ARCO REAL ESTATE

В январе снижение цен сохранилось на высоком уровне – цены на серийные квартиры снизились 2.1%. Средняя цена серийной квартиры на 1 февраля достигла 1375 EUR/м², таким образом, цены уже на 5% ниже, чем в начале 2007 года, когда средняя цена серийной неотремонтированной квартиры составляла 1450 EUR/м².

 

Если смотреть на уровне микрорайонов и сравнивать цены на 1 февраля с ценами на 1 января, то наибольшее снижение цен наблюдалось в Агенскалнсе  (4%), где теперь 1 м² в среднем стоит 1430 EUR, в Болдерае (3%), где 1 м² теперь в среднем стоит 1227 EUR, и в Кенгарагсе (3%), где теперь 1 м² в среднем стоит 1345 EUR. В свою очередь, наименьшим снижение цен было в Плявниеках и в Межциемсе, где цены снизились на 1%, теперь 1 м² стоит соответственно 1461 EUR и 1484 EUR.

 

Вследствие падения цен за последние месяцы цены на серийные квартиры в микрорайонах Риги уже на 5% ниже, нежели в начале 2007 года. Сравнивая цены на 1 февраля 2008 года с ценами на 1 января 2007 года, можно сделать вывод, что наибольшая разница цен наблюдается в Пурвциемсе (на 10% ниже), в Кенгарагсе (на 8% ниже) и в Болдерае (на 8% ниже), а наименьшая разница цен – в Ильгюциемсе и Вецмилгрависе, где цены на 2% ниже, чем в начале 2007 года.

 

Самые высокие цены на 1 февраля по традиции сохранялись на Тейке, где 1 м² стоил в среднем 1573 EUR, в Межциемсе, где 1 м² стоил в среднем 1484 EUR, и в Плявниеках, где 1 м²стоил в среднем 1461 EUR. В свою очередь, наиболее низкими цены были в Болдерае, где 1 м² в среднем стоил 1227 EUR, в Кенгарагсе и Вецмилгрависе, где 1 м² в среднем стоил соответственно  1345 и 1369 EUR.

 

В течение первых двух недель января наблюдался небольшой подъем активности покупателей на рынке квартир, когда количество зарегистрированных квартир в земельной книге немного возросло, однако в целом активность на рынке квартир остается низкой, особенно мало сделок заключается с серийными квартирами.

 

Arco Real Estate ежемесячно проводит ценовые исследования также в ближайших к Риге населенных пунктах. Например, в Каугури средние цены на 1 февраля по сравнению с 1 января снизились на 4% и в среднем составляют  1278 EUR/м². В Саласпилсе, Елгаве и Огре цены на серийные квартиры снизились в среднем на 1–2%. Одновременно с падением цен в этих городах увеличилось предложение как на порталах недвижимости, так и на порталах объявлений.