ARCO REAL ESTATE

В июне 2009 года снизились темпы снижения цен по сравнению с предыдущем месяцем - цены на серийные квартиры снизились на 4,1%. Это свидетельствует о том, что у цен есть тенденция стабилизироваться. В отдельных микрорайонах наблюдалось совсем незначительное снижение цен (1,5 %, 1,7%), что позволяет думать о том, что цены приблизились к нижней точке, ниже которой продавцы не будут готовы продавать свое жилище. Это обосновывает и уменьшение предложений. Все еще наблюдается выравнивание цен между между разными серийными квартирами и микрорайонами. Квартиры в постройках лучшей серии незначительно дорожи квартир худших серий.

 

Средняя цена на серийные квартиры в июне снизилась до 508 EUR/м². Таким образом, цены в среднем на 68,6% ниже, чем на 1 июля 2007 года. В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года средняя цена серийной квартиры без ремонта снизилась на 45,6%. Учитывая значительный спад цен за последние два года (-68,6 %), рынок недвижимости мог бы вернуть интерес среди иностранных инвесторов.

 

В июне средняя цена 1-комнатной квартиры составляла 513 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,29 %, средняя цена 2-комнатной серийной квартиры составляла 512 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,48 %, средняя цена 3-комнатной квартиры составляла 518 EUR/m², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 3,36 %, а средняя цена 4-комнатной квартиры составляла 487 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась 8,11 %.

В общей сложности, число предлагаемых квартир на рекламных порталах снизилось на 6,8 % по сравнению с прошлым месяцем. Это позволяет сделать вывод, что уменьшение предложения уже не такое стремительное, как в апреле, когда оно в среднем составляло 30%, однако все еще доминирует тенденция уменьшения предложения.

В Рижский микрорайонах, сравнивая цены июля 2009 года с ценами июня 2009 года наибольшее падение цен наблюдалось в Золитуде (-8,8%), что объясняется выравниванием цен между районами, поскольку средняя цена квартиры в Золитуде все еще самая высокая. В свою очередь, самое незначительное падение наблюдалось на Югле (-1,5%).