ARCO REAL ESTATE

 

 

В июле 2009 года, по сравнению с июнем, падение цен оценивается как незначительное –цены на серийные квартиры в июле снизились на 2,8 %. Сейчас можно наблюдать этакий процесс стабилизации цен, поскольку люди не готовы продавать свое жилье дешевле. Также необходимо учитывать, что и раньше в летние месяцы наблюдалась достаточно низкая активность на рынке недвижимости. В отдельных микрорайонах наблюдается совсем небольшое снижение цен (0,3%; 0,7%). В свою очередь, количество предложений даже немного увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, учитывая систематическое уменьшение числа предложений в предыдущих месяцах, это увеличение еще нельзя оценивать как новую тенденцию рынка. Также заметно выравнивание цен на квартиры разных серий, как и на однокомнатные квартиры в разных микрорайонах. Однокомнатные квартиры в домах определенной серии стоят примерно одинаково, независимо от месторасположения.  

 

Средняя цена на серийные квартиры в июле снизилась до 494 EUR/m². Таким образом, цены в среднем на 69,5% ниже, чем на 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта составляла 1620 EUR/m². В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года, средняя цена серийной квартиры без ремонта снизилась на 47,1 %.

 

В июле средняя цена 1-комнатной квартиры составляла 507 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 1,21 %, средняя цена 2-комнатной серийной квартиры составляла 503 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 1,63 %, средняя цена 3-комнатной квартиры составляла 483 EUR/m², по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 1,82 %, а средняя цена 4-комнатной квартиры составляла 483 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она снизилась 0,81 %.

 

Предложение по продаже жилья в июле 2009 года немного увеличилось по сравнению с уровнем предыдущего месяца. Общее число предложений в июле возросло на 4,3 %. Это позволяет сделать вывод о том, что  уменьшение предложения больше не является столь выраженным отпечатком рынка.

 

Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, руководитель отдела оценки: „Темпы снижения цен в этом году самые низкие, в отдельных микрорайонах цены даже возросли, однако и количество предложений увеличилось. Учитывая тот факт, что данные не долговременные, нельзя говорить о тенденции, однако кажется, что в ближайшие месяцы темпы снижения цен на серийные квартиры могли бы быть сранительно низкими – от 2 до 3% в месяц”.