-
2025. gadā Rīgā darījumu skaits ar visu veidu zemi, kas piemērota komerciālai un industriālai apbūvei, palielinājās. 2025. gadā reģistrēti 103 darījumi, kas bija par 32 % vairāk nekā 2024. gadā. Darījumu vidējā cena salīdzinājumā ar 2024. gadu pieauga par 35 % un sasniedza 62 EUR/m².
Komerciālas un industriālas apbūves zemes gabalu galvenie vērtību ietekmējošie faktori:
• novietojums, komerciālais potenciāls, piekļūšana un attālums līdz maģistrālām ielām;
• zemes gabala platība, konfigurācija;
• inženierkomunikāciju pieejamība;
• apkārtnē esošo objektu kvalitāte un struktūra;
• esošā apbūve uz zemes gabala;
• sarkano līniju esamība un citi apgrūtinājumi.
Komercapbūves (biroju ēkas, tirdzniecības centri, daudzdzīvokļu mājas u. c.) zeme
Komerciālai izmantošanai paredzētas zemes darījumu skaits 2025. gadā Rīgā palielinājās. Darījumu skaits pieauga par 47 %, salīdzinot ar 2024. gadu. Lielākais darījumu skaits pēdējo divpadsmit gadu laikā reģistrēts 2021. gadā.
Komerciālai apbūvei piemērotu zemes gabalu darījumu cenās bija vērojamas izmaiņas. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem darījumu vidējā cena komerciāla rakstura zemei 2025. gadā bija 65 EUR/m². Salīdzinot ar 2024. gadu, vidējā cena pērn bija augstāka par 46 %.
Cenu diapazons komerciāla rakstura zemei bija ļoti dažāds. Lētākie neapbūvētie zemes gabali bija pieejami Rumbulā, Šķirotavā, Jaunciemā, kā arī citās Rīgas nomalēs. 2025. gadā viszemākās cenas darījumos konstatētas Beberbeķos, Vecmīlgrāvī un Iļģuciemā, kur darījumu cenas bija no 2 līdz 11 EUR/m². Savukārt zemes gabalu augstākās cenas bija Rīgas centrā, kur 2025. gadā pārdoti divi zemes gabali par 517 un 544 EUR/m². Savukārt pats dārgākais zemes darījums 2025. gadā notika Vecrīgā, Riharda Vāgnera ielā, par 1 199 EUR/m².
2025. gadā visvairāk darījumu ar komercapbūves zemi notika cenu amplitūdā līdz 20 EUR/m². Savukārt vismazāk zemes gabalu darījumu notika cenu amplitūdā no 80 līdz 100 EUR/m². Maz darījumu notika arī ar dārgiem apbūves zemes gabaliem – tikai astoņos darījumos summa pārsniedza 100 EUR/m². Gandrīz visi šie darījumi reģistrēti Rīgas centra rajonā.
Komercapbūvei (biroju ēkas, tirdzniecības centri u. tml.) piemērotākie un populārākie bija Krasta, Maskavas, K. Ulmaņa gatves, Skanstes, Mūkusalas ielas un citi rajoni.
Lielveikalu būvniecībai piemērotākie zemes gabali bija ar ļoti labu novietojumu, krustojumos, ar teicamu satiksmes loģistiku. Šādus zemes gabalus mikrorajonos piedāvāja iegādei par 50-100 EUR/m².
Zeme daudzdzīvokļu ēku būvniecībai
2025. gadā saglabājās pieprasījums pēc daudzdzīvokļu apbūvei piemērotiem zemes gabaliem ar platību no 1 500 līdz 9 000 m², ar labu novietojumu un pieejamu infrastruktūru. Darījumos 2025. gadā šādu zemes gabalu vidējā platība bija 2 575 m². Darījumu aktivitāte liecināja, ka pieprasījums 2025. gadā palielinājās pēc zemes gabaliem ar šādu izmantošanas mērķi. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta datiem darījumu skaits ar daudzdzīvokļu ēku apbūvei piemērotu zemi Rīgā 2025. gadā palielinājās par 22 %, salīdzinot ar 2024. gadu. 2025. gadā notika 44 darījumi ar šādiem apbūves zemes gabaliem (2024. gadā – 36 darījumi).
Darījumu vidējā cena pazeminājās līdz 35 EUR/m² (2024. gadā darījumu vidējā cena – 42 EUR/m², bet 2023. gadā – 51 EUR/m²). Divi dārgākie darījumi 2025. gadā reģistrēti Mežaparkā, kur darījumu cenas bija 188 un 216 EUR/m².
Zemes gabali ar izstrādātiem un apstiprinātiem daudzdzīvokļu ēku projektiem joprojām bija pieejami. Šādu zemes gabalu piedāvājumi bija atrodami gan Rīgas centrā, gan pieprasītākajās Rīgas apkaimēs.
2025. gadā daudzdzīvokļu namu celtniecībai atbilstošu zemes gabalu cenas piedāvājumā mikrorajonos bija no 30 līdz 200 EUR/m². Centrā zemes gabalu piedāvājumu cenas pārsvarā nepārsniedza 600 EUR/m². Daudzdzīvokļu ēku apbūvei piemērotu zemes gabalu dārgākie piedāvājumi mikrorajonos bija par summām līdz 250 EUR/m². Par šādām cenām tika piedāvāti zemes gabali dārgākajos mikrorajonos – Mežaparkā, Teikā, Āgenskalnā un citur. Tomēr, kā liecina darījumu cenas, pēdējā gada laikā par tik augstām summām darījumi Rīgā tika reģistrēti tikai Mežaparkā. Tomēr lielākā daļa no zemes gabalu darījumiem nepārsniedza 70 EUR/m². Ņemot vērā, ka 2025. gadā Rīgas centrā notika salīdzinoši maz zemes darījumu, darījumu vidējā cena bija zemāka par 17 % nekā iepriekšējā gadā.
Komercapbūves zeme Rīgas apkārtnē
Līdzīgi kā Rīgā 2025. gadā, arī Rīgas apkārtnē darījumu skaits ar komerciāla rakstura zemi palielinājās. Rīgas apkārtnē darījumu skaits nebija tik izteikts kā Rīgā. 2025. gadā reģistrēti 77 darījumi ar zemes gabaliem komerciālai apbūvei, kas bija par 7 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.
Darījumu vidējā cena 2025. gadā samazinājās par 8 % un noslīdēja līdz 7,8 EUR/m². Komercapbūves zemes cenas Rīgas apkārtnē atgriezās 2023. gada līmenī. Darījumu augstākā vidējā cena divpadsmit gadu laikā komercapbūves zemes gabaliem bija 2024. gadā. Pērn dārgākais darījums notika Ādažu novadā, Kadagā, kur apbūves zemes gabals pārdots par 64 EUR/m². Otrs dārgākais darījums notika Mārupes novadā, Mārupē, Ventas ielā par 50 EUR/m². Citos darījumos 2025. gadā Rīgas apkārtnē cenas bija ievērojami zemākas. Pārējie dārgākie darījumi reģistrēti Garkalnes pagastā, Berģos, Mārupē, Dreiliņos un Salaspilī. Tomēr Rīgas apkārtnes novados lielākā daļa no komerciālai apbūvei atbilstošu apbūves zemes gabalu darījumu cenām nepārsniedza 20 EUR/m² – 2025. gadā 89 % no darījumiem nepārsniedza šo cenu robežu.
Vērtējot pēc darījumu vidējās cenas, augstākās cenas darījumos zemei ar komercapbūves statusu Rīgas apkārtnē 2025. gadā bija Ādažu, Salaspils un Mārupes novadā. Ādažu novadā vidējā cena bija visaugstākā, bet tam par iemeslu bija dārgākais darījums Rīgas apkārtnē 2025. gadā. Viszemākā zemes gabalu darījumu vidējā cena bija Olaines un Ķekavas novadā. Saulkrastu novadā 2025. gadā nenotika darījumi ar komerciālai apbūvei atbilstošiem zemes gabaliem.
Cenas piedāvājumā daudzviet Rīgas apkārtnē bija krietni augstākas nekā darījumos, tomēr darījumi par piedāvājumos esošajām augstajām cenām notika salīdzinoši reti. Salīdzinoši augsta darījumu vidējā cena bija Salaspils novadā. Dārgākais darījums Salaspils novadā notika par 32 EUR/m². Savukārt Mārupes novadā dārgākie darījumi 2025. gadā reģistrēti Mārupē par 45 un 50 EUR/m². Ropažu novadā dārgākie darījumi 2025. gadā reģistrēti par 34 un 45 EUR/m². Siguldas novadā reģistrēti tikai divi komercapbūves zemes gabalu darījumi.
Olaines un Ķekavas novadā, kur konstatētas viszemākās darījumu vidējās cenas, dārgākie darījumi reģistrēti par attiecīgi 10 EUR/m² un 6 EUR/m².
Zemes īpašumi ražošanas, loģistikas vai industriālo parku izbūvei
2025. gadā samazinājās pieprasījums pēc zemes industriālai apbūvei Rīgā. Savukārt darījumu skaits Rīgas tuvumā esošajā Ropažu, Olaines, Mārupes, Ādažu novadā un citur palielinājās. Vislielākā interese par zemes gabaliem industriālai apbūvei bija vietās ar jau izveidotām komunikācijām vai komunikācijām tiešā zemes gabala tuvumā. Kā viens no būtiskākajiem faktoriem zemes piemērotībai industriālai apbūvei bija iespējamās komunikāciju pievadīšanas un to jaudas iespējas attiecīgajā vietā. Otrs būtisks faktors bija piebraukšanas ceļu stāvoklis, kā arī stratēģiska atrašanās vieta ar labām piekļūšanas iespējām. Vispieprasītākā zemes platība industriālām vajadzībām 2025. gadā bija 0,2-1 ha. Industriālās zemes vidējā platība darījumos 2025. gadā Rīgā bija 5 658 m², bet Rīgas apkārtnē – 10 835 m².
Darījumi ar industriālajai apbūvei piemērotu neapbūvētu zemi Rīgas robežās notika salīdzinoši reti. 2025. gadā darījumu skaits bija zemākais pēdējo astoņu gadu laikā
Industriālai apbūvei atbilstošu brīvu zemes gabalu darījumu vidējā cena 2025. gadā Rīgā bija 42 EUR/m². Darījumu vidējā cena Rīgā samazinājās par 15 %, salīdzinot ar 2024. gadu. Jāpiebilst, ka 2024. gadā bija salīdzinoši augsta vidējā darījumu cena, kas salīdzinājumā ar 2023. gadu bija divreiz augstāka. Dārgākais industriālai apbūvei atbilstošs zemes gabala darījums 2025. gadā reģistrēts Spilves ielā, kur aptuveni 4 500 m² liels zemes gabals pārdots par 183 EUR/m².
2025. gadā augstākās cenas piedāvājumā bija industriālai apbūvei piemērotiem zemes gabaliem Rīgas centrālajā daļā (Ganību dambja rajons, Sarkandaugava) un Ulbrokas ielas rajonā, savukārt zemākās cenas bija Rīgas nomalēs – Šķirotavā, Rumbulā, Tīrainē un citur. Zemākās cenas darījumos bija 8-15 EUR/m² Rumbulā un Šķirotavā. 2025. gada beigās bija salīdzinoši maz zemes gabalu piedāvājumu rūpnieciskās apbūves teritorijās Rīgā. Vairāk piedāvājumā bija zemes gabali jauktas centra un dzīvojamās apbūves teritorijās.
Rīgas apkārtnes novados industriālai apbūvei piemērotu zemes gabalu tirgus bija salīdzinoši mazs. 2025. gadā darījumu skaits palielinājās salīdzinājumā ar 2024. gadu un bija līdzīgs 2023. gadā novērotajam. Darījumu skaits bija arī viens no augstākajiem kopš 2014. gada. Visvairāk industriālās apbūves zeme pārdota Olaines novadā. Pēdējo 12 gadu laikā visvairāk industriālai apbūvei piemērotu zemes gabalu Rīgas apkārtnē tika pārdoti 2021. gadā.
Industriālai apbūvei atbilstošu zemes gabalu darījumu vidējā cena 2025. gadā Rīgas apkārtnē bija 12,1 EUR/m². Salīdzinājumā ar 2024. gadu darījumu vidējā cena palielinājās par 4 %.
Dārgākais darījums 2025. gadā notika Ropažu novadā, Stopiņu pagastā, Rumbulā, kur 1,06 ha liels zemes gabals tika pārdots par 121 EUR/m². Citos darījumos Rīgas apkārtnē cenas bija ievērojami zemākas un tās nepārsniedza 40 EUR/m². Otrs dārgākais darījums ar industriālai apbūvei piemērotu zemi reģistrēts Mārupes novadā, kur Piņķos pārdots zemes gabals par 36 EUR/m². Siguldā dārgākie zemes darījumi bija 11 un 23 EUR/m². Mārupes, Salaspils un Ropažu novados tikai atsevišķi darījumi pārsniedza 23 EUR/m². Rūpnieciskās apbūves zemes gabalu darījumu zemākās vidējās cenas konstatētas Ķekavas un Ādažu novadā. No Rīgas apkārtnes novadiem tikai Saulkrastu novadā nebija reģistrēts neviens industriālas apbūves darījums. Saulkrastu novadā bija arī ļoti nelielas rūpnieciskai apbūvei paredzēta teritorijas.
08.04.2026.