ARCO REAL ESTATE

• «Юрмалу по-прежнему можно назвать не только привлекательным местом для отдыха, но и сегментом для стабильного капиталовложения в недвижимость», – информирует Олеся Богодистая, руководитель международного отдела ARCO REAL ESTATE.

B Юрмале все ярче проявляются различия цен на недвижимость в новых проектах

«Юрмалу по-прежнему можно назвать не только привлекательным местом для отдыха, но и сегментом для стабильного капиталовложения в недвижимость», –   информирует Олеся Богодистая, руководитель международного отдела ARCO REAL ESTATE.

В 2012 году, как и в 2011 году, в Юрмале все ярче проявляются различия цен на недвижимость в новых проектах, в зависимости от местонахождения, уровня и качества. Юрмальский рынок недвижимости уже давно перестал жить в унисон с остальным латвийским рынком недвижимости. С каждым месяцем число предложений в Юрмале становится все более ограниченным, что говорит об активном интересе покупателей и их готовности платить достаточно высокую цену за объект. Большинство девелоперов недвижимости продают бронь или квартиры на стадии строительства домов.

Если говорить об элитной недвижимости, то наиболее активными покупателями остаются жители России, Украины, Казахстана и Белоруссии. На данный момент в имеющихся на рынке проектах высокого класса цены на 20–50% выше, чем 2–3 года тому назад, и покупатели готовы приобретать имущество.

В Юрмале наблюдается активное строительство. По данным ARCO REAL ESTATE на данный момент в продаже имеется около 300 квартир в проектах разного уровня на разных стадиях реализации. «Число квартир с видом на море ограничено. На многих жилых объектах курорта последние свободные апартаменты предлагаются уже по ценам 2006 и 2007 года. Можно сказать, что условия в Юрмале все чаще диктуют не покупатели, а продавцы в новых проектах. В целом цены в новых проектах Юрмалы со стороны моря колеблются в пределах от 3 000 до 7 500 EUR/м² и в пределах от 1 300 до 3 500 EUR/м² на участке между рекой и железнодорожными путями», –   информирует О. Богодистая.

Цены в новых проектах Юрмалы сильно различаются и колеблются в зависимости от местонахождения, класса, уровня проекта и предлагаемых дополнительных преимуществ, таких как огороженная территория, детская игровая площадка, автостоянка, физическая охрана и другие. «В некоторых проектах цены уже достигли уровня «тучных лет», в отдельных новых проектах квартиры уже предлагаются за 5000–8000 EUR/м²», –   заключает О. Богодистая. Наибольшим спросом в категории квартир для приобретения в Юрмале пользуются объекты с 2-3 спальнями, площадью 100-130 м², со стороны моря, на участке от Лиелупе до Дубулты, желательно с ремонтом, по цене 400 000 – 500 000 EUR, а в сегменте частных домов наибольшим спросом пользуются отдельные дома площадью 120-250 м², с высококачественным ремонтом, в ценовой категории до 400 000 – 450 000 EUR. «Парадоксально, но в Юрмале ощущается дефицит отвечающих спросу новых квартир и особняков», –   объясняет О. Богодистая.

Все больше увеличивается разница между теми ценами, которые может себе позволить местный житель, и теми ценами, которые может себе позволить восточный инвестор, поскольку цены новых проектов в Юрмале еще более разительно отличаются от зарплат местных жителей и развития латвийской экономики. Местные жители стали намного более осторожными.

Дополнительная информация:

ARCO REAL ESTATE 

Олеся Богодистая

Руководитель международного отдела

Ул. Бривибас, 39, Рига, LV 1010, Латвия
+371 6736 5555

+371 2868 8666
www.arcoreal.lv

08.05.2012.