+371 6736 5555

Нерезидентам недвижимость предлагают по неадекватно высоким ценам

  • Владельцы квартир в центре Риги во 2-м квартале 2014 года, надеясь на растущий интерес нерезидентов к недвижимости, еще до вступления в силу изменений Иммиграционного закона искусственно повысили цены. По этой причине предложение было насыщено квартирами, продажная цена которых не соответствовала их фактическому состоянию и местонахождению, о чем свидетельствуют наблюдения члена правления ARCO REAL ESTATE Мариса Лаукалейса.


Как указано в обзоре квартир центра Риги, подготовленном ARCO REAL ESTATE, в июле 2014 года средняя цена на квартиры в центре Риги достигала 2079 EUR/м², на что существенно повлияли именно сделки нерезидентов. Из всех сделок, совершенных во 2-м квартале 2014 года, 57% превысило порог в 142 300 EUR, и лишь 10% достигало 250 000 EUR, что с 1 сентября этого года станет минимальным порогом для получения срочных видов на жительствонерезидентами.

 

Центральный район Риги (так называемый ближний центр) во 2-м квартале 2014 года составлял 32% от общего числа сделок с квартирами в центре Риги. Средние цены в этой части центра составляли около 1400 EUR/м2 на квартиры в удовлетворительном состоянии, около 2000 EUR/м² на квартиры в хорошем состоянии и около 2900 EUR/м² на квартиры в оченьхорошем состоянии.  Наиболее высокие цены были характерны для квартир с очень добротной отделкой, расположенных рядом со Старой Ригой или парками, например, для квартир в домах на бульваре Райня. Ближний центр, скорее всего, будет той частью центра, на которую больше всего повлияют уже упомянутые изменения Иммиграционного закона, поскольку у этой части города наибольшая пропорция числа сделок, находящихся в пределах нынешнего и ожидаемого минимального порога для получения срочных видов на жительство, подчеркивает M. Лаукалейс.

 

Тихий центр во 2-м квартале 2014 года составлял 10% от общего числа сделок с квартирами в центре Риги. Средние цены в этой части центра составляли около 1700 EUR/м² на квартиры в удовлетворительном состоянии, около 2400 EUR/м² на квартиры в хорошем состоянии и около 3400 EUR/м² на квартиры в очень хорошем состоянии. Поскольку в этой части центра большое влияние на цену оказывает именно историческая и архитектурная ценность зданий, самые высокие цены были характерны для отреставрированных довоенных зданий, обладающих этими ценностями. В свою очередь, наиболее низкие цены в этой части центра наблюдались на здания, находящиеся в очень плохом состоянии, например, в начале улицы Дзирнаву, как указывается в обзоре рынка.

 

M. Лаукалейс добавляет, что как для тихого центра, так и для Старой Риги во 2-м квартале этого года было характерно то, что цена даже на квартиры в похожем состоянии в этих районах может значительно отличаться в зависимости от специфики их местонахождения. Самые высокие цены в этой части центра характерны для квартир, находящихся в отреставрированных и новых домах.


28.08.2014.

Последние предложения

читать далее >
Продают земля под строительство частных домов
1295 m2
Garkalnes novads, Berģi
89 000 EUR
читать далее >
Сдают дом
5 ist., 2 st., 243 m2
Rīga, Bieriņi
1 500 EUR / мес.
читать далее >
Сдают торговы помещений
3 st., 120 m2
Rīga, Zolitūde
600 EUR / мес.
читать далее >
Сдают торговы помещений
3 st., 400 m2
Rīga, Zolitūde
2 000 EUR / мес.
X

Недавно просмотренные

&laqo; »
X

Предложите свой объект