снимках, может стать причиной выбора конкурирующего имущества.
Чтобы избежать ситуации, существенно уменьшающей возможность получения телефонного звонка от заинтересованного лица, при фотографировании следует выбирать такой угол объектива, который демонстрирует наиболее привлекательную часть помещения, не допуская отображения отрицательных факторов на снимках. К тому же в тот момент, когда вы смотрите на фотографируемую часть помещения через объектив, обратите внимание на детали, возможно, вы заметите неэстетичные предметы, которые следует переставить или убрать (мусорное ведро с видимым содержимым, пыльное, грязное оконное стекло и т.п.).
2. Съемка
Фасад объекта, перспективу здания и его расположение по отношению к другим объектам в фотокамере лучше всего фиксировать в светлое время суток, когда не мешают осадки (дождь, снег, град). Съемку внутренних помещений также желательно выполнять днем, позволяя естественному освещению проникать в комнату (открытые занавески, поднятые жалюзи и т. д.). Чтобы уменьшить контраст между источником естественного освещения – окнами – и затененностью помещения, следует включить приборы искусственного освещения – люстры, торшеры, встроенные светильники и т.д.
Для обеспечения качества снимков для фотосессии недвижимости следует использовать фотокамеру, а не доступные мобильные телефоны, которые в помещениях не могут обеспечить достаточного разрешения и имеют узкий угол обзора.
Поскольку во время фотосессий главным объектом является недвижимость, необходимо следить за тем, чтобы во время съемки ни в кадр, ни в отражения не попадали люди, также нельзя допускать отражения вспышки в зеркалах или других светоотражающих предметах.
Несмотря на то, что к просмотру обычно предлагаются фасадные виды здания, дополнительно желательно запечатлеть вид с балкона, лоджии или террасы. Снятый вид из окна также создаст более полноценное представление об окрестностях, инфраструктуре и движении транспорта.
Как известно, существенным фактором, который влияет на выбор потенциального жильца, являются детали, дополняющие недвижимость, поэтому следует обеспечить возможность получения полноценной информации об обстоятельствах, связанных со зданием, отобразив на снимках подъезд, наружную дверь квартиры и подъезда, чердак, лифт, подвал, сарай, складские помещения, парковочное место, гараж, бассейн, спортзал и другие места, повышающие стоимость имущества. Следует учесть, что семьи с детьми оценят, если на снимках можно рассмотреть двор дома и детскую игровую площадку.
Впечатление людей о недвижимости могут создавать и нюансы, эстетично отображенные на фотографиях, например, в макро-режиме можно запечатлеть красивые, изящные предметы (эксклюзивные дверные ручки, структуру различных поверхностей, элементы отделки и т.д.).
3. Последующая обработка
Полученные в результате фотосессии фотографии следует отобрать в соответствии с пожеланиями их автора, после чего следует критично оценить, достаточно ли качественными являются снимки, чтобы заинтересовать целевую аудиторию. Чтобы улучшить качество и привлекательность фотографий, их можно обработать при помощи специальных программ (например, "Photoshop", "Gimp"). Самые элементарные функции – улучшение контрастности снимков, коррекцию света/теней и изменение размера – можно найти и онлайн, а именно, в программе "Pixlr" (pixlr.com/editor), или же в программе "Picasa", которую можно скачать.
Следует помнить, что для публикации фотографий в интернете или социальных сетях достаточно, если их размеры не будут превышать 1200:800 пикселейи 200 – 500 кБ.
При публикации фотографий структурируйте альбом таким образом, чтобы снимки располагались в логической последовательности от изображения фасада дома до демонстрации внутренних помещений.
16.12.2014.