-
Данные о числе сделок купли-продажи за II-й квартал 2012 года позволяют сделать вывод, что все больше сделок осуществляется в сегменте вторичного рынка, меньше – в новых проектах
За последние 3 месяца в Каугури продано 70 квартир
Юрмала является крупнейшим городом-курортом в странах Балтии и вторым по площади городом Латвии. Привлекательность курорту придают белый песчаный пляж протяженностью почти 26 км, обширные сосновые леса и естественная граница города – река Лиелупе. Это является также одной из причин, почему Юрмала по-прежнему пользуется популярностью как место для приобретения недвижимости как среди местных жителей, так и среди нерезидентов.
«Данные о числе сделок купли-продажи за II-й квартал 2012 года позволяют сделать вывод, что все больше сделок осуществляется в сегменте вторичного рынка, меньше – в новых проектах», – сообщает Марис Лаукалейс, член правления и начальник 1-го отдела оценки ARCO REAL ESTATE.
За три месяца в Юрмале состоялось 34 сделки с земельной собственностью, из которых два объекта было продано на сумму свыше 1 000 000 EUR. Самый большой земельный участок площадью 2762 м2 продан в Дубулты по цене 586 EUR/м2. Для сравнения – во II-м квартале 2011 года было заключено всего 11 сделок. В сегменте земельной собственности активность существенно возросла, и цены за 1 м2 в сделках купли-продажи не уменьшились.
Что касается второго сегмента – здания с землей, то во II-м квартале было заключено 67 сделок (в среднем 22 сделки в месяц). Два объекта продано по цене свыше 1 000 000 EUR, из них самый большой за 2 533 000 EUR. В свою очередь, во II-м квартале 2011 года в этом сегменте состоялась 91 сделка.
Самым активным сегментом рынка недвижимости в Юрмале традиционно являются квартиры – как в новых проектах, так и на вторичном рынке. В целом за 2-й квартал было заключено 123 сделки. Для сравнения – в I-м квартале этого года было заключено 72 сделки купли-продажи квартир.
«На удивление много объектов продано именно в Каугури – за последние 3 месяца 70 сделок от общего числа (для сравнения – во II-м квартале 2011 года 41 сделка в Каугури). Такой рост вполне понятен, ведь все время цены на серийные квартиры были нетипично низкими для Юрмалы", – заключает М. Лаукалейс. В последнее время это место пользуется повышенным интересом, небольшие квартиры приобретаются как место жительства на летние месяцы. Большую часть потенциальных покупателей составляют жители России и Литвы, что и является причиной роста числа сделок почти вдвое. На остальной территории Юрмалы было заключено 36 сделок на вторичном рынке и всего 17 сделок произошло с квартирами в новых проектах.
24 объекта продано по цене свыше 100 000 EUR, из них самая крупная сделка произошла на сумму 615 000 EUR (квартира в новом проекте). Средняя продажная цена в новых проектах составляет 2093 EUR/м2, самая высокая цена – 3440 EUR/м2.
Для сравнения с 2-м кварталом 2011 года – тогда было заключено 59 сделок в новых проектах. Средняя продажная цена составляла 2900 EUR/м2, самая высокая – 4900 EUR/м2.
Число сделок в новых проектах уменьшилось, поскольку большинство девелоперов значительно повысили продажную цену, которая, в свою очередь, не соответствует спросу. «В Риге сделки в новых проектах заключаются по ценам от 1200 до 1500 EUR/м2, а в Юрмале фактически нет предложения в сегменте средних цен на рынке новых проектов, хотя и на такие проекты был бы очень большой спрос», – сообщает Марис Лаукалейс.
Дополнительная информация
Тел. 67365555
17.07.2012.