ARCO REAL ESTATE

    В ноябре 2009 года, по сравнению с октябрем, наблюдается подъем цен – в среднем цены на серийное жилье в Риге увеличились на 2,9%. Самое значительный прирост цен наблюдается в Золитуде (5,2%), а также в Иманте (4,7%). В свою очередь, совершенно незначительный прирост цен констатирован в Вецмилгрависе (1%) и Пурвциемсе (1,6%). Уже второй месяц подряд возрастает цена на серийное жилье. После того, как в октябре цены возросли на 0,8%, что считалось стабилизацией цены, увеличение цены в ноябре уже близко к тенденции роста цен. Цены на квартиры в центре значительно не изменились. Учитывая состоявшиеся сделки и базу предложений с сильно отличающимися характеристиками квартир, цены на квартиры в центре в ноябре составляли от 750 до 2600 EUR/m². Похожая ситуация и с постройками новых проектов в Рижских микрорайонах, где стоимость одного квадратного метра практически не изменилась и составляет от 780 до 950 EUR/m². Исходя из этого, следует сделать вывод, что цены на серийное жилье, на которые существенно повлиял низший порог предложения, в летние месяцы опустились слишком низко и сейчас у них наблюдается тенденция „оправляться”. Предполагается, что в ближайшие месяцы квартиры серийного типа будут в пределах 2-3% с большей достоверностью возможности увеличения цен.

 

    „Ход развития рынка квартир за последние 3 месяца можно охарактеризовать как первое небольшое веяние ветра в 2009 году после полного штиля и периода стагнации, который наблюдался на рынке надвижимости.

    Сентябрьский рынок серийного жилья показал первое снижение падения цен (падение цен – 0.2%), после марафона падения цен на протяжении 21 месяца, что фактически в пределах месяца можно было рассматривать как стабилизацию цен.

    Анализ рынка за октябрь уже указывает на первое повышение цен на 0,8%, в свою очередь данные за ноябрь уже показывают повышение на 2.9%. В краткосрочной персперктиве, такое изменения цен на рынке серийного жилья можно охарактеризовать как повышение цен, однако, расмотрев в долгосрочной персперктиве, с июля 2007 года, когда начинается скольжение цен сниз, изменения этих последних месяцев стоит рассматривать как процесс стабилизиции цен.

    Анализ за ноябрь также показывает небольшую тенденцию увеличения предложений, что вполне закономерно, поскольку уменьшение числа предложений в последние месяцы объясняется нежеланием продавцов заключать сделки по слишком низким ценам и пессимистическим прогнозам на улучшение ситуации рынка. В свою очередь, с увеличением средней рыночной цены возросло и число предложений. Стоит отметить, что в ноябре увеличилось и число сделок, а также значительно возрос интерес к покупке жилья. В отдельных микрорайонах и группах сегмента квартир сложилась такая ситуация, что цены имеющихся в предложении квартир превышают среднюю рыночную цену на 20%.

    Значительные изменения не констатированы на средние цены квартир в центре, пределы наиболее низкой и наиболее высокой цены все еще значительны (от 750 до 2600 EUR/m²), что объясняется сильно отличающимися характеристиками квартир. В ноябре увеличилось число предложений в низком ценовом сегменте – т.е. квартир на переферии центра неотремонтированных или отремонтированных частично.  

    Наибольший интерес и число сделок происходит в ценовом сегменте от 1300 до 1600 EUR/m² - т.е. квартиры средней величины площадью до 80m², с хорошей отделкой, расположенных в качественных зданиях центральной части города.

    Вторая наибольшая группа в ценовом диапазоне от 900 до 1100 EUR/m² - это квартиры с хорошей отделкой, расположенные вне центральной части наиболее ценящихся улиц.

    В ноябре увеличилась активность в сенменте „новых проектов”, особенно в категории квартир с готовой отделкой. Характерно, что акции девелоперов по снижению цен на отдельные пректы успешны и это значительно увеличило объемы продаж. В ноябре средняя цена квартиры в новом проекте составляла  от 850 до 1300 EUR/m² с отделкой и от 750 до 1100 EUR/m² без отделки.

    В ноябре возросла активность на рынке аренды жилья, особенно в центральной части города, средняя цена аренды составляет от 5 до 6 EUR/m².

    В целом, активность всего сегмента рынка квартир в ноябре оценивается как наиболее высокая в 2009 году. Несмотря на плохое экономическое состояние и снижение уровня доходов населения, тенденция роста цен главным образом связана со сравнительно стабильной базой предложений, повышению низнего уровня цен и уверенностью потенциальных покупателей в достижении самого низкого уровня цен в августе. Однозначно на активность сделок повлияли планируемые в новом году налоги, которые позволяют расстаться с накоплениями в пользу покупки недвижимости уже в этом году.”

 

 

 

/10.12.2009./