ARCO REAL ESTATE

• Благодаря положительным тенденциям общих экономических показателей в нескольких сегментах рынка наблюдался рост активности

Благодаря положительным тенденциям общих экономических показателей в нескольких сегментах рынка наблюдался рост активности – возрос спрос, и, следовательно, росли цены на недвижимость. Основной тенденцией на рынке недвижимости в 2011 году была ориентация спроса на качественное имущество. В одном из наиболее активных сегментов рынка – на рынке серийного жилья – в 2011 году наблюдалось падение цен. На рынке земли с любым видом застройки уровень цен существенно не менялся, в основном немного понижался, и активность была минимальной.

Основные тенденции на рынке недвижимости в 2011 году:

• Ситуация на рынке недвижимости стала неоднородной – рынок делится на сегменты, в которых наблюдается как падение, так и рост цен. Однако практически во всех сегментах рынка сохраняется высокий спрос на качественное имущество по ценам, соответствующим рыночной ситуации.
• По-прежнему малой активностью отличается рынок земли под застройку, чему причиной в первую очередь является отсутствие финансирование кредитными учреждениями из-за высокого риска ликвидности.
• Как и в 2010 году, много сделок с недвижимостью совершается наличными деньгами, без привлечения банковского финансирования. Однако в 2011 году все чаще для приобретения недвижимости использовались займы кредитных учреждений.
• Большая доля сделок носила характер принудительной продажи, когда банки отчуждали заложенную недвижимость. Нередко имущество приобреталось на торгах связанными с банками предприятиями, и по большей части это имущество не предлагалось на продажу или поступало в продажу постепенно.
• В конце 2010 года были приняты изменения законодательства, в два раза увеличившие в 2011 году ставку налога на недвижимость на жилплощадь. Платеж налога на недвижимость оказывает все большее влияние на любого собственника недвижимости, а также на потенциальных собственников. С 2012 года предусматривается также отмена действовавшего до сих пор «потолка» роста налога на недвижимость, который до сих пор составлял 25% по сравнению с уровнем предыдущего года. В дальнейшем самоуправление сможет устанавливать, будет ли на его территории ограничиваться рост платежей налога на недвижимость.
• Благодаря сравнительно большому спросу в сегменте нового жилья появляется интерес к проектированию и строительству новых многоквартирных домов. В 2011 году наблюдалось небольшое появление интереса к земельным участкам с хорошим месторасположением для реализации таких проектов

Марис Лаукалейс, член правления, начальник 1-го отдела оценки ARCO REAL ESTATE: «В 2011 году латвийский рынок квартир развивался в двух направлениях: на всей территории Латвии средняя цена на квартиры развивалась со знаком минус, в то время как в центре Риги и в новых проектах, а также в Юрмале наблюдался рост цен.

Колебания цен на всей территории Латвии очень велики – средняя цена на квартиру в таком месте, как Ливаны, составляет 120 EUR/м², в Риге цена серийной квартиры в конце декабря 2011 года составляла 583 EUR/м², а в Юрмале средняя цена эксклюзивной квартиры составляет уже 4500 EUR/м²».

ARCO REAL ESTATE является ведущим предприятием в области недвижимости в странах Балтии, основано в Эстонии в 1992 году. Предприятие котируется на Таллиннской фондовой бирже с июня 2007 года. Предприятие ARCO REAL ESTATE начало деятельность в Латвии в 1997 году и на данный момент предоставляет услуги в Риге, Саулкрасты, Елгаве, Цесисе, а также в Лиепае и Юрмале. На предприятии занято приблизительно 60 квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация:
ARCO REAL ESTATE
ул. Бривибас, 39, Рига, LV 1010, Латвия
+371 67365551
www.arcoreal.lv

30.01.2012.