ARCO REAL ESTATE

• ARCO REAL ESTATE analītiķi ir sagatavojuši tirgus pārskatu par nekustamo īpašumu tirgu Jūrmalā 2025. gadā. Analītiskajā materiālā apkopoti dati par sērijveida dzīvokļiem, pirmskara dzīvokļiem, īres tirgu, jaunajiem projektiem, privātmājām, apbūves zemi un komercplatībām.

Sērijveida dzīvokļi

Sērijveida dzīvokļu tirgus segments 2025. gadā uzrādīja straujāko darījumu skaita pieaugumu pēdējos desmit gados. Lielākajā nekustamo īpašumu segmentā – sērijveida dzīvokļu – darījumu skaits 2025. gadā, salīdzinot ar 2024. gadu, pieauga par 29 %. 2025. gadā Jūrmalā kopumā reģistrēti 466 darījumi (2024. gadā – 361 darījums, 2023. gadā – 378 darījumi, 2022. gadā – 352 darījumi, 2021. gadā – 340, 2020. gadā – 343 darījumi, 2019. gadā – 403 darījumi, 2018. gadā – 398 darījumi, 2017. gadā – 453 darījumi), no kuriem 68 % jeb 320 darījumi reģistrēti lielākajā Jūrmalas mikrorajonā – Kauguros. Iepriekšējos gados lielākais darījumu skaits tika reģistrēts tālajā 2017. gadā – 453 darījumi. Arī Jūrmalas sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga, sasniedzot 950 EUR/m². Tirgus aktivitāte gan ceturkšņos, gan teritoriāli bija atšķirīga, dominējot lielākajam Jūrmalas mikrorajonam Kauguriem, savukārt cenu robežas joprojām krasi atšķīrās tieši teritoriāli:

 

• darījumu cenas Kauguru mikrorajonā svārstījās no 219 līdz 1 398 EUR/m², reģistrēto darījumu vidējā cena sasniedza 798 EUR/m² (2024. gadā – 758 EUR/m², 2023. gadā – 760 EUR/m², 2022. gadā – 761 EUR/m², 2021. gadā – 709 EUR/m², 2020. gadā – 559 EUR/m², 2019. gadā – 530 EUR/m², 2018. gadā bija 478 EUR/m²). Reģistrēto darījumu skaits bija 320, darījumu skaita pieaugums, salīdzinot ar 2024. gadu bija 33 %, uzrādot visaugstāko darījumu aktivitāti pēdējos desmit gados, tajā skaitā 74 darījums bija ar cenu virs 1 000 EUR/m² un 80 darījumi par cenu no 798 līdz 1 000 EUR/m². Tikmēr darījumos reģistrēto dzīvokļu vidējā platība bija 46 m² (divistabu dzīvoklis);

 

• posmā no Asariem līdz Mellužiem sērijveida dzīvokļu segmentā pērn reģistrēti 12 darījumi, kuros kvadrātmetra vidējā cenu bija 1 605 EUR/m²;

 

• posmā no Dubultiem līdz Lielupei sērijveida dzīvokļu segmentā pērn reģistrēti 130 darījumi, darījumu skaits pieauga par 14 %, un šīs Jūrmalas daļas īpatsvars kopējā sērijveida dzīvokļu segmentā 2025. gadā samazinājās līdz 28 %. Cenas gada laikā šajā Jūrmalas teritorijā nedaudz pieauga, darījumos reģistrēto sērijveida dzīvokļu cenu amplitūda svārstījās no 267 līdz 2 300 EUR/m², darījumu vidējā cena – 1 300 EUR/m² (2024. gadā – 1 237 EUR/m², 2023. gadā – 1 198 EUR/m², 2022. gadā – 1 260 EUR/m², 2021. gadā – 1 008 EUR/m², 2020. gadā – 879 EUR/m², 2019. gadā – 913 EUR/m²). Visvairāk darījumu konstatēts Dubultos un Bulduros;

 

• Ķemeru mikrorajonā reģistrēti trīs darījumi – šajos darījumos kvadrātmetra vidējā cena bija 618 EUR/m².

Dzīvokļu cenu līmenis Jūrmalā 2025. gada decembrī:

• sērijveida dzīvokļi Kauguros: no 685 līdz 1 560 EUR/m²;
• sērijveida dzīvokļi Dubultos: no 1 250 līdz 1 850 EUR/m²;
• sērijveida dzīvokļi Bulduros: no 1 300 līdz 2 100 EUR/m²;
• sērijveida dzīvokļi Dzintaros, Buļļuciemā: no 1 150 līdz 1 700 EUR/m².

 

Jāuzsver, ka 2025. gada beigās publiskajās piedāvājumu datu bāzēs piedāvājumu skaits samazinājās par 48 % un sasniedza viszemāko piedāvājumu skaitu kopš 2009. gada.

Kopumā sērijveida dzīvokļu segmentā reģistrēto darījumu summa pieauga, sasniedzot 23 miljonus (2024. gadā – 17,7 miljoni eiro).

 

Pirmskara dzīvokļi

Pirmskara dzīvokļu segmentā cenu diapazonā no 129 līdz 2 300 EUR/m² reģistrēti 47 darījumi. Reģistrēto darījumu skaits un vidējā cena samazinājās līdz 596 EUR/m² (2024. gadā – 871 EUR/m²). Vidējās cenas samazinājums skaidrojams ar ļoti atšķirīgo dzīvokļu tehnisko stāvokli – pagājušā gadā dominēja rekonstruējamu dzīvokļu ēkas. Šajā segmentā reģistrēti gan dzīvokļi, kas faktiski ir atsevišķas bijušās viendzīvokļu koka vasarnīcas, gan arī dzīvokļi koka ēkās bez labiekārtojuma un sliktā tehniskā stāvoklī. Tipisku pirmskara koka ēkās esošu dzīvokļu cena bija robežās no 710 līdz 1 100 EUR/m².

 

Īres tirgus

Īres tirgū 2025. gadā turpinājās iepriekšējo gadu tendences – stabilitāti saglabāja ilgtermiņa īres segments, īpaši jaunajos projektos, savukārt īstermiņa īrē bija gan īres maksas, gan darījumu skaita kritums, īpaši tā saucamajā dārgā segmenta sadaļā, kā arī lielo platību dzīvokļiem virs 120 m². Kauguros sērijveida dzīvokļu ilgtermiņa īres maksa, kas pēdējos gados pieauga, 2025. gadā bija nedaudz augstāka nekā 2024. gadā. Īres maksu noteica gan ēkas novietojums, gan plānojums un apdare. Raksturīga īres maksa Kauguros bija no 6 līdz 8 EUR/m². Vienistabas dzīvokļu īres maksas vidējais apmērs Kauguros bija no 220 līdz 300 EUR/mēn., bet divistabu – no 250 līdz 350 EUR/mēn., savukārt trīsistabu dzīvokļiem – no 300 līdz 380 EUR/mēn. Dzīvokļi ar ļoti labu apdari un mēbelēm – no 350 līdz 420 EUR/mēn. Visvairāk piedāvājumā bija dzīvokļi, kuru īres maksa svārstījās no 220 līdz 280 EUR/mēn. Īres maksa Dubultu, Dzintaru un Bulduru mikrorajonā vienistabas dzīvokļiem bija robežās no 270 līdz 380 EUR/mēn., bet divu un trīsistabu dzīvokļiem no 450 līdz 900 EUR/mēn. Renovētās ēkās ar augstvērtīgu apdari un mēbelēm – no 600 līdz 1 100 EUR/mēn.

 

Jauno projektu dzīvokļu īres maksas zemākā robeža 2025. gadā nedaudz pieauga, taču augstākā robeža turpināja samazināties, īpaši ilgtermiņa īrei. Īres maksas galvenie ietekmes faktori joprojām bija ēku atšķirīgā atrašanās vieta, īpaši jūras tuvums, un dzīvokļa platība, kā arī ēkas un dzīvokļa plānojums, apdare, apkārtējās teritorijas plašums un labiekārtotības līmenis. Jauno projektu dzīvokļu raksturīgā īres maksa 2025. gadā bija robežās no 9 līdz 23 EUR/m² jeb 900-2 500 EUR/mēn. Lielākās platības un laba novietojuma dzīvokļiem īres maksa sasniedz 3 500 EUR/m². Populārākā īres maksa dzīvokļiem ap 70-90 m² bija no 950 līdz 2 300 EUR/mēn.

Privāto māju īres segments Jūrmalā joprojām turpināja samazināties. Tas skaidrojams ar faktu, ka dzīvojamās ēkas ar šādu izmantošanas mērķi netika būvētas, kā arī tāpēc, ka mēbelētie īpašumi netika nodoti īrei, lai gan īpašnieki bieži vien savās ēkās neuzturējās. Tāpat samazinājās skaits ar vasarnīcu ēkām, kas tika nodotas izīrēšanai vasaras periodā. Šādas ēkas tika pārdotas un pārbūvētas par dzīvojamām ēkām jauno īpašnieku vajadzībām. 2025. gadā nelielu ēku (50-80 m² platībā) īres maksa vidēji bija no 800 līdz 1 100 EUR/mēn., savukārt lielu dzīvojamo ēku (120-250 m²) īre bija no 2 100 līdz 5 500 EUR/mēn. Īstermiņa īrei tika piedāvātas ekskluzīvas ēkas ar mēneša īres piedāvājumu no 6 000 līdz 10 000 EUR/mēn. un ar augstāko maksu vasaras mēnešos.

 

Piedāvājumā pieauga dienas un nedēļas īres piedāvājumu skaits: mazākām ēkām no 50 līdz 200 EUR/dienā, lielākām ēkām par vidēji 260 EUR/dienā, nedēļas īrē – par summu no 450 līdz 1 400 EUR.

Būtiski samazinājās īstermiņa jeb vasaras perioda īre gan apartamentiem, gan dzīvojamo ēku īrei. Ja iepriekšējos gados īstermiņa īre parasti bija par 50-70 % augstāka nekā ilgtermiņa īres maksa, atsevišķiem ekskluzīviem īpašumiem pat vairākas reizes augstāka, tad 2025. gadā vasaras īstermiņa īres maksas pieaugums samazinājās un bija tikai vidēji 20-30 %.

 

Jaunie projekti

Jauno projektu segmentā darījumu skaits nebija būtiski mainījies, savukārt darījumu vidējā cena pieauga. Jūrmalas jauno projektu dzīvokļu segments sastāvēja no diviem apakšsegmentiem – dzīvokļu īpašumu segmenta un apartamentu segmenta. 2025. gadā dzīvokļu segmentā darījumu skaits pieauga, savukārt apartamentu segmentā nedaudz samazinājās. Kopumā 2025. gadā Jūrmalā jauno projektu segmentā reģistrēti 218 darījumi: dzīvokļu īpašumu segments palielinājās līdz 125 darījumiem (2024. gadā – 103 darījumi, 2023. gadā – 138 darījumi, 2022. gadā – 118 darījumi, 2021. gadā – 166 darījumi un 2020. gadā – 124 darījumi), bet apartamentu segmentā reģistrēti 96 darījumi (2024. gadā – 92 darījumi, 2023. gadā – 81 darījums, 2022. gadā – 98 darījumi).

 

Cenu attīstības ziņā, līdzīgi kā 2024. un 2023. gadā, joprojām bija novērojams mazs augsto cenu segmenta īpatsvars un būtiski pieauga cenu vidusdaļas īpatsvars – populārākā cena 2025. gadā bija no 2 400 līdz 3 100 EUR/m². Jauno projektu segmenta dzīvokļu īpašumu 2025. gada vidējā cena pieauga līdz 2 336 EUR/m², salīdzinot ar pēdējo gadu zemāko cenu 2024. (2 070 EUR/m²) un 2023. gadā (2 138 EUR/m²).

Kopā jauno projektu dzīvokļu īpašumu segmentā reģistrēto darījumu summa pieauga, sasniedzot 27,8 miljonus (2024. gadā – 23,7 miljoni eiro).

 

2025. gadā no kopējā 125 dzīvokļu īpašumu darījumu skaita:

• 27 darījumi reģistrēti cenu segmentā no 3 001 līdz 5 500 EUR/m²;
• 53 darījumi reģistrēti cenu segmentā no 2 001 līdz 3 000 EUR/m²;
• 31 darījums reģistrēts cenu segmentā no 1 001 līdz 2 000 EUR/m²;
• 14 darījumi reģistrēti cenu segmentā līdz 1 000 EUR/m².

 

Kopumā reģistrēti seši darījumi cenu kategorijā no 500 000 līdz 1 100 000 eiro.

2025. gadā reģistrēti 96 apartamentu dzīvokļu darījumi par kopējo darījumu summu 23,1 miljons, ar vidējo cenu 2 540 EUR/m².

Dārgākais darījums reģistrēts Bulduru prospektā 228 m² plašam dzīvoklim ar 143 m² lielu terasi – darījuma summa 1 100 000 eiro jeb 4 868 eiro par kopējās platības kvadrātmetru.

 

Otrs dārgākais darījums reģistrēts Dzintaru prospektā netālu no jūras. Tur pārdots 210 m² plašs dzīvoklis ar 110 m² lielu terasi – darījuma summa 904 000 eiro jeb 4 304 eiro par kopējās platības kvadrātmetru.

 

Jauno projektu cenas 2025. gada beigās:

• posmā no Asariem līdz Dubultiem: no 2 100 līdz 3 600 EUR/m²;
• posmā no Dubultiem līdz Lielupei: no 2 400 līdz 4 200 EUR/m²;
• dzīvokļi ekskluzīvos projektos: no 4 600 līdz 7 800 EUR/m².

 

Analizējot piedāvājumu datus, redzams, ka arī 2024. gadā piedāvājuma lielākā cena grupa gada beigās bija cenu kategorijā no 2 400 līdz 3 600 EUR/m² – šīs grupas īpatsvars piedāvājuma tirgū bija ap 67 %, bet augstākā cenu piedāvājuma grupa ar cenām no 3 800 līdz 7 800 EUR/m² veidoja ap 10 % no kopējā piedāvājumu skaita. Jānorāda, ka zemākajā cenu kategorijā galvenokārt bija dzīvokļi pirmajos stāvos, ar kopējā platībā ieskaitītām plašām terasēm un dzīvokļiem bez apdares. Atsevišķu attīstītāju piedāvājumos bija arī tādas cenas, kas pārsniedza 10 000 EUR/m², taču tie bija nedaudzi īpaši ekskluzīvi projekti unikālā atrašanās vietā un ar apdari.

Līdzīgi kā ar sērijveida dzīvokļu segmentu, piedāvājumu skaits, īpaši vidējo cenu sadaļā, būtiski samazinājās un, salīdzinot ar 2024. gadu, saruka par 38 %.

 

Privātmājas

Privātmāju segments 2025. gadā uzrādīja būtisku aktivitātes pieaugumu (2024. un 2023. gadā šis segments piedzīvoja būtisku darījumu skaita kritumu). 2025. gadā notika 151 darījums, kas būtiski pieauga (+61 %), salīdzinot ar 2024. gadu, kad tika reģistrēti tikai 94 darījumi, un salīdzinot ar 2023. gadu, kad bija reģistrēti 96 darījumi. Taču 2025. gadā darījumu skaits bija ievērojami mazāks nekā 2022. gadā, kad tika reģistrēti 232 darījumi. Darījumu skaita pieaugums gan skaidrojums ar ēku iegādi rekonstrukcijas mērķiem, gan saistīts ar būtisku kredītlikmju samazinājumu un iepriekšējo gadu potenciālo klientu nogaidīšanas politiku.

 

Darījumu vidējā cena nedaudz samazinājās. Tas skaidrojams ar to, ka palielinājās darījumu skaits ar ēkām, kurām bija sliktāks tehniskais stāvoklis, un būtiski pieauga darījumu skaits teritoriāli lētākajā segmentā no Asariem līdz Slokai, tādējādi gada beigās darījumu vidējā cena sasniedza 1 596 EUR/m² (2025. gadā – 1 629 EUR/m², 2023. gadā – 1 565 EUR/m², 2022. gadā – 1 124 EUR/m², 2021. gadā – 1 350 EUR/m², 2020. gadā – 1 030 EUR/m², 2019. gadā – 947 EUR/m²).

 

Jūrmalas privātmāju darījumu vidējie parametri: 211 m² plaša ēka uz 1678 m² liela zemes gabala.

Cenu segmentā no 1 000 000 līdz 2 800 000 eiro tika reģistrēti desmit darījumi, tikmēr 15 darījumi notika cenu kategorijā no 500 000 līdz 1 000 000 eiro. Savukārt cenu kategorijā no 200 000 līdz 500 000 eiro tika reģistrēts 51 darījums, bet 79 darījumi notika cenu kategorijā līdz 200 000 eiro – šīs cenu sadaļas darījumu skaita būtiskais pieaugums arī noteica darījumu vidējās cenas samazinājumu.

 

Atsevišķu Jūrmalas mikrorajonu aktivitātes un cenas 2025. gadā:

• Kauguri, Sloka, Vaivari: reģistrēti 32 darījumi, darījumu vidējā cena – 768 EUR/m²;
• Ķemeri: reģistrēti 13 darījumi, darījumu vidējā cena – 653 EUR/m²;
• Asari-Melluži: reģistrēti 53 darījumi, darījumu vidējā cena – 1 490 EUR/m²;
• Dubulti-Lielupe: reģistrēti 57 darījumi, darījumu vidējā cena – 2 417EUR/m²;
• Lielākie darījumi par īpašumiem:
◦ darījums par 2 800 000 eiro jeb 7 630 EUR/m² (divstāvu dzīvojamā ēka 367 m² platībā uz 1 721 m² liela zemes gabala), Bulduros, netālu no pludmales;
◦ darījums par 1 600 000 eiro jeb 5 344 EUR/m² (divstāvu dzīvojamā ēka 391 m² platībā uz 1 684 m² liela zemes gabala), Lielupē, netālu no pludmales.

 

Kopumā privātmāju segmentā reģistrēto darījumu kopsumma 2025. gadā sasniedza 52,7 miljonus eiro.

Publisko piedāvājumu datu bāzēs piedāvājumu kopskaits samazinājās, būtiski saruka arī ekskluzīvo piedāvājumu skaits. Ņemot vērā šī cenu segmenta zemo aktivitāti un nepieciešamību nodrošināt šādu objektu realizācijai paredzētus pietiekami augsta līmeņa mārketinga pasākumus, objektus vairāk piedāvāja nekustamo īpašumu kompāniju portālos un sociālajos tīklos.

 

Vienas ģimenes privātmāju (ar zemi) cenas 2025. gada beigās:

• Sloka-Kauguri: no 85 000 līdz 450 000 eiro;
• Vaivari-Dubulti, teritorija starp dzelzceļu un upi: no 95 000 līdz 550 000 eiro;
• Vaivari-Dubulti, teritorija starp prospektu un jūru: no 180 000 līdz 1 200 000 eiro;
• Vaivari-Dubulti, jūras un upes piekraste: no 280 000 līdz 1 900 000 eiro;
• Dubulti-Lielupe, jūras un upes piekraste: no 460 000 līdz 4 500 000 eiro;
• Majori-Bulduri: no 210 000 līdz 1 800 000 eiro;
• koka vasarnīcas, ēkas bez ērtībām ar zemes platību līdz 400 m² vai zemes gabala domājamo daļu, ēku daļas ar zemi: no 75 000 līdz 180 000 eiro.

 

Apbūves zeme

Apbūves zemes segmenta darījumu aktivitāte joprojām bija zema: 2025. gadā reģistrēti vien 44 darījumi (arī 2024. gadā reģistrēti vien 39 darījumi). Darījumu skaita kritums salīdzinājumā ar 2023. gadu bija 23 %. 2023. gadā bija reģistrēts 51 darījums, 2022. gadā – 105 darījumi, 2021. gadā – 133 darījumi, 2020. gadā – 90 darījumi, 2019. gadā – 79. Darījumi galvenokārt notika cenu vidējā un zemajā kategorijā. Dārgāko īpašumu cenu segmentā virs 100 EUR/m² notika tikai pieci darījumi. Samazinoties darījumu aktivitātei, darījumu vidēja cena 2025. gadā reģistrēta 52 EUR/m² (2024. gadā – 70,4 EUR/m², 2023. gadā – 39 EUR/m²). Vidējās cenas samazinājums saistīts ar darījumu skaita pieauguma īpatsvara palielinājumu teritoriāli lētajā segmentā posmā no Asariem līdz Slokai.

 

Darījumu skaits atbilstoši darījumu cenai:

• cenu segments no 100 līdz 780 EUR/m² – reģistrēti pieci darījumi;
• cenu segments no 50 līdz 99 EUR/m² – reģistrēti deviņi darījumi;
• cenu segments no 20 līdz 49 EUR/m² – reģistrēti 17 darījumi (šis bija populārākais cenu segments, kurā reģistrēti ap 33 % no kopējā darījumu skaita);
• cenu segments no 10 līdz 19 EUR/m² – reģistrēti 13 darījumi (šajā sadaļā reģistrēti darījumi arī par kadastrālo vērtību, kas neatspoguļo reālo tirgus cenu).

 

Darījumu aktivitāte un vidējo cenu dinamika dalījumā pēc Jūrmalas mikrorajoniem:

• Ķemeri: reģistrēti četri darījumi, darījumu vidējā cena – 10 EUR/m²;
• Sloka, Kauguri, Vaivari: reģistrēti 11 darījumi, darījumu vidējā cena saglabājās nemainīga – 29 EUR/m²;
• Asari-Melluži: reģistrēti 23 darījumi, darījumu vidējā cena – 41 EUR/m²;
• Dubulti-Lielupe: reģistrēti seši darījumi, darījumu vidējā cena – 164 EUR/m² (būtiski zemāka nekā 2024. gadā, kad darījumu vidējā cena bija 276 EUR/m², un nekā 2023. gadā, kas faktiski arī ietekmēja vidējās cenas samazinājumu).

 

Privātmāju apbūves segmenta darījumu kopējā summa 2025. gadā sasniedza sešus miljonus eiro (2024. gadā – 5,1 miljoni eiro).

 

Dārgākie darījumi:

• Bulduru prospekts, tuvu jūrai – 675 000 eiro par 2 390 m² plašu zemes gabalu jeb 282 EUR/m².
• Bulduru prospekts, darījuma summa 535 000 eiro jeb 208 EUR/m².

 

Analizējot piedāvājumu datu bāzi, tika novērots, ka 2025. gadā pieauga piedāvājumu skaits un vidējā cena posmā no Asariem līdz Mellužiem, kas arī privātmāju segmentā bija aktīvākais rajons. Būtiski samazinājās dārgā cenu segmenta zemes gabalu piedāvājums, kas parasti tika piedāvāts daudzdzīvokļu ēku attīstīšanai. Piedāvājumu raksturīgākā cena posmā no Asariem līdz Dzintariem starp dzelzceļu un upi bija no 27 līdz 115 EUR/m², starp dzelzceļu un prospektu tā sasniedza 55-170 EUR/m², savukārt tuvāk jūrai bija robežās no 250 līdz 550 EUR/m².

 

Zemes gabalu kvadrātmetra cenas 2025. gada beigās:

• Ķemeri: 14-22 EUR/m²;
• Sloka: 12-36 EUR/m²;
• Kauguri: 25-86 EUR/m²;
• posmā no Asariem līdz Dubultiem, teritorija aiz dzelzceļa: 18-115 EUR/m²;
• posmā no Asariem līdz Dubultiem, teritorija starp dzelzceļu un jūru: 55-270 EUR/m²;
• posmā no Kauguriem līdz Dubultiem, jūras piekraste: 145-450 EUR/m²;
• posmā no Dubultiem līdz Lielupei, jūras piekraste: 350-550 EUR/m²;
• posmā no Majoriem līdz Bulduriem, teritorija aiz dzelzceļa: 87-230 EUR/m².

 

Komercplatības

Komercplatību segmentā būtiskas izmaiņas netika konstatētas. Turpinājās pēdējo piecu gadu stagnācijas periods, kurš galvenokārt saistīts ar virkni starptautisku, ekonomisku un politisku notikumu kopuma sekām. 2025. gadā darījumu skaits vēsturiski mazs un būtiski atšķirīgs gan pēc teritorijas, gan raksturojuma. Vēsturiski aktīvākā komercplatību attīstība novērota Majoros, Jomas ielā, tomēr šai Jūrmalas daļai raksturīga izteikti sezonāla apmeklētāju plūsma, tādēļ daudzos nomas līgumos tika norādīta nomas maksa vasaras mēnešiem (jūnijs, jūlijs, augusts, arī septembris) un pārējiem mēnešiem. Sezonālās nomas maksas varēja atšķirties par 35-100 %, un to apmēru noteica telpu novietojums, ēkas konstruktīvais risinājums jeb piemērotība ekspluatācijai ziemā. Jāatzīmē, ka 2025. gadā turpināja palielināties skaits ar noslēgtiem nomas līgumiem, kuros vairs nebija sezonālās nomas maksas ietekmes. Savukārt gada izlīdzinātās nomas maksas dominēšana līgumos 2025. gadā izraisīja vidējās nomas maksas samazināšanos Jūrmalas centrālajā daļā – Jomas ielā.

 

Komercdarbības objekti Jūrmalā koncentrējās šajās vietās:

 

• Kauguru rajons: potenciālo klientu kontingentu veidoja Kauguru mikrorajona un tuvāko novadu iedzīvotāji, ņemot vērā šīs auditorijas maksātspēju; cenas gan lielveikalos, gan tirgū bija zemākas nekā pārējā Jūrmalas teritorijā. Šim rajonam raksturīga augsta un stabila klientu plūsma visa gada garumā. Kauguros, kur koncentrēta ap trešdaļa no visiem Jūrmalas iedzīvotājiem, telpu noslogojums bija vienmērīgāks, turklāt pēdējos gados nomas maksas stabilizējās. Kauguros komercdarbību pērn veica visi lielākie Latvijas lielveikalu zīmoli – RIMI, Maxima, Lidl, Mego –, kā arī lielākais Jūrmalas tirgus un slēgtā tipa tirgus Līgo. Ap šiem veikaliem izvietoti mazāki specializētie veikali un sabiedriskās ēdināšanas un pakalpojumu iestādes, kas galvenokārt atrodas Raiņa, Nometņu un Skolas ielas rajonā, veidojot ievērojamu tirdzniecības un pakalpojumu infrastruktūru un nodrošinot intensīvu apmeklētāju plūsmu;

 

• Jomas iela, Jūrmalas gājēju iela: potenciālo klientu maksātspēja bija ievērojami atšķirīga un kopumā būtiski augstāka nekā Kauguros; vasaras sezonā raksturīga intensīva klientu plūsma, savukārt pārējā laikā – mainīga un ar zemu intensitāti darba dienās un augstāku plūsmu brīvdienās un labos laika apstākļos. Cenu līmenis gan veikalos, gan ēdināšanas iestādēs – augstāks nekā Kauguros un Lielupē, lai gan kopumā samazinās;

 

• Lielupe, teritorija ap Līvu akvaparku un lielveikalu Rimi, tuvumā arī Maxima un vairākas kafejnīcas: stabila klientu plūsma visa gada garumā, vidēji augstas cenas;

 

• atsevišķas komercobjektu vietas Bulduros un Mellužos: salīdzinoši mazāka klientu plūsma un vidēji augstas cenas;

 

• vasaras karstākajos mēnešos aktīva komercdarbība noritēja pludmalē starp Bulduriem un Dubultiem, kur tika izvietotas sabiedriskās ēdināšanas un izklaides būves. Jāatzīmē, ka pēdējos gados Jūrmalas pludmalē tika izvietotas kafejnīcas, kas darbojās arī ziemas mēnešos.

 

Pilsētā faktiski nav jaunu biroju ēku, un šī komercplatību sadaļa Rīgas tuvuma dēļ bija izteikti mazaktīva, kā arī tāpēc, ka pilsētas specifika saistīta ar tādu ēdināšanas un pakalpojumu uzņēmumu vairākumu, kuru biroju telpas parasti atrodas pašos uzņēmumos.

 

Komercplatību nomas maksas 2025. gada beigās, EUR/m²

 

Biroju telpas	6-10 EUR/m²
Veikalu un kafejnīcu telpas Kauguros	4-11 EUR/m²
Veikalu un kafejnīcu telpas Slokā un Ķemeros	0,50-7 EUR/m²
Veikalu un kafejnīcu telpas posmā no Lielupes līdz Asariem	3-11 EUR/m²
Veikalu un kafejnīcu telpas Majoros	4-15 EUR/m²
Veikalu un kafejnīcu telpas Majoros sezonas laikā	10-18 EUR/m²
Ražošanas un noliktavu telpas	0,30-4 EUR/m²

Komerciālās apbūves zemes segmentā tika reģistrēti astoņi darījumi ar ļoti atšķirīgām cenām, proti, no 6 līdz 63 EUR/m².

27.02.2026.