Техническая информация

Несущие и ограничивающие конструкции

• Несущий железобетонный каркас, монолитные железобетонные перекрытия со звукоизолирующим слоем;
• Утепленные с внешней стороны монолитные железобетонные или керамзитобетонные блочные несущие стены;
• Ненесущие внешние стены — утепленная каркасная конструкция с внешней отделкой композитными панелями;
• Двухкамерные энергоэффективные открывающиеся окна (U для окон не менее 1,2 Вт/м2К, U для стеклопакета — 0,6 Вт/м2К, звукоизоляция — 39 дБ) в энергоэффективных алюминиевых рамах;
• Алюминиевая фасадная система с открываемыми частями и двухкамерным остеклением (U для фасада не менее 1,2 Вт/м2К, U для стеклопакета — 0,6 Вт/м2К, звукоизоляция — 39 дБ);
• Перегородки между квартирами — керамзитобетонные блоки с отделкой поверхности и звукоизоляцией, перегородки в квартирах — конструкции из гипсокартона на каркасе из оцинкованного металла со звукоизоляцией.

Функциональность планировки

Часть 1-го этажа здания отведена под арендуемые коммерческие помещения и технические помещения. Коммерческие помещения не связаны с помещениями общего пользования жилой части.

Во второй части первого этажа размещен холл парадного входа, репрезентабельный входной вестибюль с камином и реставрированной исторической росписью на потолке, который обслуживает обе лестничные клетки здания.

Помещения общего пользования жилой части здания предусматривается полностью отделать и оборудовать необходимыми устройствами и мебелью. Во входном вестибюле предусмотрено рабочее место для администратора здания (concierge).

Со входным вестибюлем сообщаются 2 лестничные клетки с размещенными на них лифтами OTIS в современной отделке, каждый из которых рассчитан на 6 человек и оборудован ременным приводом, что делает работу лифта очень тихой. Ступени и перила изготовлены по индивидуальному дизайну.

В подвале здания помимо технических помещений расположены также 18 автостоянок, две велостоянки общего пользования и отдельные небольшие кладовки для жителей, обеспечивающие хранение крупногабаритного спортивного инвентаря и подобных вещей.

Со 2-го по 5-й этаж здания расположены от 6 до 7 квартир на этаже, на 6-м этаже — 3 квартиры, а на 7-м этаже — одна.

Энергоэффективность и комфорт

• Система управления зданием

Система управления зданием обеспечивает цифровой учет, хранение и оформление всех существенных параметров здания в едином счете за содержание квартиры, включая все затраты на потребленные энергоресурсы, обслуживание, охрану, содержание. Это позволит все отношения и расчеты с поставщиками услуг вместо владельца квартиры производить управляющему зданием.

• Отопление

Для помещений общего пользования предусмотрена система освещения с двумя степенями, минимальный режим работы которой активизирует датчик сумерек, а полное освещение — датчики движения в коридорах и на лестничных клетках. В квартирах предусмотрено установить энергоэффективные встроенные светильники фонового освещения с лампами LED. Master switch в каждой квартире.

• Освещение

В помещениях общего пользования здания предусмотрена энергоэффективная двухступенчатая система освещения, минимальный рабочий режим которой обеспечивает датчик сумерек, а полное освещение – датчики движения в коридорах и на лестничных клетках. В квартирах предусмотрена установка энергоэффективных светильников фонового освещения с лампочками LED.

• Электроснабжение

Трехфазная сеть с равномерным распределением нагрузки квартиры по фазам. Каждая квартира оборудована цифровыми счетчиками всей потребленной энергии, которые работают в рамках единой системы энергоучета здания, с обеспечением удаленного доступа для снятия показаний счетчиков.

• Вентиляция

Для экономии энергии и максимального комфорта в каждой квартире установлена автономная система вентиляции с возможностью рекуперации и программирования различных режимов работы, использование которой позволяет возместить до 85 % используемой для вентиляции энергии и, соответственно, существенно уменьшить потребление энергии для отопления.

• Водоснабжение

Система горячего водоснабжения построена по принципу системы циркуляции, потребление горячей воды учитывается вблизи места прямого потребления, что позволяет существенно уменьшить потребление воды.

• Охлаждение

Несмотря на высокую степень энергоэффективности здания, в дополнение к автономной системе вентиляции все квартиры от 2-го до 5-го этажа здания подготовлены к созданию системы охлаждения fancoil путем постройки холодоводов, подводов системы выведения конденсата и кабелей электроснабжения и управления внешних блоков. Их владельцы, не проводя строительных работ, по выбору смогут установить автономную мульти-сплит-систему для своей квартиры, устройства охлаждения будут размещены над пандусом подземной автостоянки.

Для отдельных квартир 4-го и 5-го этажей во время строительства будет полностью установлена система охлаждения SPLIT кассетного типа.

В свою очередь, в квартирах 6-го и 7-го этажей во время строительства будет полностью установлена система охлаждения SPLIT канального типа.

• Слаботочная проводка

Для каждой квартиры обеспечено интернет-подключение (до 2,5 Гб/с) и предусмотрены места для подключения передачи данных, телефона и IP-телевидения. Оптический кабель, проведенный до каждой квартиры, обеспечивает скоростной интернет (в т.ч. Wi-Fi) и цифровое телевидение в HD-качестве, цифровые телефонные линии.

В распределительных щитках слабого тока каждой квартиры предусмотрено место и электрическое подключение для установки аппаратуры активной передачи данных и Wi-Fi.

Дополнительный комфорт

Зоны обогреваемых полов в кухнях и санузлах квартир. В квартирах 6-го и 7-го этажей предусмотрено общее системное управление отоплением и кондиционером в жилых и спальных комнатах. В кухнях и санузлах каждой квартиры установлены сенсоры утечки воды.

Безопасность

• Контроль доступа

Контроль доступа в здание обеспечивает система на базе домофона, уличный модуль которой оснащен считывателем чипов, клавиатурой, поддерживающей функцию кодового ключа, цветной видеокамерой, обеспечивая возможность вызвать конкретную квартиру или администратора здания. В квартирах установлены домофонные сенсорные панели с высоким разрешением, которые, помимо функции запуска посетителей, обеспечивают возможность коммуникации с дежурным здания.

• Пожарная безопасность

Все использованные при отделке здания материалы (в том числе для отделки фасада и интерьера) соответствуют параметрам, определенным в нормативах пожарной безопасности. В здании установлена централизованная пожарная сигнализация как в помещениях общего пользования, так и в квартирах. К этой системе подключены также установленные в каждой квартире детекторы дыма. В случае тревоги сигнал передается дежурному по зданию, а также может быть передан охранному предприятию.

• Видеонаблюдение

Для контроля входной зоны периметра здания и подземной автостоянки предусмотрена система видеонаблюдения.

• Звуковая система

В помещениях общего пользования здания предусмотрена локальная акустическая система, обеспечивающая возможность передачи фоновой музыки.

• Охрана

Для каждой квартиры предусмотрена автономная система охранной сигнализации с отправлением сигнала тревоги на пульт выбранной охранной компании.