-
В июле 2012 года на рынке серийных квартир не установлено существенных изменений. Уже второй месяц подряд средняя цена на серийные квартиры остается без изменений и составляет 595 EUR/м².
Цены на квартиры в центральной части Риги и в новых проектах имеют тенденцию к росту и отрыву от цен на серийные квартиры
В июле 2012 года на рынке серийных квартир не установлено существенных изменений. Уже второй месяц подряд средняя цена на серийные квартиры остается без изменений и составляет 595 EUR/м².
В самых популярных и крупных рижских микрорайонах цены на серийные квартиры можно оценивать как стабильные. Остановка колебаний цен объясняется летним сезоном, когда активность на рынке жилья затихает. Предложение квартир в июле также стабильно и сохранялось на уровне предыдущего месяца.
В то же время во многих микрорайонах наблюдается небольшое падение цен. Это более характерно для самых дешевых и удаленных от центра Риги микрорайонов, в которых и в этом году в целом был наименьший рост цен. По-прежнему наблюдаются все более выраженные ценовые различия между микрорайонами, в зависимости от их расположения, престижа и других факторов. Кроме того, цены на квартиры в центральной части Риги и в новых проектах имеют тенденцию к росту, в связи с чем увеличивается их отрыв от цен на серийные квартиры. Спрос на квартиры при нынешней ситуации на рынке стабилен, люди достаточно активно приобретают реализуемую банками недвижимость, которая зачастую предлагается по несколько заниженной цене по сравнению с рыночными ценами.
Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, руководитель 1-го отдела оценки: «Вопреки высказанным в начале года прогнозам по поводу роста цен на серийные квартиры, данные за первое полугодие свидетельствуют о том, что цены в 1-м полугодии фактически не менялись, и колебания наблюдаются в основном между средними ценами в отдельных микрорайонах, причем наблюдается как рост, так и падение. В отличие от Таллина, где цена на серийные квартиры выросла на 11.6%, и число сделок возросло на 31%, рижский рынок серийных квартир остался неизменным, хотя и выросло число сделок. Несмотря на в целом позитивное экономическое развитие страны, нынешняя ситуация на рынке серийных квартир, очевидно, объясняется тем, что по-прежнему на рынок поступают квартиры с ценами предложения ниже рыночной стоимости, что, в первую очередь, связано с растущей активностью предложения банковских объектов недвижимости. Средняя цена на серийные квартиры в крупнейших микрорайонах Риги также на 150-200 EUR/м2 отстает от средних цен в таллинских микрорайонах. Цены на квартиры в новых проектах равномерно растут, в связи с чем увеличивается разница между средней ценой на серийную квартиру и ценами новых проектов, что можно считать положительной тенденцией для дальнейшего развития рыночного сегмента новых проектов».
20.08.2012.