-
Первые признаки оживления сегмента рынка новых проектов в Юрмале появились уже в конце 2009 года
Ценовые «ножницы» в Юрмале между пожеланиями покупателей и предложением продавцов продолжают расти
Первые признаки оживления сегмента рынка новых проектов в Юрмале появились уже в конце 2009 года, а в 2010 году на рынке Юрмалы наблюдалось начало активности. В 2011 году, особенно начиная с II-го квартала, условия в Юрмале начали диктовать не покупатели, а продавцы, то есть юрмальский рынок новых проектов в 2011 году был рынком застройщиков. Прогнозируя стремительный рост спроса и в 2012 году, застройщики продолжали повышать предлагаемые цены, несмотря на предупреждения многих экспертов о неадекватном спросу повышении цен и возможном сокращении числа сделок. В соответствии с прогнозами объем сделок в сегменте новых проектов в 2012 году был меньше, чем в 2011 году, несмотря на рост интереса со стороны покупателей. Более успешным год был для девелоперов небольших, но эксклюзивных новых проектов, расположенных рядом с морем.
«Проанализировав число сделок за последние 2 года и сведения о выданных видах на жительство на основании приобретения недвижимости в Юрмале, можно сделать вывод, что приблизительно 70–80% всех сделок в Юрмале совершены нерезидентами для получения вида на жительство», – сообщил Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE.
В 2012 году была зарегистрирована 131 сделка, в том числе 26 квартир продано одновременно в одном здании по сравнительно низкой цене 890 EUR/м². Самыми крупными сделками были проданная в 3-м квартале квартирная собственность в Меллужи – в дюнах с видом на море, площадью 129 м² за 800 000 EUR или 6 191 EUR/м², и проданная в 4-м квартале квартирная собственность площадью 109 м² за 630 000 EUR или 5 758 EUR/м².
Клиентов больше всего интересуют 2–3-комнатные квартиры со стороны моря и площадью 80–120 м². Чаще всего поступают запросы на квартиры с полной отделкой, исключение составляют эксклюзивные квартиры. Обычно для этих квартир клиент выбирает свой дизайн, а нередко и своего исполнителя отделочных работ и поставщика мебели и оборудования. В последние годы для всех категорий клиентов важно, чтобы дом был качественным, с хорошо развитой инфраструктурой и стабильной управляющей компанией. Несмотря на то, что большая часть клиентов выбирают юрмальские проекты именно из-за летних концертных мероприятий, они все же хотят квартиру в спокойном и тихом месте, в удалении от места проведения мероприятий и активно посещаемой зоны, поскольку Юрмала сама по себе относительно невелика, и при необходимости до «эпицентра» событий можно добраться достаточно быстро. В последнее время клиенты приобретают не только готовые объекты, но и бронь новостроек – этот способ приобретения объектов был очень популярен в докризисные годы, и в данном случае важно, чтобы застройщик был «с именем» и с хорошей репутацией, ведь это может служить гарантией того, что проект действительно будет завершен и сдан в эксплуатацию. В 2012 году в Юрмале было сдано в эксплуатацию несколько новых проектов, в которых большинство квартир были выкуплены на основании бронирования до сдачи дома в эксплуатацию.
«Следует отметить, что большая часть находящихся в данный момент в стадии строительства зданий являются зданиями небольшого объема и с интересной архитектурной планировкой, что может привлечь потенциальных клиентов. По-прежнему достаточно невелико предложение в нижней ценовой категории 1 800 – 2 000 EUR с площадью квартир около 50–70 м². В предложении имеется несколько новых проектов, ценообразующие факторы которых могли бы соответствовать этой ценовой категории, однако застройщики предлагают квартиры по значительно более высоким ценам», – делает вывод М.Лаукалейс.
ARCO REAL ESTATE – ведущее предприятие в сфере недвижимости в странах Балтии, основано в Эстонии в 1992 году. Предприятие котируется на Таллинской фондовой бирже с июня 2007 года. В Латвии предприятие ARCO REAL ESTATE начало работу 16 лет назад и в настоящее время оказывает услуги в Риге, Саулкрасты, Елгаве, Цесисе, а также в Лиепае и Юрмале. На предприятии занято приблизительно 70 квалифицированных специалистов.
Дополнительная информация:
Марис Лаукалейс
ARCO REAL ESTATE
Член правления
Тел. + 371 6736 5555
30.01.2013.