ARCO REAL ESTATE

 

 

В прошедшем месяце наибольшее падение цен на серийные квартиры наблюдалось в микрорайонах с менее развитой инфраструктурой (Вецмилгравис, Кенгарагс, Болдерая) и более удаленных от центра, а также в Пурвциемсе, что объясняется большим удельным весом спекулятивных сделок и достаточно большим предложением свободных квартир, свидетельствует ежемесячный обзор рынка недвижимости, проведенный компанией „Arco Real Estate”. 

На данный момент самая высокая средняя стоимость наблюдается в Золитуде, что объясняется удельным весом более дорогих серий (119-я, 104-я серия) и относительно небольшим числом предложений в этом микрорайоне.

На рынке снизилось число предложений. Это означает, что на рынке остаются в основном проблемные объекты (квартиры, владельцы которых вынуждены продавать их по любой понижающейся цене; а остальные продавцы при столь низком уровне цен отказываются продавать квартиру и убирают предложение с порталов). Это положительная тенденция, поскольку при уменьшении числа предложений цены должны стабилизироваться.

Падение цен в последние месяцы выявляет основные сегменты спекулятивных сделок (наибольшее падение цен было именно на 1-комнатные квартиры, что нелогично, поскольку 1-комнатные квартиры являются самым маленьким жильем, поэтому владельцу, который действительно приобретал квартиру для проживания, некуда переехать, поэтому эта тенденция объясняется только приобретением этих квартир в целях спекулятивных сделок).

Средняя цена на серийные квартиры в мае снизилась до 529 EUR/м². Таким образом, цены в среднем на 67,3% ниже, чем на 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта составляла 1620 EUR/м². В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года средняя цена серийной квартиры без ремонта снизилась на 43,4%.

В рассмотренных в обзоре рынка микрорайонах в мае средняя цена 1-комнатной квартиры составляла 525 EUR/м², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 6,58%; средняя цена 2-комнатной серийной квартиры составляла 525 EUR/м², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 7,41%; средняя цена 3-комнатной квартиры составляла 536 EUR/м², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 7,43%; а средняя цена 4-комнатной квартиры составляла 530 EUR/м², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 10,47%.