ARCO REAL ESTATE

Eсли Вы желаете подать заявление на кредит, например, для ремонта квартиры, то можете получить до 85% от ее стоимости (без дополнительных денежных вложений с Вашей стороны). Также, если Вы решили строить жилище, то у Вас есть возможность получить кредит в размере до 85% от рыночной стоимости имущества в будущем. Это стоимость, которую будет иметь объект недвижимости после того, как будут закончено строительство. В этом случае кредит будет выдаваться частями по мере продвижения строительных работ.
Минимальная сумма кредита составляет LVL 1 000.

Ответы подготовлены 

Величина процентной ставки зависит от многих факторов: валюты, срока межбанковской ставки, вида общей ставки (плавающая или фиксированная), объема кредита, доходов клиента, срока кредита и т.д.

Ответы подготовлены 

Срок кредита колеблется от 1 до 40 лет.

Ответы подготовлены  

Дополнительно банк взимает лишь единовременный платеж за предоставление кредита – 0-1% от суммы кредита. Этот платеж можно включить в сумму кредита. Дополнително нужно считаться с несвязанными банковскими платежами

• Оценка недвижимого имущества - LVL 40 – 170,
• LVL 11 – канцелярская пошлина; 0,1% от суммы займа – государственная пошлина за регистрацию ипотеки (это платежи, связанные с регистрацией в Земельной Книге. Платежи, связанные с Государственной Земельной службой, назначает Министерство Юстиции, и они регулярно меняются).
• Услуги нотариуса – от 12 LVL
• Страхование – цена полиса зависит от страхуемого имущества

Ответы подготовлены  

Окончательное решение о выдаче кредита обычно принимается в течение 1-4 рабочих дней. После утверждения выдачи кредита с клиентом согласовываются и подписываются договоры. Смена прав на собственность в Земельной Книге может длиться до 4 недель, регистрация ипотеки – 1 неделю (обычно обе процедуры совмещаются и выполняются одновременно). После того как, зарегистрирована ипотека, оформлена страховка (в банке предлагается страховка IF Latvia и ее можно оформить у своего консультанта), деньги как правило переводятся на счёт клиента в течении 1 рабочего дня.

Ответы подготовлены  

Ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 50% от нетто доходов получателя кредита. Это означает, что во внимание принимаются доходы и других членов семьи, и созаемщиков.

Ответы подготовлены  

Да, принимает, так как банк фактически не интересует юридические связи со вторым заявителем. Если второй поручитель является членом Вашей семьи, то его доходы также берутся во внимание при оформлении ипотечного кредита.

Ответы подготовлены  

Валюту кредита желательно согласовать с валютой доходов. Это в интересах самого клиента, так как кредит в другой валюте связан с валютным риском, что означает, что в случае колебаний валютного курса при конвертации Вашего кредита в другую валюту, сумму его может существенно увеличиться. Например, 100-летний опыт в Финляндии и Швеции свидетельствует о том, что многие заемщики при увеличении курса доллара по отношению к местной валюте были не в состоянии продолжать погашать кредиты, что привело к потере их имущества. Более того, клиент будет ежемесячно терять деньги, производя конвертацию платежей.

Ответы подготовлены  

RIGIBOR это межбанковская ставка - рассчитываемае как среднее арифметическое от процентных ставок котированных крупнейшими банками Латвии. Межбанковские ставки рассчитываются каждый день на определенный период, например - на 1 неделю, 1 месяц, 3 месяца и т.д. В свою очередь, LIBOR и EURIBOR - межбанковские процентные ставки, рассчитываемые Лондонской Банковской Ассоциацией и Центральным Европейским Банком. Эти межбанковские ставки отражают объективную ситуацию на денежном рынке.

Mежбанковские ставки для всех латвийских клиентов одинаковы.

Ответы подготовлены  

Независимо от причины снижения доходов Вам следует уведомить об этом банк, особенно в случаях, когда существует возможность возникновения проблем со своевременными ежемесячными платежами по кредиту. Банк предложит оптимальное решение для выхода из возникшей ситуации. Вариантов несколько – можно как снизить, так и отложить ежемесячные платежи по кредиту. Вам только следует объективно указать свое финансовое положение, чтобы мы совместно нашли наиболее приемлемое решение. Для того чтобы сотрудничество было успешным и ни одна из сторон не осталась в убытке, банк заинтересован в оказании помощи клиентам. Кредитная задолженность невыгодна не только клиенту, но и банку!

Ответы подготовлены  

В случае задержки платежей банк предложит несколько вариантов решений для облегчения финансовой ситуации. Выбор предложений широк – капитализация долга, продление срока возврата кредита, возможность отложить или на время снизить платежи основной суммы, снижение платежей по процентам. Каждое из решений снизит текущие ежемесячные платежи по кредиту, однако следует считаться с тем, что, платя меньше сегодня, вам придется платить больше в будущем.

Каждый случай индивидуален, поэтому решение о наиболее приемлемом для Вас варианте следует принимать совместно с банком.

Ответы подготовлены  

Если Вы не уведомили банк о финансовых затруднениях, Вам придется считаться со штрафными санкциями за дни просрочки платежа и снижением готовности банка идти навстречу. Более того, ситуация может закончиться судебным процессом по отчуждению имущества, начатом в срок от двух до шести месяцев. Тогда Вам придется погашать судебные издержки, а также разницу между продажной ценой недвижимого имущества и кредитными обязательствами в будущем, если не удастся продать имущество за сумму кредита. Информация о просроченных платежах будет внесена в Кредитный регистр Банка Латвии. Уклонение от сотрудничества с банком принесет как серьезные финансовые убытки, так и осложнит проведение финансовых сделок в будущем.

Ответы подготовлены