ARCO REAL ESTATE

    В августе 2009 года, по сравнению с июлем, падение цен оценивается как совершенно незначительное – цены на серийные квартиры снизились на 1,2%. Это позволяет сделать вывод, что фактически за последний месяц изменения в Риге не констатированы. Следовательно, на данный момент можно говорить о том, что стабилизация цен продолжается. Также необходимо учитывать, что в предыдущие летние месяцы также наблюдалась достаточно низкая активность на рынке недвижимости. В отдельных микрорайонах наблюдается совсем небольшое снижение цен (0,7%; 0,8%). Количество предложений, по сравнению с предыдущим месяцем, осталось без изменений. Это обстоятельство также свидетельствует о стабилизации цен. Таким образом, в настоящее время ничего не свидетельствует о возможности повышения цен на квартиры в ближайшем будущем. Продолжается выравнивание цен как на квартиры разных серий, так и на однокомнатные квартиры в разных микрорайонах.

 

    Средняя цена на серийные квартиры в августе снизилась до 488 EUR/m². Таким образом, по сравнению с 1 июля 2007 года цены снизились в среднем на 69,9%, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта составляла 1620 EUR/m².

Таким образом, цены в среднем на 69,9% ниже, чем на 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта составляла 1620 EUR/m². В свою очередь, по сравнению с 1 января 2009 года, средняя цена серийной квартиры без ремонта снизилась на 47,8 %.

 

    В Рижских микрорайонах, сравнивая цены августа 2009 года с ценами июля 2009 года, наибольшее падение цен, также как и в июле, наблюдалось в Межциемсе (-4,8%). В свою очередь, самое маленькое падение средней цены наблюдалось в Ильгуциемсе (-0,1%).

 

    Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE, руководитель отдела оценки: „Последние месяцы позволяют сделать вывод, что цены на серийные квартиры начинают стабилизироваться, хотя все еще сохраняется небольшое падение цен – в июле -2,8%, в августе -1,2%. Общая тенденция свидетельствует о том, что значительное падение цен в ближайшие месяцы не ожидается.

Учитывая снижение темпа падения цен и стабилизацию числа предложений, можно было бы прогнозировать небольшое повышение цен, однако такие прогнозы были возможны только до момента, когда правительство приняло решение о вводе налога на жилую площадь.

По сути, налог на недвижимое имущество является не только эффективным налогом для улучшения ситуации с доходами бюджета, но и серьезным регулировочным фактором рынка недвижимости.  На фоне резко возросшей ценности рынка недвижимости, увеличение ставки этого налога способствует устранению эффекта „мыльного пузыря”. В свою очередь, в период, когда рынок недвижимости находится в стадии застоя, понижение ставки налога может способствовать активизации рынка недвижимости как отрасли народного хозяйства.

К сожалению, подобно принятым правительством налогам и пошлинам в  ходе „антиинфляционной” программе, так и введение этого налога на жил принимается сейчас в совершенно неподходящей ситуации.

По крайней мере, в следующем году рынок недвижимости все еще будет неактивным, с низходящими ценами во многих его сегментах. Принятие налога на жилье в данной ситуации еще больше заморозит рынок недвижимости, но, самое главное, что у владельцев недвижимости не будет возможности выбора - не имея возможности заплатить налог, они даже не смогут продать недвижимость за какую-либо адекватную цену.

Если введение налога неизбежно и обусловлено некими внешними факторами, , то при его введении необходимо обратить внимание  на ставки налога и в ближайшее время определять их исходя из платежеспособности жителей и стадии развития отрасли недвижимости. Это означает, что ставка налога в ближайшие годы должна быть чисто символической на ту недвижимость, в которой живет большая часть Латвийского населения, в свою очередь установить так называемую ставку прогрессивного налога на имущество, например, от 150 000 LVL.

Вместе с этим, на стабилизацию ослабленного  сегмента рынка недвижимости на серийные квартиры значительно влияет дальнейшее развитие политики государственного налога, в результате чего как минимум до момента принятия ставки налога будет продолжаться медленное падение цены в размере 1-3% в месяц”.