-
Как и в предыдущие месяцы, наибольшая активность наблюдалась именно в сегменте новых проектов и квартир в центре, а рынок серийных квартир достаточно неактивен
Период оздоровления рынка может быть намного дольше, чем предполагалось ранее
В ноябре 2011 года на рынке серийных квартир по-прежнему наблюдалось минимальное падение цен. Средняя цена на серийные квартиры в ноябре 2011 года понизилась до 582 EUR/м². Таким образом, падение цен в ноябре, как и в октябре, составляет всего лишь 0,2%. С начала 2011 года средние цены на серийные квартиры в целом снизились на 4,4%.
В 2011 году общая активность на рынке недвижимости обошлась без существенных подъемов или падений. В то же время в отдельных микрорайонах на протяжении года снижение цен превышает 7%, что можно считать достойным внимания падением цен.
Средняя цена на серийные квартиры в ноябре 2011 года упала до 582 EUR/м². Цены в среднем на 64,1% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высшей отметки за все время – 1620 EUR/м². В свою очередь, по сравнению с 1 января 2011 года, средняя цена серийной квартиры без ремонта в целом ниже на 4,4%.
В ноябре 2011 года средняя цена за м² цена снизилась в большинстве микрорайонов. Средние цены за м² снизились на 0,2-1,1. Наибольшее падение цен в ноябре (уже второй месяц подряд) наблюдалось в Межциемсе, где цены снизились в среднем на 1,1%. В свою очередь, в некоторых наиболее дорогих микрорайонах – в Плявниеках, на Тейке и в Агенскалнсе наблюдаются положительные колебания цен. На Тейке цены выросли на 0,9%, в Плявниеках – на 0,2%, а в Агенскалнсе – на 0,6%. В Кенгарагсе, Иманте и Золитуде цены в ноябре не изменились.
Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, начальник отдела оценки:
«Как и в предыдущие месяцы, наибольшая активность наблюдалась именно в сегменте новых проектов и квартир в центре, а рынок серийных квартир достаточно неактивен, и средняя рыночная цена достаточно стабильна, несмотря на колебания в отдельных микрорайонах.
На активность рынка недвижимости в данный момент существенное влияние оказывает неясность в отношении дальнейшего развития еврозоны и связанного с ним роста латвийской экономики в ближайшие годы, а также события последнего месяца в связи с Latvijas Krājbanka. На основании этих двух вышеупомянутых факторов можно прогнозировать, что в ближайшие месяцы значительной активности ожидать не приходится».
13.12.2011.