ARCO REAL ESTATE

 

    В октябре 2009 года, по сравнению с сентябрем, цены изменились незначительно – цены на серийные квартиры в октябре в Риге в целом возросли на 0,8%. В отдельных районах Риги и сегментах серийных квартир цены немного упали – в Болдерае (-1,3%), в Зиепниекалнсе (-0,1%), тем не менее, в большей части районов цены возросли аж до 2,5%, в среднем от 0,2 до 2,5%. Вероятнее всего, оказало влияние также общее снижение предложения -6,5%, которое особенно следует отметить в Золитуде – около 40 %. Беря во внимание то обстоятельство, что число предложений уже второй месяц снижается, трудно найти дешевые 1 и 2 комнатные квартиры в любом из районов Риги по ценам, которые были в августе и сентябре. Поскольку нет возможности купить ничего дешевле, то и сделки с 1 и 2 комнатными квартирами совершаются по более высоким ценам, чем несколько месяцев назад. В свою очередь, цены на 3 и 4 комнатные квартиры остаются без существенных изменений. Возможно, что вместе с исчезновением из предложения дешевых квартир, в ближайшее время можно ожидать небольшой, но постоянный прирост цен, однако это не должно превышать рубеж нескольких процентов.

 

    Увеличение цены главным образом можно объяснить резким сокращением числа предложений, особенно в категории низких цен.  В связи с тем, что большая часть сделок происходят без привлечения кредита, возможно, новый закон о налоге на прирост капитала будет стимулировать вкладывать накопленные сбережения в этот сегмент недвижимости. Поэтому, наблюдаемый в октябре прирост цен можно считать стабилизацией цены на рынке недвижимости.

 

    Средняя цена на серийные квартиры в октябре возрасла до 491 EUR/m². Таким образом, по сравнению с 1 июля 2007 года цены снизились в среднем на 69,7% - 1 июля 2007 года средняя цена серийной квартиры без ремонта составляла 1620 EUR/m². В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года, средняя цена серийной квартиры без ремонта снизилась на 47,4 %.

 

    В рассмотренных ARCO REAL ESTATE микрорайонах в октябре средняя цена 1-комнатной квартиры составляла 517 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем она возросла на 3,82 %. Средняя цена 2-комнатной серийной квартиры составляла 496 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем цена возросла на 2,27 %. Средняя цена 3-комнатной квартиры составляла 478 EUR/m², по сравнению с предыдущим месяцем цена осталась без изменений, а средняя цена 4-комнатной квартиры составляла 471 EUR/m² и по сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 1,67%.

 

    В Рижских микрорайонах в октябре наблюдается колебание цен. В большей части районов наблюдается небольшое увеличение цены, в свою очередь, в отдельных микрорайонах – снижение. Сравнивая цены октября 2009 года с ценами сентября 2009 года, наибольшее увеличение цены было отмечено в Вецмилгрависе (2,5%), Иманте (2,3%), также как и в Межциемсе (2,2%) и Золитуде (2,2%). В свою очередь, наибольшее падение цен, наблюдалось в Болдерае (-1,3%) и Зиепниекалнсе (-0,1%). Тем не менее, в целом цены в Риге в октябре преимущественно не изменились.

 

    Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, руководитель отдела оценки: „Все еще нет ясности по поводу развития рынка недвижимости в связи с принятием бюджета и пакета законов, связанных с изменением налогового законодательства. Поэтому сегодняшняя тенденция роста цен может оказаться только кратковременной. Эти изменения еще не свидетельствуют о стабильной тенденции увеличения цен на недвижимость”.