-
Из всех сделок, совершенных во 2-м квартале 2014 года с квартирами новых проектов в центре Риги, 78% превысило нынешний минимальный порог для получения срочных видов на жительство, в то время как лишь 13% достигло предусмотренных изменениями Иммиграционного закона 250 000 EUR. В свою очередь, в новых проектах в рижских микрорайонах указанные показатели составляли соответственно 19% и 0%. Член правления ARCO REAL ESTATE М.Лаукалейс делает вывод, что сегмент новых проектов впредь будет больше опираться на местных покупателей, поэтому, скорее всего, ожидается определенный период, когда предложение будет приспосабливаться к новой рыночной ситуации.
Представитель ARCO REAL ESTATE подчеркивает, что во 2-м квартале 2014 года значительную часть спроса на квартиры в новых проектах составляли нерезиденты, которые хотели путем приобретения недвижимости обеспечить себе возможность получения срочного вида на жительство. В ценовой амплитуде от 140 000 до 150 000 EUR, куда входит минимальный порог для получения срочного вида на жительство, образовалось неестественно большое число сделок: 32 сделки, как указывается в обзоре новых проектов в Риге за 2-й квартал, подготовленном ARCO REAL ESTATE.
В целом во 2-м квартале 2014 года было совершено 237 сделок с квартирами новых проектов в рижских микрорайонах. Наибольшее число сделок было зафиксировано в таких микрорайонах, как Тейка (31), Иманта (27) и Зиепниеккалнс (23), а меньше всего сделок было в Болдерае (0), Вецмилгрависе (0) и Кенгарагсе (2), что отражено в обзоре.
Сделки по наиболее низким ценам совершались с квартирами, которые расположены в самых удаленных частях центра Риги, например, в Гризинькалнсе, и продавались без полной внутренней отделки. Зато на квартиры в новых проектах, расположенных в эксклюзивных местах центра Риги, из которых открываются живописные виды, цены превышали отметку в 4000 EUR/м². В отдельных случаях цена за один квадратный метр квартиры в новом проекте достигала даже 6000 EUR, как свидетельствуют наблюдения эксперта.
В центре Риги, а также в таких близких к центру районах, как Кипсала и Кливерсала, средняя цена 1м² квартир в новых проектах в июле достигла 2600 EUR/м², в то время как характерная ценовая амплитуда колебалась от 1600 до 3400 EUR/м². В свою очередь, средняя цена за 1м² квартир в новых проектах, расположенных в рижских микрорайонах, в июле составляла 1410 EUR, и она образована характерным для совершенных сделок ценовым диапазоном, который колебался от 800 до 1800 EUR/м².
На вопрос, почему для центра Риги характерна столь широкая амплитуда цен, представитель ARCO REAL ESTATE М. Лаукалейс отвечает, что «для квартир в центре Риги характерно более выраженное различие в качестве использованных отделочных материалов; местонахождение также имеет большее влияние на цену, нежели в случае проектов в микрорайонах города».
Обзор новых проектов Риги за 2-й квартал 2014 года >>
20.08.2025.