-
Начало сентября явно указывает на нехватку жилых помещений на рынке найма, поскольку огромный спрос на качественное жилье превысил предложение. Как указывает начальник департамента найма компании недвижимости ARCO REAL ESTATE ДЗИНТАРС БЕРЗИНЬШ, начало учебного года, когда спрос на квартиры в Риге среди местных и иностранных студентов особенно выражен, деформирует рынок найма, взвинчивая цены и создавая длинные очереди желающих снять жилье.
Иностранные студенты, выбирая место жительства на период учебы, отдают предпочтение качественным квартирам в Старой Риге. Спрос на апартаменты, расположенные в старом городе, студенты объясняют выгодным месторасположением, где есть возможности развлечений и транспорта, а также уровнем безопасности, полностью исключая желание искать жилье в микрорайонах. При обслуживании этой группы клиентов сделаны наблюдения, что бюджет одного студента, отведенный на наем жилья, составляет 300 EUR, в обмен на эту сумму требуется благоустроенная и меблированная квартира с изолированными комнатами. Когда объединяются несколько иностранных студентов, которые совместно снимают одну квартиру, их общий месячный бюджет может составлять до 1000 EUR, что в несколько раз превышает платежеспособность местных жителей, подчеркивает ДЗ. БЕРЗИНЬШ.
Несмотря на то, что активность на рынке найма квартир, вызванная притоком иностранных студентов, началась еще в начале июня, когда у желающих было больше возможностей выбора и более привлекательные цены, число ищущих квартиру в сентябре только выросло. Организатор по внешним связям Рижского университета им.Страдыня Симона Гурбо признает: «Иностранные студенты в сентябре начинают учебу, однако мало кто заблаговременно смог обеспечить себе место проживания. В начале сентября сложилась ситуация, что только 20% иностранных студентов нашли постоянное жилье на период учебы».
Дефициту рынка найма жилых помещений способствовал также масштабный спрос на квартиры, арендная плата за которые в месяц достигает 2500 EUR. Работники посольств, руководящие работники крупных предприятий и иностранные граждане, переехавшие на постоянное место жительства в Латвию, представляют собой сегмент клиентов, которые ищут квартиры в центре Риги или в более спокойном месте – в тихом центре Риги. Признаки спроса говорят о том, что таким людям нужны качественные, меблированные квартиры с ухоженным подъездом и возможностями парковки. «Тенденции рынка указывают на то, что такая недвижимость появляется на рынке найма все реже, поскольку чаще всего сдается на длительный срок, вследствие чего образуется указанный дефицит», – рассказывает Дз. Берзиньш.
Несмотря на большой спрос на квартиры, этот год не принес положительного влияния на рынок найма частных домов по сравнению с предыдущими годами. Активность очевидно уменьшилась из-за высоких цен, признает Дз. Берзиньш. Сдача частных домов в долгосрочный наем также не способствует появлению на рынке найма тех частных домов, цена которых была бы приемлема для нанимателей. Цена за наем качественных домов с жилой площадью около 300 м² на данный момент составляет около 2500 EUR в месяц, что является высокой ценой, которую мало кто может себе позволить, а желающих жить в домах много. В связи с этим можно развивать рынок найма экономичных частных домов, потенциальная арендная плата за которые составляет от 1000 до 1300 EUR. Тенденции этого года свидетельствуют о том, что наибольший спрос на частные дома внаем имеется на левом берегу Даугавы – наиболее популярными районами являются Марупе, Пиньки и их окрестности.
23.09.2013.