ARCO REAL ESTATE

• Местные жители в основном выбирают жилье в ценовой категории до 100 000 EUR и зачастую обращают внимание на квартиры в новых проектах во всех районах Риги или на небольшие частные дома.

За первые четыре месяца 2011 года цены на серийные квартиры совсем немного, но снизились. Тем не менее, цены на жилье в центре Риги, амплитуда которых превышает 100 000 EUR, по-прежнему понемногу растут.

Что касается тенденций на местном рынке, можно упомянуть «двойные продажи». Если еще какое-то время тому назад существовал интерес к сделкам обмена имущества, то сегодня это редкость. К нам обращаются люди, желающие продать имущество, а затем приобрести другое имущество взамен, или же те, кому это позволяют финансовые средства, ведут эти два процесса параллельно, причем сначала тщательно выбирают именно то имущество, которое нравится, и лишь затем начинают продажу.

Местные жители в основном выбирают жилье в ценовой категории до 100 000 EUR и зачастую обращают внимание на квартиры в новых проектах во всех районах Риги или на небольшие частные дома. Выбор дома в этой ценовой категории сильно ограничен, поэтому зачастую приобретается имущество под Ригой – в Марупе, Дрейлини, Адажи. «Люди по-прежнему ищут «хорошее и дешевое» имущество, однако найти такое особенно сложно. Тем более в тех случаях, когда происходит «двойная продажа», и люди не обращаются за профессиональной помощью, а решают оформлять документы самостоятельно, нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда свое имущество уже продано, а владелец выбранного имущества внезапно решает повысить цену, и из-за непродуманного составления документации оговоренная цена не зафиксирована, в результате чего имущество все больше дорожает», – разъясняет ситуацию начальник отдела торговли жилым фондом ARCO REAL ESTATE Олеся Богодистая.

Местные жители не настолько платежеспособны, как иностранные покупатели, и в редких случаях покупают имущество в центре Риги в ценовой категории около 300 000 EUR и выше.

На рынке можно наблюдать все более оживленную активизацию банковской политики кредитования. По наблюдениям ARCO REAL ESTATE, людей, обращающихся в банки за кредитами, можно разделить на следующие группы:

• Кредиты до 70 000 EUR. В основном кредиты на такую сумму берут те, кто обращается в банк впервые и с чистой банковской историей. Главным образом, это люди в возрасте от 23 до 30 лет.
• Заявки на кредиты около 100 000 EUR встречаются и от жителей России. Как известно, чтобы подать документы на получение вида на жительство, нерезидент Латвии должен за собственные средства приобрести имущество в Риге на сумму не ниже 100 000 LVL. Чаще всего нерезиденты выбирают имущество в центре площадью до 120 до 150 м², в ценовом диапазоне от 200 000 EUR до 300 000 EUR. Порой выбирается 2 небольших имущества в центре, чтобы общая стоимость составила 100 000 LVL или больше. Предложение эксклюзивного жилья с бюджетом до 500 000 EUR ограничено, спрос превышает предложение, однако на общем фоне такие сделки происходят очень редко. Именно поэтому нерезиденты Латвии часто запрашивают кредит либо на ремонт имущества, либо на погашение разницы в цене имущества, вкладывая собственные средства в размере 100 000 LVL.

Жители Латвии, которые могут себе позволить купить дом и хотят жить в тишине и на природе, чтобы отдыхать после напряженного трудового дня, часто выбирают жилье рядом с морем или озером, чаще всего под Ригой. Цены на имущество в этом сегменте сильно колеблются, однако в основном ценовой диапазон находится в пределах от 200 000 EUR до 400 000 EUR.

На данный момент спросом пользуются и квартиры-пентхаузы. Этот сегмент крайне ограничен, и квартира имеет особую добавочную стоимость, если в доме есть лифт и балкон или терраса. Чаще всего ищут жилье с 2 или 3 спальнями и с современным или художественным дизайном, а также квартиры без ремонта, которые часто выбирают творческие люди.

Дополнительная информация:

ARCO REAL ESTATE
Олеся Богодистая
Ул.Бривибас, 39, Рига, LV 1010, Латвия
+371 6736 5555
+371 2868 8666
www.arcoreal.lv ;

03.06.2011.