-
В декабре 2010 года цены на квартиры серийного типа впервые снизились за весь 2010 год, падение составило в среднем 0.8%
Декабрь принес снижение цен
В декабре 2010 года цены на квартиры серийного типа впервые снизились за весь 2010 год, падение составило в среднем 0.8%. В среднем стоимость 1 m² в квартире серийного типа в декабре составляла 609 EUR/m². В течение первых девяти месяцев 2010 года наблюдался неизменный рост цен, который остановился в октябре и ноябре. В 2010 году наиболее значительный рост цен на квартиры серийного типа был зафиксирован в январе -4,6%. В свою очередь, падение цен не наблюдалось с сентября 2009 года, когда средняя цена на квартиры серийного типа достигла наиболее низкой отметки – 487 EUR/m².
Количество предложений по квартирам в 2010 году до ноября только возростало. Предложение незначительно снизилось в ноябре, но в декабре оно достигло невероятного падения - 17,8%. В крупных районах падение составило 19,4%, в остальных районах предложение снизилось на 15,6%. Однозначно, это свидетельствует о снижении активности на рынке, что объясняется праздниками в конце года, а также неуверенностью о планируемых в 2011 году изменениях в налоговой системе и общим удорожанием товаров и услуг. Учитывая вышеописанное, а также то обстоятельство, что падение цен в конце 2010 года было совершенно незначительным, в первом квартале 2011 года не ожидаются значительные ценовые колебания. На данный момент цены на квартиры имеют тенденцию стабилизироваться.
В декабре 2010 года цены все еще находятся на уровне цен апреля 2009 года, когда в среднем стоимость 1 m² составляла 606 EUR/m. За последний год, начиная с сентября 2009 года, цены возросли на 25,1%.
Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, руководитель отдела оценки: Декабрь принес первое снижение цен в 2010 году. Несмотря на достаточно незначительное снижение (0,8%), это закономерная тенденция колебаний последних месяцев, когда цены на квартиры серийного типа в одних районах возрастают, в других – падают, однако общие ценовые изменения за месяц были практически равны нулю. В декабре уже можем говорить о снижении цены, поскольку его можно наблюдать практически во всех микрорайонах, вместе с чем в конце декабря средняя цена на квартиру серийного типа понизилась до 609 EUR/m². В целом, цены на квартиры серийного типа в этом году повысились в среднем на 16,9%, что ниже, чем прогнозировалось (20%).
Существенно понизилась цена в Вецмилгрависе – 1,6%, в Болдерае – 1.5%, на Югле – 1.3%. Меньше всего цены снизились в Плявниеках, Ильгуциемсе и Зиепниекалнсе.
Количество предложений в декабре значительно снизилось – на 17,8%. Это, в свою очередь, означает, что в целом рынок квартир серийного типа находится в периоде низкой активности. Наиболее вероятно, это можно объяснить предпраздичной суетой, суровой и снежной зимой, а также, возможно, неосведомленностью о влиянии нового налога на рынок недвижимости.
Более подробная информация на сайте >>
01.02.2011.