-
2026. gada pirmajā pusgadā Rīgā un Rīgas apkārtnē privātmāju tirgū aktivitāte bija lielāka nekā 2025. gada pirmajā pusgadā – kopējais privātmāju darījumu skaits bija par 11 % lielāks. Lielāks darījumu skaits novērots gan Rīgas pilsētā (+16 %), gan Rīgas apkārtnē (+10 %). Savukārt, ja salīdzina ar 2025. gada otro pusgadu, kopējais privātmāju darījumu skaits šī gada pirmajā pusē arī bija lielāks – par 6 %. Augstākais privātmāju darījumu skaits pēdējo 13 gadu laikā reģistrēts 2021. gadā.
Rīgā privātmāju cenas samazinājās – 2026. gada pirmajā pusē darījumu cenas saruka par vidēji 3 %. Pretējas tendences bija vērojamas Rīgas apkārtnē, kur privātmāju cenām arī konstatēts neliels cenu pieaugums. 2025. gada pirmajā pusgadā Rīgas apkārtnē privātmāju cenas palielinājās par vidēji 4 %. Gan Rīgā, gan Rīgas apkārtnē joprojām bija mazs pieprasījums pēc privātmājām, kurās nepieciešami būtiski ieguldījumi to atjaunošanā. Šāda neliela pieprasījuma iemesls ir augstās būvniecības un renovācijas izmaksas, kas turpina pieaugt. Pieprasījums pēc dārgām un ekskluzīvām privātmājām par cenu virs 300 000 eiro joprojām bija novērojams arī 2026. gadā. Šādu privātmāju darījumu skaits Rīgas apkārtnē palielinājās, salīdzinot ar 2025. gadu. Savukārt Rīgā tas saglabājās līdzīgs kā iepriekšējā gadā.
Aktivitātei jaunu privātmāju būvniecībā pēdējos piecos gados bija tendence mazināties salīdzinājumā ar 2021. gadu, kad izsniegto būvatļauju skaits bija augstākais kopš 2009. gada. Šī gada pirmajā pusgadā izsniegto būvatļauju skaits samazinājās vēl vairāk – izsniegto būvatļauju skaits bija par 34 % mazāks, salīdzinot ar 2025. gada pirmo pusgadu. Savukārt, ja salīdzina ar pagājušā gada otro pusgadu, izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm šogad bija par 41 % mazāks. Viena dzīvokļa privātmājas 2026. gadā joprojām lielākoties tika būvētas pašu vajadzībām.
Saskaņā ar Centrālās statistikas pārvaldes datiem dzīvojamo ēku būvniecības izmaksas turpināja palielināties arī 2026. gadā. Gada vidū būvniecības izmaksas dzīvojamajām ēkām salīdzinājumā ar 2025. gada vidu, palielinājās par 2 %. Ņemot vērā būvniecības izmaksu kāpumu, privātmāju cenas Rīgas apkārtnē, kur notiek aktīvākā būvniecība, turpināja pieaugt. 2025. gadā cenu pieaugums Rīgas apkārtnē bija lielāks nekā būvniecības izmaksu kāpums. Iepriekšējos trīs gados privātmāju cenu pieaugums Rīgas apkārtnē nepārsniedza būvniecības izmaksu kāpumu.
Viena dzīvokļa privātmājas Rīgā
2026. gada pirmajā pusgadā Rīgas privātmāju tirgū tika novērotas izmaiņas: salīdzinot ar 2025. gada pirmo pusgadu, darījumu skaits bija lielāks par 16 %. Savukārt privātmāju cenas Rīgā 2026. gadā būtiski nemainījās. 2026. gada pirmajā pusē privātmāju vidējā cena Rīgā samazinājās par 3 %, salīdzinot ar 2026. gadu. Darījumu augstākā vidējā cena privātmājām Rīgā joprojām bija 2023. gadā.
Pēdējos gados jaunuzceltu privātmāju darījumu skaits Rīgā joprojām bija salīdzinoši mazs – 2026. gada pirmajā pusē tie bija aptuveni 28 % no reģistrēto darījumu kopskaita. Tas bija augstākais rādītājs, ja salīdzina ar iepriekšējiem gadiem. Jaunas ēkas Rīgā tika celtas galvenokārt pašu vajadzībām un piedāvājumā nonāca reti. Aptuveni 23 % no visiem privātmāju darījumiem notika ar koka konstrukciju mājām, un šis rādītājs joprojām bija svārstīgs (iepriekšējā gadā – 16 %, bet 2024. gadā – 25%). Vidējā zemes platība darījumos ar privātmājām Rīgā – 1 070 m2.
Joprojām ceturtā daļa (25 %) no Rīgas privātmāju darījumiem notika cenu robežās līdz 50 000 eiro – šajā cenu kategorijā lielu īpatsvaru veidoja nelielas privātmājas, pārsvarā vasaras mājas Dārziņos. Pagājušajā gadā šajā cenu kategorijā reģistrēts līdzīgs darījumu skaits, savukārt, ja salīdzina ar 2024. gadu, darījumu skaita proporcija tad bija krietni augstāka. Lielākā daļa no privātmāju darījumiem (60 %) Rīgā notika cenu amplitūdā līdz 150 000 eiro. Aptuveni viena ceturtā daļa no darījumiem tika reģistrēta cenu amplitūdā no 150 000 līdz 300 000 eiro. Dārgu privātmāju darījumu skaits par summu virs 300 000 eiro 2026. gadā nemainījās. Ja 2025. gadā kopumā tika pārdotas 49 šādas privātmājas, tad šogad pirmajā pusgadā tika pārdotas 25 privātmājas par cenu virs 300 000 eiro. Šī gada pirmā pusgada laikā reģistrēti tikai četri privātmāju darījumi par summu virs 500 000 eiro (iepriekšējā gadā – kopumā 14 darījumi). Privātmāju darījumu augstākā cena Rīgā 2026. gada pirmajā pusgadā reģistrēta Āgenskalnā (1 125 000 eiro). Ja salīdzina ar iepriekšējiem gadiem, 2025. gadā augstākā darījuma summa bija 2 174 500 eiro, bet 2024. gadā – 1 550 000 eiro.
Populārākie Rīgas privātmāju rajoni pēc notikušo darījumu skaita 2026. gada pirmajā pusē bija Dārziņi (33) un Bieriņi (19). Šajos rajonos notika gandrīz vairāk nekā ceturtā daļa no kopējā darījumu skaita. Salīdzinoši daudz darījumu ar privātmājām notika Šampēterī-Pleskodālē, Ziepniekkalnā, Juglasciemā un Imantā. Citās Rīgas apkaimēs pusgada laikā bija mazāk par 10 darījumiem.
Viens no lētākajiem un darījumu ziņā bagātākais Rīgas privātmāju rajons, līdzīgi kā citus gadus, bija Dārziņi. Šajā apkaimē daudz darījumu notika ar vasaras vai dārza mājām un darījumu summas bija salīdzinoši zemas. Aizvien biežāk Dārziņos tika atjaunotas un rekonstruētas bijušās dārza un vasaras mājas, pārveidojot tās par pastāvīgām dzīvojamajām mājām. Tomēr 2026. gadā darījumu vidējā cena Dārziņos samazinājās (-11 %). Šī gada pirmajā pusē astoņos privātmāju darījumos Dārziņos pārdošanas cena pārsniedza 100 000 eiro. Ja salīdzina ar 2025. gadu, arī tad pirmajā pusgadā bija nedaudz mazāks šādu darījumu skaits (seši darījumi). Lētākās privātmājas 2025. gada vidū Dārziņos maksāja, sākot no 35 000 eiro. Savukārt privātmāju piedāvājumu cenas sasniedza 270 000 eiro. 2026.gada pirmajā pusgadā dārgākais privātmājas darījums reģistrēts par 180 000 eiro.
Otrajā populārākajā privātmāju rajonā – Bieriņos – dārgākā privātmāja pārdota par 440 000 eiro. Savukārt Šampēterī-Pleskodāles apkaimē, kas ir viens no populārākajiem Rīgas privātmāju rajoniem, dārgākā privātmāja 2026. gadā pārdota par 265 000 eiro.
2026. gada pirmajā pusgadā privātmāju darījumu augstākā vidējā cena bija Āgenskalnā (540 050 eiro). Salīdzinājumam: 2025. gadā augstākā vidējā privātmājas cena bija Mežaparkā. Salīdzinoši augsta privātmāju darījumu vidējā cena bija Teikā, kur tā pārsniedza 300 000 eiro robežu. Citos privātmāju rajonos Rīgā 2026. gadā vidējā darījumu cena bija zem 300 000 eiro. Augsta vidējā darījumu cena bija arī Dzirciemā un Bieriņos. Bieriņi, arī vērtējot pēc darījumu skaita, bija otrais populārākais privātmāju rajons Rīgā. Arī Mežaparkā vidējā darījumu cena pārsniedza 200 000 eiro, tomēr tā neatspoguļoja privātmāju cenas šajā rajonā, jo šis uzskatāms par dārgāko un ekskluzīvāko vietu no Rīgas privātmāju rajoniem. Darījumu skaita ziņā bagātākajā Rīgas privātmāju rajonā – Dārziņos – darījumu vidējā cena bija viszemākā, proti, 65 858 eiro. Un tā, salīdzinot ar 2025. gadu, samazinājās par 11 %. Zema vidējā cena 2026. gada pirmajā pusē bija arī Jaunciemā un Purvciemā.
Analizējot darījumu struktūru pēc privātmāju platības, redzams, ka vislielāko proporciju joprojām veidoja privātmājas platībā no 50 līdz 100 m². Tās galvenokārt bija padomju laikos būvētās mājas Dārzciemā, Dārziņos, kā arī citos Rīgas privātmāju rajonos. Aptuveni 15 % no privātmāju darījumiem notika ar ēkām platībā līdz 50 m². Lielāko īpatsvaru no tām veidoja nelielas ēkas Dārziņos, kas izmantojamas tikai vasaras sezonā. Trešdaļa no darījumiem notika ar vidēja lieluma (100-200 m²) privātmājām.
Pieprasītākās privātmājas platībā līdz 200 m² kopā veidoja 73 % no darījumu skaita. Dzīvojamās mājas platībā virs 350 m2 veidoja 12 % no darījumu kopskaita, kas procentuāli bija vairāk nekā iepriekšējos gados (7-9 %). Savukārt darījumu apjoms ar ļoti lielas platības dzīvojamām ēkām, kuru platība pārsniedza 500 m², salīdzinājumā ar 2025. gadu bija līdzīgs. 2026. gada pirmajā pusē reģistrēti pieci darījumi (2025. gadā visa gada garumā reģistrēti 13 šādi darījumi, pirmajā pusgadā – pieci darījumi). Darījumi ar tik lielas platības ēkām notika Mežaparkā un citās apkaimēs. 2026. gada pirmajā pusē lielākās pārdotās privātmājas Mežaparkā platība pārsniedza 700 m².
Viena dzīvokļa privātmājas Rīgas apkārtnē
2026. gadā privātmāju tirgus aktivitāte Rīgas apkārtnē nemazinājās, ja salīdzina ar 2025. gadu. Kā liecina Valsts zemes dienesta darījumu dati, 2026. gada pirmajā pusē Rīgas apkārtnes novados reģistrēts 761 privātmāju darījums. Šis rādītājs bija augstāks nekā puse no 2025. gada darījumu skaita. Salīdzinājumam: 2025. gada pirmajā pusē reģistrēti 717, bet 2024. gada pirmajā pusgadā – 632 privātmāju darījumi.
Galvenie faktori, kas ietekmēja privātmāju cenu, bija atrašanās vieta, ēkas celšanas gads, komunikācijas, zemes gabala platība, izmantotie būvmateriāli un iekšējā apdare. Ņemot vērā, ka darījumu skaits nedaudz palielinājās un pieprasījums vērtējams kā stabils, 2026. gadā privātmāju cenas Rīgas apkārtnē palielinājās. 2026. gada pirmajā pusgadā privātmāju cenas Rīgas apkārtnē pieauga par vidēji 4 %. Darījumu vidējā cena pakāpās līdz 785 EUR/m².
Arī 2026. gadā lielākā daļa no privātmāju darījumiem Rīgas apkārtnē tika reģistrēti par summu līdz 50 000 eiro. 2026. gada pirmajā pusē tie veidoja gandrīz pusi jeb 42 % no kopējā darījumu skaita. Šajā cenu kategorijā arī iepriekšējos gados ietilpa aptuveni puse no visiem darījumiem. Galvenokārt tās bija nelielas privātmājas un dārza mājas bijušajos dārzkopības kooperatīvos Olaines, Siguldas, Ķekavas un Saulkrastu novadā. Arī cenu amplitūdā no 50 000 līdz 100 000 eiro privātmāju darījumu skaits bija salīdzinoši augsts. 76 darījumi reģistrēti par summu robežās no 200 000 līdz 250 000 eiro. Šajā cenu amplitūdā visbiežāk darījumi notika Ropažu un Olaines novadā. Privātmāju, kuru summa pārsniedza 400 000 eiro, darījumu skaits 2026. gadā palielinājās. Šajā cenu kategorijā pusgada laikā Rīgas apkārtnē reģistrēti 27 darījumi. 2025. gadā kopumā reģistrēti 34 šādi darījumi, bet pērn pirmajā pusgadā – tikai 11 darījumi. Darījumi par tik augstām cenām notika galvenokārt Mārupes un Ropažu novadā. Mārupes novadā reģistrēti 15 šādi darījumi, bet Ropažu novadā – deviņi darījumi. Privātmāju par tik augstām cenām piedāvājumā 2026. gada vidū joprojām bija daudz. Ekskluzīvu privātmāju (vērtībā virs 500 000 eiro) darījumu skaits arī palielinājās – 2026. gada pirmajā pusē bija reģistrēti jau 12 šādi darījumi. Salīdzinājumam: iepriekšējos piecos gados darījumi, kas pārsniedza šo cenu robežu, bija 12-17 ik gadu. 2025. gadā trīs darījumi pārsniedza 700 000 eiro robežu. Salīdzinājumam: 2025. gadā reģistrēti trīs šādi darījumi, bet 2024. gadā – pieci darījumi.
Augstākā reģistrētā pārdošanas cena privātmājām Rīgas apkārtnē 2026. gada pirmajā pusē – 1 535 000 eiro. Dārgākais darījums notika Ropažu novadā, Ādažu pagastā, Baltezerā, kur pārdota 2017. gadā celta privātmāja Mazā Baltezera krastā. Salīdzinājumam: 2025. gadā dārgākais privātmājas darījums bija 1 739 000 eiro, bet 2024. gadā – 2 350 000 eiro). 2026. gada pirmajā pusgadā arī Mārupē pārdota privātmāja par rekordaugstu cenu, proti, par 945 000 eiro. Salīdzinoši dārgi pārdota privātmāja Garkalnes pagasta Sunīšos – par 795 000 eiro. Citos darījumos privātmāju cenas nepārsniedza 670 000 eiro. Darījumos virs 400 000 eiro dominēja pēdējos gados būvētas ekskluzīvas privātmājas ar augstas kvalitātes telpu apdari.
Privātmāju augstākās cenas 2026. gadā bija Mārupes novadā, kur privātmāju darījumu vidējā cena sasniedza 1 168 EUR/m2. Darījumu vidējā cena salīdzinājumā ar 2025. gadu Mārupes novadā palielinājās (+3 %). Jāmin, ka 2025. gadā Mārupes novadā darījuma vidējā cena ievērojami samazinājās (-14 %). Privātmāju darījumu cenas Mārupes novadā lielākoties nepārsniedza 400 000 eiro – tikai 17 % no darījumiem pārsniedza šo cenu robežu.
Viszemākās cenas privātmājām bija Olaines, Ādažu un Siguldas novadā. Vidējā cena Siguldas un Olaines novadā 2026. gadā nedaudz palielinājās, bet Ādažu novadā samazinājās liela darījumu skaita īpatsvara dēļ ar nelielām privātmājām bijušajos dārzkopības kooperatīvos.
Darījumu skaits Rīga apkārtnes novados 2026. gadā bija atšķirīgs. Proporcionāli lielākais darījumu skaits notika Ādažu novadā (20 %), kur darījumi lielākoties notika Carnikavas pagastā ar bijušajos dārzkopības kooperatīvos esošajām dzīvojamajām mājām. Salīdzinoši liels skaits darījumu pirmajā pusgadā reģistrēts ar dārza mājām Carnikavas pagastā, apdzīvotā vietā Gauja, kas arī bija par pamatu būtiskajam darījumu vidējās cenas kritumam Ādažu novadā. Salīdzinoši daudz darījumu notika Olaines novadā (17 %) - arī šajā novadā liels darījumu skaits reģistrēts dārza māju un vasarnīcu apbūves rajonos. Dārgākajā novadā – Mārupes – notika 12 % darījumu no kopskaita. Savukārt proporcionāli vismazāk darījumu no Rīgas apkārtnes novadiem notika Salaspils novadā – vien 6 % no darījumu kopskaita.
2026. gada pirmajā pusgadā darījumu skaita ziņā bagātākais bija Ādažu novads, kur pusgada laikā notika 155 darījumi. Jāpiebilst, ka lielu darījumu īpatsvaru veidoja vienā konkrētā dārza māju un privātmāju rajonā Carnikavas pagastā reģistrētie darījumi. Salīdzinājumam: 2025. gadā Ādažu novadā bija viens no zemākajiem reģistrēto privātmāju darījumu skaitiem.
Visretāk darījumi 2026. gada pirmajā pusē notika Salaspils novadā – tur pusgada laikā reģistrēti 47 privātmāju darījumi. Salīdzinoši maz darījumu reģistrēti arī Ķekavas novadā. 2026. gada pirmajā pusgadā privātmāju darījumu skaits bija par 6 % augstāks nekā pērn pirmajā pusgadā. Darījumu ziņā bagātākajā Rīgas apkārtnes novadā – Ādažu novadā – darījumu skaits šogad bija vairāk nekā divas reizes lielāks nekā pērn pirmajā pusgadā. Darījumu skaits pirmajā pusgadā bija augstāks arī Mārupes, Olaines, Ropažu un Saulkrastu novadā.
2026. gadā visvairāk darījumu notika ar vidējas platības (100-150 m²) privātmājām – šādi darījumi pirmajā pusgadā veidoja 21 % no kopējā darījumu skaita. Visvairāk darījumu ar šādas platības mājām notika Siguldas novadā padomju laikos izveidoto dārza māju kooperatīvu teritorijās. Gandrīz tikpat lielu īpatsvaru veidoja darījumu skaits ar privātmājām 50-100 m² platībā. Ar šādas platības ēkām visvairāk darījumi reģistrēti Saulkrastu un Olaines novadā.
Rīgas apkārtnē privātmājas platībā līdz 50 m² arī veidoja lielu daļu (18 %) no kopējā darījumu skaita. Ar šādas platības ēkām visvairāk darījumi reģistrēti Carnikavas pagastā, Ādažu novadā. Pēc darījumu ainas var secināt, ka pieprasītākās privātmājas Rīgas apkārtnē joprojām bija platībā līdz 200 m². Darījumu skaits ar lielas platības privātmājām virs 200 m² strauji samazinājās. Ekskluzīvas platības (virs 350 m²) privātmājas Rīgas apkārtnē tika pārdotas aptuveni tikpat, cik iepriekšējā gadā: gan 2026. gadā, gan 2025. gadā šādu ēku darījumu skaits bija ap 5 % no darījumu kopskaita. Salīdzinājumam: no 2021. līdz 2024. gadam šādas platības privātmāju īpatsvars bija 3-4 %. 2026. gadā visvairāk darījumu ar šādas platības privātmājām notika Mārupes un Ropažu novadā (katrā 12 darījumi).
Analizējot darījumu datus pēc dzīvojamo māju telpu vidējās platības, tad platības ziņā lielākās mājas tika pārdotas Mārupes novadā. Arī citos Rīgas apkārtnes novados, kur privātmāju cenas bija augstas, piemēram, Ropažu novadā, dzīvojamās mājas vidējā platība bija salīdzinoši liela. Savukārt vismazāko platību mājas tika pārdotas Olaines un Saulkrastu novadā – tur darījumos bija liels vasarnīcu un dārza māju īpatsvars.
07.11.2026.