-
Подготовленный Министерством экономики законопроект, предусматривающий оказание поддержки молодым семьям при приобретении жилья, по мнению председателя правления ARCO REAL ESTATE Айгарса Шмитса, не будет эффективным способом помощи людям. Зато увеличение числа квартир, сдаваемых внаем самоуправлением, и их предложение для долгосрочного найма принесет реальную пользу, уточняет А. Шмитс.
В западных странах с давних времен доминирует принцип: тем, кто не может приобрести недвижимость из финансовых соображений, следует снимать жилье, а не брать на себя обязательства перед банком, заключая ипотечный договор на 20 – 30 лет и живя от зарплаты до зарплаты, подчеркивает специалист. Лучшим способом, как на государственном уровне реализовать желание помочь семьям, является строительство новых многоквартирных домов с целью их сдачи внаем за адекватную плату, которая в рамках программы должна быть ниже, чем арендная плата на свободном рынке, и выше, чем арендная плата за социальный жилой фонд.
По имеющейся в распоряжении предприятия информации средняя стоимость строительства одного квадратного метра на данный момент составляет 850 EUR, а это означает, что квартира площадью 60 квадратных метров стоит 51 000 EUR. Предполагая, что молодая семья дополнительно к коммунальным платежам за наем муниципальной квартиры будет платить EUR 150, что является совершенно адекватной суммой, которую может себе позволить любая семья, самоуправление в течение года может вернуть себе EUR 1800 из средств, вложенных в строительство.
Цена квадратного метра серийных квартир на данный момент достигает 622 EUR, что для молодой семьи создает необходимость приобретения квартиры площадью 60 квадратных метров примерно за 37 000 EUR. С учетом желания реализации принципа «сложенных ключей» кредитные учреждения уже не будут ограничиваться первым взносом в размере 10 – 20%. Он, по мнению А.Шмитса, будет достигать даже 40%, что еще больше отдалит молодые семьи от приобретения собственного жилья, поскольку для первого взноса потребуется около EUR 14 800, из которых за EUR 2 000 перед кредитными учреждениями согласно планируемой программе поддержки поручится (не предоставит, подарит или погасит) государство, уменьшив первый взнос молодой семьи до EUR 12 800.
Зная, что для молодых семей препятствием для оформления кредита является отсутствие запрашиваемого банками первого взноса, расширение жилого фонда самоуправления было бы практической альтернативой, поскольку за упомянутые EUR 12 800 молодая семья могла бы себе позволить снимать муниципальную квартиру семь лет, к тому же без каких-либо кредитных обязательств, поясняет А.Шмитс.
Самоуправлению, чтобы построить многоквартирное здание на экономически активной территории, где молодые семьи с удовольствием снимали бы жилье на длительный срок, землю покупать не придется, поскольку в его собственности уже есть и свободные земли, и фонд компенсируемых земель.
06.03.2014.