-
Hаибольшим спросом пользуются квартиры в довоенных домах в центре Риги или же в новостройках в различных районах
Нерезиденты инвестируют в Латвии, желая сохранить свой капитал на фоне вероятности экономического кризиса
На данный момент возможность приобретения недвижимости в Латвии для нерезидентов представляет интерес не только в плане вложения денежных средств, но зачастую и в целях получения вида на жительство и, соответственно, возможности свободного передвижения по странам Шенгенского соглашения. Вид на жительство в Латвии открывает целый ряд возможностей, например, в любой момент можно свободно въезжать в страну и выезжать из нее (к тому же, в отличие от ряда европейских стран, нет никаких ограничений в отношении времени пребывания в стране), работать, получать образование, пользоваться широким выбором медицинских и государственных услуг, оформлять приглашения родственникам и друзьям, свободно передвигаться по странам Шенгенского соглашения и т.д.
«Чаще всего решение о приобретении недвижимости хорошо взвешено и продумано, поскольку после ознакомления с предложениями приобретения недвижимости и преимуществами в разных странах оказывается, что в Латвии однозначно обеспечивается целый ряд преимуществ», – сообщает Олеся Богодистая, начальник международного отдела ARCO REAL ESTATE.
При приобретении квартиры с дальнейшей целью получить вид на жительство в Латвии наибольшим спросом пользуются квартиры в довоенных домах в центре Риги или же в новостройках в различных районах, площадью от 60 до 100 м2; реже ищут дома с земельным участком. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовую отремонтированную недвижимость, желательно с мебелью.
Наиболее популярным бюджетом для вложений в недвижимость с дальнейшим получением вида на жительство являются 150 000 – 220 000 EUR. Немного менее распространенными, но также достаточно популярными являются вложения в размере 220 000 – 300 000 EUR. При приобретении имущества в диапазоне 300 000 – 600 000 EUR в основном имущество приобретают несколько покупателей совместно, действуя как соинвесторы. Зачастую это члены одной семьи с совершеннолетними детьми.
«На рынке наблюдается также спрос на коммерческие объекты, среди которых следует отметить подлежащие реконструкции исторические здания в центре Риги с целью их реновации и дальнейшей сдачи в аренду или продажи квартир. Спросом пользуются также торговые и ресторанные помещения в местах с интенсивным потоком посетителей. Опытные инвесторы, оценив доходность этог сектора, ищут выгодные предложения», – информирует О. Богодистая.
Основными причинами растущего среди нерезидентов интереса к коммерческому имуществу в Латвии являются следующие:
- политическая нестабильность в стране своего проживания,
- желание получить вид на жительство и легализовать свои доходы в европейской стране,
- безопасное место жительства для семьи в европейской стране, с возможностями получения образования и общения на русском языке,
- желание сохранить капитал на фоне финансовой нестабильности и вероятности мирового экономического кризиса.
Латвия предлагает широкий спектр благоприятных условий для ведения бизнеса. Во-первых, выгодное географическое расположение страны – на пересечении европейских торговых путей, где успешно используются порты с целью получения прибыли от экспортно-импортных операций. На данный момент иностранцы вкладывают средства в различные отрасли латвийской экономики, отдавая предпочтение финансовым операциям, производству продовольственных продуктов, гостиничному бизнесу и сфере услуг.
Объем инвестиций, которые иностранцы вложили в латвийскую экономику с целью получения вида на жительство, на конец января 2013 года превысил 336 миллионов латов, из которых уровень средств, вложенных в недвижимость, превысил 265 миллионов латов.
В период с 1 июля 2010 года до конца января 2013 года на получение вида на жительство было подано всего 2308 заявлений (127 заявлений в 2010 году, 836 – в 2011 году, 1225 заявлений в 2012 году и 120 заявлений в 2013 году), из которых 1855 заявлений было подано на основании принадлежащей заявителю недвижимости. Как известно, на основании права собственности на недвижимость вид на жительство может получить инвестор, его супруг или супруга, а также их несовершеннолетние дети. В общей сложности заявления на получение вида на жительство подали 5438 человек (4383 человека – на основании права собственности на недвижимость), из них вид на жительство получили 5080 человек (среди них 3098 человек – на основании права собственности на недвижимость).
Общий объем инвестиций в недвижимость составляет 265 863 010 LVL (378 288 982 EUR) по сравнению с общим объемом инвестиций, составляющим 336 715 595 LVL (479 103 128 EUR). В целях получения вида на жительство 58 614 543 LVL (83 400 981 EUR) было вложено в субординированный капитал латвийских банков. Еще 12 238 042 LVL (17 413 165 EUR) инвесторы вложили в латвийские компании с привлеченным капиталом. В начале 2013 года число тех стран, граждан которых заинтересовала возможность получения вида на жительство в Латвии, достигло 40. Среди них есть представители таких стран, как Доминиканская Республика, Филиппины, Вьетнам, Нигерия, Сербия, Афганистан, Иран, Дагестан, США, Китай, Ливан, Египет, Шри-Ланка, Иран, Австралия, Корея.
С 1 июля 2010 года самыми популярными местонахождениями имущества, приобретенного для получения вида на жительство, были Рига (862) и Юрмала (552). Популярностью пользовались также Бабите (53), Озолниеки (50), Марупе (28), Цесис (25), Саулкрасты (21), Амата (17), Гаркалне (17), Адажи (10), Царникава (8), Иецава (7), Аматский край (6), Мадона (5) и другие места.
Заявления на получение вида на жительство за тот же период получены от граждан России (3760), Украины (446), Казахстана (298), Узбекистана (171), Китая (136), Беларуси (129), Азербайджана (57), Израиля (24), США (23), Кыргызстана (21), Грузии (16), Дагестана (12) и других стран.
С 1 июля 2010 года вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет (с возможностью продления) на основании права собственности на недвижимость можно получить, приобретя имущество в Риге или Рижском районе по цене не ниже 100 000 LVL (142 888 EUR), а в городах республиканского значения – по цене не ниже 50 000 LVL (71 144 EUR).
Дополнительная информация:
Олеся Богодистая
Начальник международного отдела ARCO REAL ESTATE
Тел. 2868 8666
olesja.bogodistaja@arcoreal.lv
13.02.2013.