ARCO REAL ESTATE

 

    В декабре 2009 года, по сравнению с ноябрем, наблюдается рост цен – в среднем в декабре цены на серийные квартиры в Риге увеличились на 3,2%. Наиболее заметный рост цен наблюдался на Тейке (4,2%), а также в Межциемсе (4,0%). В свою очередь,совсем незначительный рост цен констатирован в Ильгуциемсе (1,6%). Не наблюдается значительных изменений цен на квартиры в центральной части Риги.

    Похоже обстоит ситуация и с проектами в новых зданиях Рижских микрорайонов, где ценность одного квадратного метра существенно не меняется и составляет 750-1100 EUR/m². Прогнозируется, что в первые месяца года на квартиры серийного типа могут быть как положительные, так и негативные ценовые колебания.

    В декабре констатирован рост цен как на маленькие, так и на большие квартиры. Тем не менее, учитывая то, что в последнее время все чаще происходят сделки без привлечения ссуды кредитных учреждений, спрос выше именно на квартиры маленьких площадей, в связи с этим за более низкую общую сумму. На большие квартиры – 3 и 4 комнатные увеличение цены не столь выражено, поскольку на них меньше спрос.

    “Последние 3 месяца уходящего года показали тенденцию роста цен на квартиры серийного типа. Если в сентябре стремительно уменьшилось падение цен (-0.2%),  то октябрь показал первый небольшой рост цен в размере 0.8%, в ноябре он составлял 2.9% и в декабре эта тенденция укрепилась с приростом 3.2%.

    По сравнению с ноябрем, когда число предложений возросло, в декабре количество предложений уменьшилось на 14.9%, что фактически является определяющим фактором для констатации тенденции роста цен.

    Наиболее запрашиваемыми являются квартиры „экономичных” площадей как 1 и 2 комнатные квартиры серийного типа, так и небольшие квартиры в центральной части Риги площадью до 80m².

    Цены в сегменте квартир как в центре, так и в новых проектах, остались без особых изменений и фактически среднюю цену указывает совершение определенной сделки в каком-либо из проектов. Общий диапазон цен на квартиры без отделки остался на рубеже от 850 до 1100 EUR/m², в свою очередь, квартиры с отделкой стоят от 900 до 1300 EUR/m².

    Несмотря на пргнозируемую активность в декабре, на общее количество сделок существенно не повлияло ни принятые правительством постановления о налогах, ни традициональные ежегодные активности под конец года на рынке недвижимости.”

 

 

 

/19.01.2010./