ARCO REAL ESTATE

 

По мере приближения летнего сезона, в Саулкрасты и его окрестностях резко активизировался рынок аренды, особенно в Пабажи и центре Саулкрасты, а также в Царникаве и Гарциемсе. Спрос на хорошие дачи и квартиры в непосредственной близи от моря значительно превышает предложение. В мае цены на аренду благоустроенной дачи (80-100m²) колебались от 500 до 600 EUR/месяц. В свою очередь, аренда высококачественных частных домов может достигать 800-1000 EUR/месяц. Это относится к собственности, которая находится недалеко от моря - до 1 км. В более отдаленных  садоводнических кооперативах цены гораздо ниже.

Предложение по аренде квартир в Саулкрасты также весьма небольшое. Стоимость аренды за 2 комнатную квартиру в проекте серийного типа в летние месяцы составляет 200-300 LVL, а в новом проекте "Liepas Nams" достигает даже 400 LVL/месяц. Стоимость во время остальных сезонов составляет соответственно 100-150 LVL и 200 LVL.

 

В мае резко увеличился интерес к покупке дешевых дач. Потенциальных покупателей интересуют дачи, расположенных не далее, чем в 2 км от моря с хорошей отделкой и удобствами. Самые дешевые дачи в садоводческих кооперативах Саулкрасты стоят от 30 000 до 50 000 EUR. Чаще всего в них есть частичные удобства, а также требуется ремонт. Цены на качественные дачи (неутепленные, предназначенные для проживания только в летний период) колеблятся от 50 000 EUR до 70 000 EUR. Утепленные дачи, в которых можно жить в зимнее время (равноценные жилому дому) стоят от 65 000 EUR до 100 000 EUR. Большая часть сделок происходят путем наличного расчета, без банковских кредитов. Повышенный интерес к аренде и покупке имущества в непосредственной близости от моря проявляют граждане России.

 

Интерес к покупке частных домов в Саулкрасты высокий, однако сделки происходят редко, поскольку сокращается количество предлагаемых объектов, соответствующие предпочтениям клиентов. Потенциальные покупатели готовы купить дом с полной отделкой и прилегающий землей, площадью не меньше 1200m ², который, к тому же, должен быть расположен недалеко от моря. Цены, которые готовы заплатить за такое имущество, составляют от 100 000 EUR до 120 000 EUR. В свою очередь, продавцы не продают дом по такой цене, за исключением случаев,  когда они расположены в садоводнических обществах с землей 600 м ², либо если продавцы оказались в особо стесненных финансовых условиях.

 

Активность на рынке земли в Саулкрасты низкая, даже если они предлагаются по низким ценам. Участок под застройку, расположенный в 400 метрах от моря, с электричеством, площадью 1200m² в настоящее время можно купить в среднем за 40.000 - 50.000 EUR. Исключение составляют земли под застройку, которые граничат с пляжем и на которых расположены подлежащие ремонту здания (старые рабыцкие дома). Заинтересованность в этих земельных участках высокая, цены на них варьируются от 100 000 до 150 000 EUR за 1200m ², с условием, если есть подключение к электричеству и разрешения на строительство.

 

В Саулкрасты спрос и предложение по коммерческим землям минимальны. В свою очередь, спрос на небольшие и недорогие торговые помещения (30 - 50м ², 3 € / m²) высокий, однако предложений нет.  

В целом, в прибрежном регионе наблюдается стабилизация цен, а также неизменное увеличение спроса на качественное имущество по соответствующим рыночным ценам. К тому же, все более популярной становится аренда с правом выкупа и обмен имушества.

 

Arco Real Estate
ул.Бривибас, 39, Рига, LV 1010, Латвия
371 67365555

Марис Лаукалейс

руководитель отдела оценки/ член правления

371 6736 5555

Руководитель филиала Саулкрасты

371 2836 6397

                                                                                                                                www.arcoreal.lv